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| 惠宇豐閣 |
| 發表者：好事多 發表數：492 IP：60.249.2.* | 2007-06-15 23:25:37 |
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今天發現惠宇建設在八期要推新建案『惠宇豐閣』，好期待喔！我打電話去問，原來是在新業"大觀"的後面，真期待，我挺喜歡那邊的環境，離台中COSTCO又近！ |
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| 回覆者：vincent 發表數：124 IP：202.39.208.* | 2007-07-24 12:18:41 |
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回覆 biobiobio 於 ：2007-07-24 11:43:18 的發言內容
方便透漏一下,您購買那一棟嗎?每坪訂價與簽約價有多少空間呢?這幾天可能會去五權西路的接待中心談價錢…可否寄到bennylljj@yahoo.com.tw,感謝啦...
Dear Vincent: |
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| 回覆者：biobiobio 發表數：625 IP：211.74.179.* | 2007-07-24 11:43:18 |
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回覆 vincent 於 ：2007-07-03 12:28:01 的發言內容
Dear Vincent:對這個案子有興趣,上週去建設公司看過(7/10才正式推出),開價比新業大觀低,部份棟別還比大城凱旋門低,主要是因為它先天地理條件較差 我後來去訂了豐閣..主要是該產品的規劃很喜歡..有藝術感,外型有層次變化..公設又有兼顧到小孩子..本身有一些東西,也比之前惠宇建案更改進了一些..加上附近有Costco和永春國小,八期也很有生活住宅的感覺,所以就訂了.. 本來我單看基地是不想買的..所以一直在五期,七期,七期南側看..親家黃金XX,青X道,霞X道,惠宇X品,大X居,博星X子,大城凱X門,華太怡X居,宏銓述X林,精銳米X.. 你應該也是看屋看得很仔細的人吧..參考之..歡迎一起做鄰居.. |
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| 回覆者：五子登科 發表數：18 IP：218.170.120.* | 2007-07-07 11:20:59 |
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回覆 好事多 於 ：2007-06-15 23:25:37 的發言內容
可以參考不錯的八期"海悅",產品很不錯.我有買,希望大家來當鄰居喔!
今天發現惠宇建設在八期要推新建案『惠宇豐閣』，好期待喔！我打電話去問，原來是在新業"大觀"的後面，真期待，我挺喜歡那邊的環境，離台中COSTCO又近！ |
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| 回覆者：好事多 發表數：492 IP：60.249.2.* | 2007-07-04 08:53:12 |
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太佩服了，您一定下過一番功夫，拍拍手！ 其實這種討論區，就需要這樣的付出，才能越來越壯大.......收穫良多！謝謝！ |
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| 回覆者：vincent 發表數：124 IP：202.39.208.* | 2007-07-03 13:48:16 |
參考圖面
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| 回覆者：vincent 發表數：124 IP：202.39.208.* | 2007-07-03 12:28:01 |
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對這個案子有興趣,上週去建設公司看過(7/10才正式推出),開價比新業大觀低,部份棟別還比大城凱旋門低,主要是因為它先天地理條件較差 不過惠宇應該有它一定的品質,可以考慮看看,所以就花了一些時間研究.寫一些個人見解,供有興趣的人參考. 曾經特地開車繞到基地看了三四次,前天又利用早上運動的時候,走到基地看看 發現基地旁的觀音廟一大早就在播放頌經音樂,還有敲木魚和銅缽的聲音,因為假日的早晨特別安靜,走到豐富路都還可以隱約聽到聲音. BCDE低樓層應該都會聽到 ,另外放在路邊的那一座香爐,平時有香客去拜拜或是旁晚時份,都會焚燒紙錢 根據幾次的觀查,煙都會飄向南面這一棟(ABCDE) , 即使惠宇豐閣蓋好,觀音廟把香爐移到廟左側的停車場,煙應該還是會往惠宇豐閣那邊飄. 至於靈嚴山寺,既然也叫念彿堂,可想而之頌經聲應該會不絕於耳,尤其是早課,早課都是早上四五點就開始,所以住在BCDEF這幾棟的人可能會受不了… 拿出惠宇豐閣的規劃圖研究了一下,看看到底那幾棟可以完全看不到觀音廟和靈嚴山寺,算一算還真的沒幾戶 ABCDEFM就別談了, 從最低到最高樓層都會看到,GHI 是較大坪數,面南苑停車場,3到9樓應該看不到,10樓以上還是會看到靈嚴山寺尖尖的屋頂,因為ABCDE只蓋到11樓,無法幫他們擋住視線,同理北面的JKL棟 , 9樓以上還是會看到靈嚴山寺的屋頂 , 9樓以下雖看不到靈嚴山寺,但還是會隱約看到觀音廟的後面,只是會看到的角度比較小而已, L棟雖然只有某一個角度才會看到觀音廟後面,但它出入的電梯間會同時看到觀音廟和靈嚴山寺 至於VIEW , ABCDE,看不到綠色的VIEW , FGHI四棟面向南苑停車場,可以看到整個綠綠的停車場,JKLM高樓層可以看到部份南苑停車場和南苑公園,比較遺憾的是前方被新業大觀19層的建築檔住,若新業大觀旁的一小塊空地也蓋大樓,那南苑公園那邊的VIEW就幾乎被檔住了,JKLM就只能斜看部份的南苑停車場. |
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| 回覆者：好事多 發表數：492 IP：60.249.2.* | 2007-06-23 14:59:14 |
