| 博達建設(茂德建設)...黑心建商 |
| 發表者：petite 發表數：1 IP：210.64.246.* | 2005-10-30 19:31:57 |
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想必居住在大台北的人都知道茂德建設她們公司的建案,像泰山的凱悅四季,板橋的麗池經典,中和的法國經典和歐洲經典還有新莊的法國勳章等..... |
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| 回覆者：camry 發表數：272 IP：61.59.236.* | 2006-07-17 23:43:41 |
| 小心小心，茂德蓋的屋屋都差不多一年而以就完工了喔，高公設比，但...........看不到公設的東東在哪，還有當你進去賞屋時，記得看清楚室內的材質喔，跟他的大樓外表差很多∼ |  |
| 回覆者：steve 發表數：184 IP：220.229.48.* | 2006-07-16 13:29:32 |
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抱歉！佔用一下版面 應該黑到發紫了吧 購買興X發的房子請善加考慮。 敝人前後花了一千多萬買了興X發建設位於台中某預售建案，以下為這段時間跟他們打交道的經驗，希望全國民眾能洞悉這家建商的各種技倆，未來買房子也可作為參考。 不實廣告部分： 1.樣品屋面積遠大於實品屋�賒茪H實際測量過，面積放大超過20%，看到樣品屋以為未來房子就是這樣子的，看到實屋絕對會大大驚奇，還有人難過落淚。跟他們反應，興X發張先生的回應是：樣品屋只供參考，好一個只供參考啊！ 2.賣房子時標榜裝潢比照樣品屋不加價，實際談裝潢時，得到的答案又是樣品屋僅供參考，許多樣品屋的東西要都要多加錢，等到住戶威脅找消保控告他們不實廣告時，才得到應有的 權益，但是，有糖吃的人只是那些有出來反應的人，多數人只能默默認栽，且要裝潢還要附照片舉證，沒照到他們一概不承認。 3.當初廣告打著中央已通過古根漢預算(有傳單為證)，以致於大家願意花高價買他們的房子，經查，中央根本不曾通過古根漢預算，甚至連市議會封殺古根漢案了，他們仍利用古根漢打廣告。 4.當初廣告大喇喇打著老爺酒店式管理，後來未經住戶同意，隨便找了家沒聽過的管理公司來管理。 5.交屋日期：兩年前說2006四月交屋，現在七月了，使用執照還沒下來，問他們負責人，則是一問三不知，拜託，找一個完全不清楚狀況的人來服務住戶。 合約書上的不平等條約： 大家幾乎都是首次購屋，多被半推半哄之下簽下合約，以下列出該公司的不平等條約內容，供大家參考： 1. 陽台外推：買房子到簽完約根本不知道該建案全部陽台外推，銷售人員絕未告知，簽完約後，銷售人員突然拿出一張承諾書要你簽，且不能不同意，內容如下：立書人XXX茲購買XX第X棟X樓房屋乙戶，因本人為房屋裝修之所須，特委任XX鋁業有限公司承做本戶之陽台二次施作事宜。 知道違法後不簽還不行，因為你已簽完合約書了。承諾書簽完後，業務員立即收走，甚至未給住戶副本，明顯違反消保法：契約須給消費者七天審閱期之規定。什麼XX鋁業，連聽都沒聽過，也沒XX鋁業任何人員出面，到時出事，建商即可拿出這張承諾書將責任撇得乾乾淨淨。而且，交屋前，陽台早就全部推出去了(有照片為證) 2. 合約書第一章第二十六條：大部分用來擺設公設的空間，都是違法使用，若為建管單位以違規使用為由拆除者，興X發不負回復原設施之義務。 好一個不負回復原設施之義務啊！明知道是違法，硬要做，做完他還完全無責任。 3. 合約書第一章第二十五條：因本契約涉訟時，雙方同意以台灣台北地方法院為第一審管轄法院。 簽約時要改為台中法院還不行喔！哈！在台中買賣房子，要打官司要上台北去打，真的是了不起的建商啊！ 4. 貸款協議書第二條：對保時須開具”三方撥款委託書”，也就是說，在興X發指定的交屋日期，不管他房子蓋得多爛，不管你驗屋有沒有通過，銀行不用經過你同意就可以把錢撥給建商，兩千萬的房子，你手上的籌碼就只剩下一萬尾款，這樣子他會有好的售後服務嗎？