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區域:   售價: 萬以下
坪數: ~ 用途:
       
       
三峽房價即將下修至每坪10萬以下…
發表者:Robinson  發表數:96 IP:220.229.105.* 2006-09-08 16:34:58

也許有人很不願意看到這樣的言論,坦白說三峽地區的供給量已經過高了,當地因為土地多且便宜,所以當初建商一窩峰搶建,主要考量點也是希望吸引買不起台北縣市精華地區的民眾,未來一兩年幾乎很多新建案都會陸續完工,屆時房價不下修也難,說實在的住在三峽唯一的好處就是空氣相對較佳,若是單純就房價未來的增值性而言實在是有限,若以交通來說,單單一條北二高的便利性是不足的,更何況捷運三鶯線還遠在天邊,畢竟會買在那邊而每天開車到台北上班的人,我想也並不多,時間與交通的成本都相當高,雖然買到比台北縣市精華地段便宜但是長期評估下來,成本其實並不划算,若再考量到以後三峽不住想賣掉的話,轉手性幾乎是差很多的。

另外各位再想想三峽的供給量在這一兩年已達到一兩萬戶,試想三峽的人口成長性真有這麼高嗎? 雖然台北大學在附近,但是光一個台北大學也不可能帶來幾萬人口的成長,前幾週假日我到三峽附近繞,發現很多建案的銷售中心都沒啥人,我覺得三峽的買氣沒有想像中高,況且現在的房價已經來到高點,未來若房價要下修時,哪個地方供給量最大,下挫的幅度就會愈嚇人,個人覺得若是單純想住三峽的朋友們,可再忍耐一陣子,若是要投資的,就要小心了…..取決房價最大的因素不外乎地點、當地供給量、建商信譽,各位真要好好思考了。

回覆者:東湖掃地僧 發表數:668 IP:61.230.149.* 2006-09-16 17:08:46
真的一坪要花到六萬五,那建商早就倒光了,那些上游的公司,比如沙石場,大包商,很多都是建商自己開的,每一層都海撈估出來才會是六萬五。
回覆者:growing 發表數:37 IP:220.139.247.* 2006-09-16 12:12:12
請問
遠雄在報紙登的大學劍橋
44坪666專案
每坪是多少咧
還有
含平面車位嘛

是怎麼算

到底
便宜還是

回覆者:LEO 發表數:1013 IP:59.112.86.* 2006-09-15 16:13:05
三峽跟林口同樣是台北衛星都市

只不過連接的是台北市中心(建國、重慶)
和中和板橋的不同

不過林口實在比較塞、北二高開車比較沒壓力
要說發展可能見仁見智啦
林口目前12-13、14萬的價位,三峽也差不多

以目前營建成本6萬5一坪、再加上土地成本,再加上廣告費、人事雜支、賦稅....

賣10萬以下、建設公司很難賺喔



回覆者:hero168168 發表數:11 IP:202.154.206.* 2006-09-15 14:40:24
我想發文的大大可能誤解我的意思了,我強調的是如果條件真的很好,是不用花什麼廣告費的,就像名校ㄧ樣,條件越來越差的學校,自然就要花更多的時間跟精神來招生了
不過說真的,新川普在哪裡呀,我在民生東路3段上班
回覆者:Aaron 發表數:253 IP:61.70.169.* 2006-09-15 13:54:17
回覆 hero168168 於 :2006-09-15 00:40:06 的發言內容

其實一個好的東西真的不用什麼廣告,自然會口耳相傳
例如:建中;北一女;台清交成四所大學從來都沒有打過什麼廣告吧?根本不用擔心招不到學生
但是有很多的野雞學校廣告卻是一直狂打但是入學率卻不高,甚至有一些學校快要招不到學生了....
再舉個同性質的例子
台北市信義計畫區的豪宅一間一間蓋,但是廣告卻是近乎沒有,為什麼呢?當然就是條件好呀不怕沒人買嘛
相同的台北市還有很多建案,它們都沒有什麼廣告耶
有的甚至要經過那邊才會知道,原來這邊是在蓋房子呀,或者 哇 這裡何時蓋了一間這麼漂亮的房子呀?一定很貴吧

