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| 永和 寶帝 四號公園 |
| 發表者：Holiday 發表數：18 IP：59.120.214.* | 2007-09-15 14:21:36 |
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表價:40萬 |
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| 回覆者：大痔若魚 發表數：21 IP：61.230.66.* | 2007-10-13 10:57:17 |
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呵呵...我和老婆看完的評語也是那八個字...一字不差 "金玉其外 敗絮其中" 先不論偷坪或是一樓的違建問題， 本身的設計 就是最大的問題 .... 那種多面體形狀的主臥室，根本連床都很難擺得進去（如果頭上不要有樑的話） 主臥的浴室 設計真的超誇張....不如不要... 客人進門，就可以透過”開放式廚房”看到陽台上晾的衣服 女性 ”布拉夾” 應該一清二楚 另外 廚具，衛浴，到電梯，到整個建材.... 都可以感受到他的等級超差.... 細細品味 你們就會知道他的等級... 然後就會像我們 大笑的走出門... 另一個誇張的事，我們問大約可以殺價多少... 竟然回答說 8000, 害我一時愣住(單位無法換算） 以為是八萬or 八折.... 8000這樣的話也說得出來，還回說我們的案子很搶手...地點多好... 40萬/Ｐ....真的這樣缺房子...買房子有必要這樣被搶嗎....唉 －－－ 回到家第一件事就是開電腦，到智邦，看有沒有人在罵這案子...呵呵... |
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| 回覆者：cellphone 發表數：60 IP：61.216.2.* | 2007-10-13 09:36:44 |
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回覆 eric 於 ：2007-09-17 14:34:56 的發言內容
這種格局 20/P 我也不會買昨天利用短短的時間去看了 
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| 回覆者：RF 發表數：40 IP：219.84.69.* | 2007-10-13 08:57:49 |
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回覆 Holiday 於 ：2007-09-15 14:21:36 的發言內容
先撇開價位不說 先問問看自己要不要開車上班 兩個建案在一起 那麼多的住戶 怎麼出門 更何況安樂路表價:40萬 上下班時間就很塞了 不會要等一個小時才出的了巷口吧 那如果發生火警 高樓雲梯車只能在7-11喝涼水 真是誇張 這麼小的基地 都是蓋15層高 真是一大敗筆 |
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| 回覆者：wayne 發表數：2 IP：59.105.114.* | 2007-09-27 17:14:49 |
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照你的說法是不是有錢買房子,什麼都不用計較了!! 標準的 \\\" 潘ㄚ\\\" 就是你了. 這個建案撇開價錢不談(至今應該沒人認為便宜的,除非是錢太多,我不否認有些人就是錢多！),品質也不談 (儘管施工品質,建材,廚具....與開價不搭嘎),如果買家認為地段好,什麼都可以接受,當然我也無話可說. 此建案請注意他的警衛管理未來會是個大問題,號稱飯店式的管理,警衛及監視中心都躲在lobby,最重要的車道卻無法有效管制進出,未來將是隱憂,或許\\\有人會說 還不簡單,花點錢多請個警衛就好了. 是ㄚ!有錢還真好!! |
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| 回覆者：小金 發表數：1 IP：61.224.99.* | 2007-09-26 21:31:27 |
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嗯...看了內部後很明顯地沒有那個價值..... 如果你有錢買的話 內部應該沒差 因為自己會裝潢 基本上來說 我有錢買 一定會裝潢 不會用建商的 內部1樓大廳應為違建(違規使用) 誰不違建呢 帝寶不是也違建 8.偷坪太多 (陽台外推 且消失的機電間是何狀況不明 都因此影響格局歸劃 ) 誰不外推呢 機電肩 誰不偷呢 多懂一點吧 |
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| 回覆者：你阿媽 發表數：139 IP：122.124.98.* | 2007-09-26 07:43:13 |