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引用版友"大正"先前於其他主題留言： 中市八期 4換屋案登場 最低每坪16萬 主推面公園綠地 【陳建徵╱台中報導】八期重劃區出現推案潮，四大換屋型預售大樓住宅案登場，「惠宇豐閣」每坪十六萬元起價位最低、「新業大觀」頂樓每坪三十二萬元最高價，面向公園綠地是各案特色，業者認為八期明年房價將上看每坪四十萬元以上。 後市看漲 八期重劃區最近預售案推案量增加，尤其以五十坪到八十坪左右的住宅大樓產品為主，包括已經推出的「大城凱旋門」、「海悅」，本周進場銷售的「新業大觀」及七月初開賣的「惠宇豐閣」等四大案，都是適合換屋族群的換屋型產品。 房價緊跟七期 各案都以面對公園、綠地或大型永久性空地為主要訴求，文心南五路的「大城凱旋門」面對豐樂公園、「惠宇豐閣」面對南苑停車場、「海悅」面對尚未開發的十三期重劃區，「新業大觀」更是分別面對南苑公園、南苑停車場及興建中的好市多量販店。 八期重劃區去年預售大樓住宅的開價，普遍在每坪十四萬元到十六萬元左右，最高每坪開價十八萬元，但今年房價追隨七期重劃區，開價每坪已上漲二萬元以上，各案開價以「惠宇豐閣」最低，每坪十六至二十萬元左右，最高的是「新業大觀」頂樓開價達每坪三十二萬元，且即將再調漲。 每坪上看40萬 大樓高度拉高，也是八期重劃區的未來趨勢，目前八期住宅大樓多為十四、五層樓，預售新案「新業大觀」樓高十九層樓，是八期新高，但另有兩家建商正規劃樓高二十二樓及二十五層樓住宅大樓，規劃坪數都在百坪左右，今年下半年及明年上半年推出時，二案開價至少都在每坪三十萬元以上。 惠宇機構惠昇建設總經理莊季雄說：「七期重劃區近二、三年來，房價由每坪十餘萬漲到目前四十餘萬元，漲幅達三倍，但八期重劃區則由每坪十餘萬漲至目前最高約三十萬元左右，漲幅不到一倍半，未來仍有極大的補漲空間，房價上看每坪四十萬元。」 |
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| 回覆者：台中阿發 發表數：164 IP：125.233.249.* | 2007-06-23 11:16:04 |
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回覆 The Profes 於 ：2007-06-23 08:38:23 的發言內容
由鉅3D有到我同事家樓上拍廣告照片，我同事家住在新光三越對面河旁邊，據他們說，一坪在18~22萬毛胚屋，我聽了很驚訝，應該不可能這麼低。蓋在大廟前就大大減少可接受的客戶量. 另外豐閣一坪要多少阿? |
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| 回覆者：The Profes 發表數：711 IP：59.126.55.* | 2007-06-23 08:38:23 |
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回覆 好事多 於 ：2007-06-15 23:25:37 的發言內容
蓋在大廟前就大大減少可接受的客戶量.今天發現惠宇建設在八期要推新建案『惠宇豐閣』，好期待喔！我打電話去問，原來是在新業"大觀"的後面，真期待，我挺喜歡那邊的環境，離台中COSTCO又近！ 另外Costco開始營運後, 那邊的交通擁擠可能性很高, 造成嚴重空氣污染和生活干擾. 假日到台北內湖Costco看看就可預知. 惠宇的房子蓋的算不錯, 但是太不會挑地點了. 最會選地點的還是由鉅 - 好奇新光三越旁的3Dreams案子如何定價. |
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| 回覆者：mm 發表數：22 IP：218.170.38.* | 2007-06-22 22:59:14 |
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買了就不能退囉 換建案也不行 |
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| 回覆者：大正 發表數：72 IP：163.29.130.* | 2007-06-22 15:36:09 |
| 惠宇的商譽及產品在臺中市是ok的，消費者除了要買房產之外，最重要的是環境，8期除了寺廟多之外，也有一些娛樂場所，買家必須多跑幾趟，將分不同時段去觀察週邊環境看自己喜不喜歡，再下場都不遲，因為買了要退就不容易，慎始為要，一旦出手就要相信自己。 |  |
| 回覆者：biobiobio 發表數：625 IP：218.170.124.* | 2007-06-18 00:39:13 |
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對這個案子有興趣的話就去看一看吧 看了就知道答案 我不看好五權西路(住宅的話) 市政路會好很多 |
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| 回覆者：黑米 發表數：647 IP：220.143.33.* | 2007-06-17 23:04:09 |
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回覆 biobiobio 於 ：2007-06-17 22:18:30 的發言內容
那回答一下自己的問題吧....因為我們還沒看過基地...呵呵看過該基地了 今天回高雄前本來要彎過去看看，結果開到五權西路就忘掉，開上了快速公路啦。 越來越喜歡五權西路的房子了....覺得五權西路比市政路好，因為有行道樹綠意盎然.....靠美術館那邊的大樓都好漂亮呀...... |
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| 回覆者：biobiobio 發表數：625 IP：218.170.124.* | 2007-06-17 22:18:30 |
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看過該基地了 所以沒有任何問題了 我會繼續看案子.. |
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| 回覆者：biobiobio 發表數：625 IP：218.170.112.* | 2007-06-17 09:25:11 |
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另外至少有三個建案在附近 我倒是有一些問題： 1.無店面規劃？ 2.舊建照？戶數？ 3.坪數多大？單價？ 4.有無空氣污染的問題?焚化爐對該區段有無影響? 5.有無噪音污染的問題?對面停車場影響如何? 6.旁邊是環境保護警察隊?是加分還是減分作用? 7.宗教活動的情況如何?影響多大?會是減分嗎? 8.最後是產品本身的規劃 假如均能解決，價格又漂亮 應該會不錯吧??? |
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