新川普的廣告滿多的....
豪宅套房
回覆者:hero168168 發表數:11 IP:61.229.1.* 2006-09-15 00:40:06
其實一個好的東西真的不用什麼廣告,自然會口耳相傳
例如:建中;北一女;台清交成四所大學從來都沒有打過什麼廣告吧?根本不用擔心招不到學生
但是有很多的野雞學校廣告卻是一直狂打但是入學率卻不高,甚至有一些學校快要招不到學生了....
再舉個同性質的例子
台北市信義計畫區的豪宅一間一間蓋,但是廣告卻是近乎沒有,為什麼呢?當然就是條件好呀不怕沒人買嘛
相同的台北市還有很多建案,它們都沒有什麼廣告耶
有的甚至要經過那邊才會知道,原來這邊是在蓋房子呀,或者 哇 這裡何時蓋了一間這麼漂亮的房子呀?一定很貴吧
回覆者: 哈密瓜 發表數:135 IP:125.232.103.* 2006-09-13 16:13:31
嗯~~可是三峽一定要打廣告不然人们很少刻意跑去吧
回覆者:Robinson 發表數:96 IP:220.229.105.* 2006-09-13 15:17:37
通常建案總銷金額愈大,才比較需要廣用報章媒體打廣告,就像遠雄蓋的案子,每到週末日都看得到,但是他們賣得好不好我想不見得,建商想藉由廣告打響名氣並且順勢拉抬價格我想消費者也沒那麼笨吧,廣告打得愈兇不見得就賣得愈好.....好的建案根本不需要打廣告就賣光光ㄌ.....
回覆者:衝衝衝 發表數:69 IP:203.73.97.* 2006-09-13 11:27:58
廣告量大,要看是不是推案多才划算,這應該是很簡單算術的問題,譬如推案50億,我花5000萬打廣告,只佔1%,也就是單價漲個1%就可以將廣告費打平,如果漲超過1%,就賺到了,譬如每坪從13萬漲到15萬呢,漲了15%ㄟ,50億*15%=7.5億,如果都賣完的話......
回覆者:孫小毛 發表數:26 IP:210.201.190.* 2006-09-13 11:16:17
報紙一份十、十五元,沒有廣告的話,你覺得會賺嗎?
建商各建案廣告支出是媒體重大收入...房市城熱絡,廣告收入越可觀!
所以報紙上寫什麼,純參考啦~~
好不好? 有沒有賺頭? 還是要靠自己蒐集訊息及判斷市場方向!
回覆者:Robinson 發表數:96 IP:61.221.38.* 2006-09-12 11:13:24
以下是蘋果日報9/12號的報導.......
個人是覺得該報導與事實有極大距離........

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17條林蔭大道環伺 全區寬頻網路
【連珠君╱台北報導】大台北購屋人愈來愈注重生活品質,鄰近公園綠地的住宅經常一屋難求,而擁有廣大休閒空間的大專院校周邊,成為購屋首選區段。近2年建商炒得火熱的三峽台北大學特區,全區規劃完善,擁有17條林蔭大道,加上離北二高三鶯交流道不遠,新大樓每坪從13萬元起跳,成為自住型購屋人的新天堂。



炒得火熱
以台北大學三峽校區為發展中心的北大特區,全區面積共183公頃,住宅部分僅佔62公頃,其餘多為公園綠地或商業設施,整座大學城周邊規劃17條主要道路,沿路兩旁遍植綠樹,未來將成為林蔭大道。