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[我真的超愛四號公園邊的房子因為我也好愛她的圖書館.而且捷運又近.又有永安市場,最好還要看到公園.] 就這段文字看來 這案子的客戶就是您跑不掉啦!!! 用力買下去吧,它等的不是別人,就是您 |
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| 回覆者：哲也 發表數：1367 IP：220.133.1.* | 2007-09-26 03:24:21 |
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回覆 天啊 怎會這樣 於 ：2007-09-26 01:01:20 的發言內容
四號公園確是永和的燙手地對啊銷售小姐說你不買自然有人會買,因為他們賣的是地段跟全新的成屋.還說永和人的最愛就是四號公園週遭的房子.不然永和10年內的中古屋有何條件賣到30幾萬.而且目前全永和只有他們一ㄍ新案子.另依ㄍ預售案更貴,好像在秀朗路吧??聽說是45萬起跳.天啊!!!! 至於其他的預售早也都賣光光ㄌ.等到蓋好,投資客也要賺,仲介更要抽佣金,一樣賣30幾萬40幾萬00. 想當時的預售新案： 2001年 22/p以下 ----- 想買但沒存夠錢買 2004年 24/p左右 ----- 有點錢想買但觀望中..... 2007年 30/p以上起跳 ----- 只能望屋興嘆囉~ -.-" |
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| 回覆者：天啊 怎會這樣 發表數：15 IP：61.217.145.* | 2007-09-26 01:01:20 |
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回覆 LEO 於 ：2007-09-24 00:05:34 的發言內容
對啊銷售小姐說你不買自然有人會買,因為他們賣的是地段跟全新的成屋.還說永和人的最愛就是四號公園週遭的房子.不然永和10年內的中古屋有何條件賣到30幾萬.而且目前全永和只有他們一ㄍ新案子.另依ㄍ預售案更貴,好像在秀朗路吧??聽說是45萬起跳.天啊!!!! 至於其他的預售早也都賣光光ㄌ.等到蓋好,投資客也要賺,仲介更要抽佣金,一樣賣30幾萬40幾萬00.底價恐怕不低於37萬 等他們賣完再等幾年會有公設比更高的房子出來,價格也會更高.因為四號公園附近的土地都被這些愛永和的人炒高ㄌ,ㄧ屋難求ㄝ 不知道該如何ㄝ???因為我不想買中古屋,只想買全新的......... 而且他說中ㄌ我的心坎,我真的超愛四號公園邊的房子因為我也好愛她的圖書館.而且捷運又近.又有永安市場,最好還要看到公園.但是為什麼這樣貴啊??? 
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| 回覆者：乳酪餅乾 發表數：119 IP：220.133.78.* | 2007-09-25 15:57:42 |
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回覆 Holiday 於 ：2007-09-15 14:21:36 的發言內容
別聽代銷亂扯,不是許多戶成交,而是許多是地主戶吧!
表價:40萬 |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：218.167.76.* | 2007-09-24 00:05:34 |
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底價恐怕不低於37萬 建商心態是： 你不買、他不買、自有人買 你嫌貴、他嫌貴、有人不嫌貴 的 「地段我最大」行銷策略 
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| 回覆者：安520 發表數：71 IP：122.124.96.* | 2007-09-23 23:06:05 |
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看到這價錢，讓早在95年上半年或更早的買屋人感覺還不錯，但現在考慮要買屋的人，可就難過了。 這案地點還不錯，但記得以前有位SAM說過說過一句話頗有道理: 與公園四季相鄰，巷弄小，附近無機車格設計，將來人多機車多，廻音大，恐極為可觀。 |
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| 回覆者：eric 發表數：2 IP：203.68.171.* | 2007-09-17 14:34:56 |
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回覆 Holiday 於 ：2007-09-15 14:21:36 的發言內容