2~5年商圈才完善
北大特區橫跨2個行政區,大義路以東為樹林市,以西為三峽鎮,全區均鋪設地下化管線、預設寬頻網路、無電線桿及裸露管線,住宅環境規劃完善。
中信房屋三峽大學加盟店經理詹智民表示,台北大學三峽校區從2001年開始啟用,目前僅有4000名師生,建校速度緩慢,學生人數不多,延緩北大特區發展速度,導致商家進駐意願低,生活機能尚未成熟,目前仍須前往三峽舊市區採買,依照區內發展情況,預計須2~5年才能形成自給自足的商圈。
北大特區內住、商區隔明顯,商業區集中在學勤路與學成路之間,其餘多為單純住宅區,未來學區規劃有桃子腳國中小及龍埔國中小,其中桃子腳國中小預計明年開始招生,目前學童須至三峽國中小或樹林的柑園國中小就讀。
聯外交通主要為北二高三鶯交流道,前往台北市、機場等均十分便捷,轉乘公車至土城永寧站約15分鐘,或前往鶯歌搭乘火車,到台北僅需30分鐘。
2002年推出的「早安北大」透天別墅案,是北大特區內第1個建案,當時每坪約12.8萬元,目前「早安北大」第16期產品,每坪開價15.5萬元。詹智民指出,因為北大特區大型建案齊聚,住宅產品價位呈穩定上漲,預售大樓每坪從14~16萬元不等,新成屋每坪約13~15.5萬元,別墅則從1500萬元起跳。
其中以店面產品漲幅最大,以2004年推出的預售大樓店面為例,當時每坪成交價約25萬元,目前已上漲至35~40萬元,鄰近北大校門口的大學路及學勤路,店面價格更是高達40~50萬元。遠雄建設看好店面行情,最新推出的「大學劍橋」店面產品更宣告「只租不賣」。







店面產品漲幅最大
五十甲廣告經理王銓良表示,每逢假日三峽便湧進龐大觀光人潮,所以到北大特區購屋的客戶中,三峽人僅佔35%,板橋、中永和及土城民眾最多,約40%,主要是因為北大特區鄰近北二高,房價遠低於沿線各縣市。
目前北大特區內以大學路及學勤路最受購屋人青睞,其中學勤路寬達40米,兩旁各有10米人行道,加上建物依規定退縮,形成76米林蔭大道,已成為大學城豪宅聚集地。
其中以遠雄建設的造街型社區「大學風呂」最具代表性,2年前第1期產品每坪開價14萬元,最新的「紫京城」建案,每坪開價已高達17~18萬元,漲幅驚人。



上北大 採辨識系統管制
「上北大」位學府路、大觀路口,面北二高戶別擁有開闊景觀,可遠眺鶯歌、大漢溪及山景,全區分為4棟,各棟配置雙電梯,統一由大觀路進出,分棟管理。
基地面積約3100坪,1樓規劃15項休閒設施,包含百坪迴力球球場、健身房等,中庭花園近千坪,安全設施完善,採用虹膜辨識器系統管制進出,預計9月20日公開銷售。








單價:每坪15~16萬元
坪數:36~70坪
戶數:413戶
類型:大樓
公設比:27%
樓層:地上14樓、地下2樓
停車位售價:平面車位85~95萬元
方位:南北向
洽詢電話:(02)8672-0000
資料來源:欣鼎廣告



大學劍橋 800坪溫泉會館
「大學劍橋」位學勤路、大義路口,為遠雄集團於北大特區推出的系列產品,預計在學勤路共推7個建案,建商訴求1.2公里的藝術大道、認養2座公園,及3個綠軸十字街廓。
該案每坪單價14~16萬元,面學勤路產品價格較高,全區規劃數位光纖,地下2樓打造800坪南洋SPA溫泉會館,強調原生原湯,預計2007年6月交屋。








單價:每坪14~16萬元
坪數:30~60坪
戶數:824戶
類型:大樓
公設比:29.8%
樓層:地上19樓、地下5樓
停車位售價:平面車位70~95萬元
方位:各方位均有
洽詢電話:(02)2668-6918
資料來源:遠雄房屋



早安北大No.16 透天別墅
「早安北大No.16」位大雅路、學林路口,為透天別墅系列產品,臨馬路旁規劃透天店面,共13戶,建坪118~156坪,樓高5樓半,具獨立電梯,其餘為住家產品,共16戶,建坪約94.5坪、地上4.5樓,無電梯。
社區統一出入口,地下1樓規劃坡道平面式停車位,住家配3個車位,店面配2個車位,2樓主臥規劃8~9坪衛浴設備,明年9月交屋。








總價:1465~2418萬元
戶數:29戶
坪數:地坪25~26坪、建坪94.5~156坪
類型:透天店面、別墅
方位:坐東南向西北
電梯:店面產品有電梯
樓層:地上4.5~5.5樓,地下1樓
停車位:含2~3個平面車位
洽詢電話:(02)8671-9716
資料來源:第攸建設



巴黎花都 300坪中庭花園
「巴黎花都」位學成路、大學路口,近台北大學,規劃30~55坪、2~4房產品,A、B棟為工字型,C棟為ㄇ字型,梯間自然採光。
基地面積約1900坪,1樓休閒設施多元,包含300坪中庭花園、交誼廳、兒童遊戲區、社區教室等,客廳照明、電視、廚房冰箱採用不斷電系統,主臥浴缸及陽台採降板設計,預計明年3月交屋。








單價:每坪14~15萬元
坪數:30~55坪
戶數:250戶
類型:大樓
公設比:24%
樓層:地上15樓、地下2樓
停車位售價:平面車位70~85萬元
方位:南北向
洽詢電話:(02)8671-2233
資料來源:生才實業



皇翔四季會館 就學方便
「皇翔四季會館」位於學成路、大德路口,面對1500坪兒童公園預定地,目前學區為三峽國小、三峽國中,基地後方不遠處為龍埔國小預定地,未來學童步行即可抵達學校。
該案規劃地上21樓,地下3樓,格局為套房至4房,目前可售戶多為3房產品,社區大廳挑高6米,設施分為LULUR SPA館、LOUNGE閱讀館及好萊塢娛樂館,預計11月交屋。








單價:每坪14萬元
坪數:12~56坪
戶數:625戶
類型:大樓
公設比:24~33%
樓層:地上21樓、地下3樓
停車位售價:平面車位75~90萬元
方位:各方位均有
洽詢電話:(02)2672-9818
資料來源:五十甲廣告



愛在歐洲 休閒設施多元
「愛在歐洲」為寶佳建設系列建案,該建商同時在大德路推出「Wish歐洲」案。本案位於佳園路與大成路口,面佳園路產品正對桃園農改場,景觀較佳而熱賣。
基地約3060坪,2面臨路,規劃2~4房產品,1樓規劃12間店面跟9戶住家,其餘為休閒設施,包含游泳池、SPA、健身房及KTV等,已完工可立即交屋。








單價:每坪12.6~13.6萬元
坪數:25~48坪
戶數:561戶
類型:大樓
公設比:25%
方位:各方位均有
樓層:地上12~15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位75~90萬元 機械車位65萬元
洽詢電話:(02)2674-3899
資料來源:寶佳建設





詹智民
中信房屋
三峽大學加盟店經理

專家意見
交通系統尚稱便捷
三峽人文氣息濃厚,且具文化背景,住在這裡如同度假一般,附近有恩主公醫院,醫療條件良好,適合退休族群前來。
聯外交通以北二高為主,拉近三峽與台北市、桃園距離,雖然捷運尚有變數,但可搭公車轉乘到土城永寧站,也僅需15分鐘,公車班次不少,也可考慮前往鶯歌火車站搭乘火車,上班通勤時間如果可接受40~50分鐘到台北,北大特區是不錯選擇。





張新宏
住商不動產
台北三峽加盟店經理

單價可望挑戰17萬
北大特區為新興重劃區,各項公共設施規劃完善,屬低密度開發,發展潛力極佳,與林口重劃區相比,範圍相對小,易於發展,氣候條件也較佳,以每坪行情14萬元來說,仍屬低檔,現在正是購屋好時機。
雖然目前住屋率仍偏低,但因假日看屋人多,房價未受影響,反而出現緩步上升的趨勢,未來台北大學師生全部進駐後,可望帶動每坪房價站穩16~17萬元。