昨天利用短短的時間去看了表價:40萬 基本的感想是 大失所望 整個建案可以說是金玉其外 敗絮其中 只有大門還可以 看了內部後很明顯地沒有那個價值 只靠地段 況且建商訴求先建後售 所以只有所謂的26%公設也大有疑問 個人心得為 優點 1.地段佳(近四號公園 具一定保值) 2.永和門牌(比同區段帝門等案佳) 3.交通方便(永安站5分鐘) 4.近圖書館 (其實說穿了還是只有地段) 5.戶數少(1棟3拼 共2棟) 缺點 1.開價40/坪高於區域行情 可以說是超貴 2.巷弄太小(同公園四季動線) 3.附近小環境普通 且有3個宮廟 4.內部1樓大廳應為違建(違規使用) 5.各間出入設計失當(臨近兩戶大門會相撞) 6.建材差(以個人觀點 不如芬第夏宮 甚至於感覺只有15-20坪建案的水準 細部如地磚 牆璧 電梯都不細工 嚴重不符40/坪的水準) 7.內部格局及動線規劃不佳(因涉及下述違建問題) 8.偷坪太多 (陽台外推 且消失的機電間是何狀況不明 都因此影響格局歸劃 ) 9.設計未符實際 真的很差 例如32坪的 主臥浴室蓮蓬頭居然正對浴室門 且只有1步距離 可想見洗澡時 門不爛 室內不淹水才怪 前陽台因為後陽台已外推成為一間房 所以規劃為洗衣機及曬衣之用 但超小 且一進門就看到 非常的奇怪 而且必須穿過建商所謂"開放式的廚房".... 10.附贈廚具及衛浴設備等級差 見過即知 |
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| 回覆者：荒野大飆客 發表數：28 IP：219.71.195.* | 2007-09-16 09:04:28 |
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回覆 Holiday 於 ：2007-09-15 14:21:36 的發言內容
這是建商跟代銷業者的銷售手法，表價:40萬 先跟你說都賣完了， 事實上是過戶到某人名下再來慢慢賣， 有能力出一坪40萬的人， 怎麼可能會來永和買房子， 用膝蓋想想就知道了。 |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：61.228.190.* | 2007-09-15 16:03:19 |
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北巿預售屋急凍 豪宅也落馬 更新日期:2007/09/15 04:39 記者: 王莫昀／台北報導 全台房巿最火紅的台北巿預售巿場，近來出現銷售率大幅下滑的「急凍」現象，年初多案推出三個月即全數售罄的榮景不再，近期銷售率普遍掉到四、五成，且這種「慘況」不限於套房、郊區住宅，連巿中心豪宅，一樣有進場數月賣不出半戶的現象。 住展雜誌研發長倪子仁表示，受到次級房貸風暴波及，台股大跌近二成影響，大部分建案呈現度小月市況，來人與成交組數持續低落。 根據新聯陽實業統計，台北巿預售屋銷售熱度在今年第一季達到85％的高峰，第二季旋即驟降至40％，平均銷售成績幾近腰斬；第三季受到九二八檔期即將到來，部分規畫、地段俱佳建案陸續登場，來客狀況可望回升，但預期整體銷售率僅及50％左右。 銷售率大幅下滑 套房最慘 巿場人士指出，房巿在5月後即出現銷售鈍化現象，除了「第一道」等少數個案在一個半月內結案外，大部分個案銷售期都延長，價位變得更有「彈性」。去年房巿活絡時，許多地段佳的建案，價格硬挺挺地，一點議價空間也沒有，區域差點頂多給個一成至一成五的議價空間，如今還有部分個案被「晾」了3、4個月後，業者態度紛紛軟化，議價空間高達三成。 巿況不佳，又以套房最慘，建商無奈指出，金融單位調降房貸成數，並實施12坪以下不貸款新政策，導致套房產品乏人問津。最悽慘的是，北巿府最近盯上大直區套房案，約有3、4件個案潛銷一陣子後，即被都審卡住，拿不到建照，陷入進退維谷的窘境。 根據統計，今年上半年台北巿套房推案量近200億元、戶數約1680戶，四成建案位於大直重劃區，由於競爭激烈，某建案每坪開價73萬元，現降價至56萬元仍賣不掉，後來更遇上投資客在當地倒貨，以致一坪喊到50萬元還是乏人問津，至今代銷公司子彈打完要結案了，只售出五成。套房另一個重案區中山區巿中心一帶，情況好些，但是亦有個案賣到將套房改為兩房，進場3個月僅賣出一成。 業界人士透露，許多投資客已在拋售兩年前的套房成屋，遭拋售個案多達4、5件，為求成功脫手，降價空間約在每坪8至10萬元，粗估釋出數量約300戶。 巿況冷清，連大坪數豪宅也有個案中箭落馬。北投、天母、士林一帶，部分個案漫天喊價，開價8、90萬元，甚至上百萬元個案，但實際成交價格卻在50至70萬元上下，反而是那些開價相對「中肯」的個案，較能吸引消費者，創造不錯銷售佳績。 對於部分巿中心「豪宅」銷售成績不佳，房仲業者分析指出，北巿預售案對金字塔頂端消費者的吸引力愈來愈低，原因在於好地段、好視野的真正豪宅產品有限，取而代之的為次級地段、加強建材及卡司的「輕豪宅」、「準豪宅」，但價位卻和過去真正豪宅產品相差無幾，自然無法獲得頂級客戶認同。 |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：61.228.190.* | 2007-09-15 16:01:44 |
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旁邊再蓋當中的建案,去年年底也才26/P.. 所以慢慢賣了..  多戶成交,這就讓它慢慢交好了. |
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