蘋果提醒你
◎環境
★北大特區規劃良好,道路筆直寬敞,區內17條道路皆為林蔭大道
★區內多處施工中,空地比率高,生活機能依賴三峽舊市區
◎交通
★北二高三鶯交流道為主要聯外道路,可前往台北、桃園及中正機場
★搭乘交通運輸工具者,可乘公車前往土城永寧站,或鶯歌火車站
◎學區
★區內有多處國中小預定地,目前學區為三峽國中小或柑園國中小
★重劃區規劃桃子腳國中小及龍埔國中小,尚未完工招生
回覆者:小林 發表數:40 IP:220.133.124.* 2006-09-12 00:48:51
以一條八線道的高速公路而言
多兩萬的負荷應該還好
跟新店動輒數十萬的人口比較起來
實在是小巫見大巫

倒是特區內往外如果只能走復興路
那是一定塞的

不過上高速公路好像沒有紅綠燈
都可以上啦所以應該也還好
回覆者:Robinson 發表數:96 IP:219.80.62.* 2006-09-11 08:44:42
再補充一下,我說三峽北大地區的房價會下修到10萬以下,其實10萬是一個心裡關卡的價格,基本上建商們會力守這個價位的,但是也不是說所有的建案房價都會回跌10萬以下,有可能買氣不振的時候就會有建商釋放出幾戶賣在10萬以下而吸引民眾前來看屋,當然最壞的情況下就是全面下修房價,這並非不可能,因為現在的價格其實是把未來發展的前景都概算進去了,當捷運落空,北大商圈又發展不起來,進住人口不多的情況產生時,房價不下修也難.......

最近我老婆的表妹買在三峽愛在歐洲的建案,聽說一坪約11萬左右,位在6樓,我覺得還是偏高了....
回覆者:大爺 發表數:71 IP:61.66.134.* 2006-09-11 08:39:14
回覆 小林 於 :2006-09-10 14:45:36 的發言內容

北大空氣比較差(交流道附近那隻常往北大吹)
將來又有可能會塞車
餘屋比巴里島多

請不要唱衰別人
我家住的這一棟已經住8成了

並非有意唱衰,造成您的不悅,在此向您致歉!!

只是反應自己表面所見事物罷了~

北大特區又是一個台北縣政府急就章的區域開發政策
當3年後這裡的人口由9萬增加至11萬時,我真怕我連搭公車至永寧都要花半小時以上~

交通的配套措施如此,真的很令人擔心5年後的光景~
回覆者:Robinson 發表數:96 IP:219.80.62.* 2006-09-11 08:31:21
回覆 哈密瓜 於 :2006-09-09 12:48:19 的發言內容

ROBINSIN 房子再便宜也不可能到10萬以下啦..!!你對房市一定是外行.現在原物料都上漲.這波三峽的建商都是原料上漲前訂的貨.我認為以後了不起建商吸收一點原料進貨成本.但也不可能越來越便宜.雖然捷運不會那麼快好.但是越接近動工價格一定越高.你看台北市的房子貴得離譜.我们這代買不起又不想選擇中古屋.當然以時間換取空間ㄚ...而且北大特區土地又沒像林口那麼大.人口也在進駐當中.發展個2.3年後就會ok了啦....你這樣的個性應該很難買到房子喔...

To 哈密瓜,

我承認我不是房地產的專家,但也並非外行,你說現在原物料都上漲了,房價不可能下殺這麼低,我再捕充一下我的看法,我是在金融業從事企業金融授信業務的人員,建商的案子我也有接手,基本上建商給我們銀行的資料一個案子利潤大概在25%~40%左右都有,這是建商給我們的資料所顯示的,事實上,建商的利潤是不止這樣的,甚至有高達50%的,有些成本花費是沒那麼高的,再則一個建案最大的成本是土地,營建材料所佔成本比例真的不高,再以經濟學供需理論而言,三峽地區的房價確實難以再攀高了,因此我是合理判斷三峽地區未來的房價,告訴你即使每坪跌到10萬以下,建商也沒虧只是少賺,但若是買氣不振的話,建商寧願少賺也會殺低賣掉,因為建商還要背負銀行利息成本,時間拖愈久對建商愈不利。
我說三峽房價會下跌並不是無理發言的,同樣的台北市的房價幾乎是下跌空間有限,未來極有可能形成台北縣市精華地區房價依然小漲,而部份供給量大的地區則呈現回跌的狀況,三峽及林口未來下跌的空間就相對很大了。
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