(真是高明的銷售手法) 費用不合理的部分： 1. 代書費：行情3000，興X發硬要收4000*4=16000，我們跟總經理反應太貴，他說不能降，我們要自己找代書，得到的回應是：合約書有言明只能用建商代書(又是一條不平等條約)。 哈！用合約書綁我們只能用建商代書，代書費又隨他開，住戶完全任人宰割，乾脆以後每戶收一千萬，保證股價上1000。 2. 天然氣：同一家天然氣公司，XX藝術館151戶管線費收34935/戶，我們438戶，每戶收44036/戶，我們跟建商要他們跟天然氣行的合約書跟發票，結果幾個月來只給我們一張收據，近兩千萬的東西只能開收據，我們只能乖乖繳錢。 人員態度與誠信問題： 以下為這段時間跟我打過交道的人員 1. 台中李：此人剛開始負責我們的CASE，找他連絡各項事項沒有一次滿意的，有次我請他幫我找他們兩位主管，找了兩天，答應我好幾個時間給我回應，時間到了完全無聲無息。 2. 台中高：態度極度惡劣，家族成員有好幾個反應被她凶。有沒有搞錯啊？凶客戶耶！ 3. 台中杜：打太極拳功夫一流，答應要給的資料沒有一次準時給 4. 台中蔡：住戶一再向台北總公司抗議才被派來處理我們的事務，態度算不錯，處理事情也算積極，但沒多久又被調走了 5. 台中張：接蔡先生的位置，我個人跟他接觸幾次，短短幾天，已有多次出爾反爾的紀錄 6. 總經理：被住戶威脅要爆料，06/21才下來找我們會談，大話講得很漂亮，當天曾說：你們如果不滿意，我們照原價買回。最近有人要求興X發履行承諾，結果5號的張先生先答應，後又找一大堆理由黃牛，總經理講的話耶！當天十個住戶聽得清清楚楚，這樣都能賴。答應我們07/02前要撕陽台外推的不合法合約，現在07/14了，只有前幾天叫我們要撕就去台北撕，這就是上市公司總經理的誠信。 如實記下這段時間以來所受到的委屈以及所遭受的不公平待遇，冒著被大公司告的危險PO這封信，只希望大家未來買房子時不會再受騙，請問有什麼方法可以制裁這種建商？如果沒有，我的一千多萬，就當做被水沖走了吧！ |
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| 回覆者：牛牛 發表數：36 IP：163.29.26.* | 2006-06-13 16:08:37 |
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法國經典1及2的附近"落魄屋"很多環境很差，我去附近走過一次，根本不會進去看屋！沒想到建商這麼差。 經典歐洲是以前因地震倒塌的華陽市場，當時死了好多人，此地也荒廢了很久，我更不敢進去看屋。 |
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| 回覆者：智 發表數：127 IP：59.120.145.* | 2006-05-26 11:21:54 |
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回覆 petite 於 ：2005-10-30 19:31:57 的發言內容
我那時有看法國經典(邊蓋邊賣時)當時很想買，好在那時我老婆阻止我(告訢我說生活机能不好，晚上會很暗)，我才沒買，如今看各位po的文真的好加在沒買
想必居住在大台北的人都知道茂德建設她們公司的建案,像泰山的凱悅四季,板橋的麗池經典,中和的法國經典和歐洲經典還有新莊的法國勳章等..... |
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| 回覆者：湖 發表數：4 IP：210.192.229.* | 2006-05-23 19:52:40 |
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回覆 後悔買屋的人 於 ：2006-05-23 18:22:29 的發言內容
我建議這位大大還是別理哥奇林那些情緒化和毫無根據就批評人的評論哥老大！ 從頭看到尾 別人很平靜的就他發言不禮貌之處告知他 他就說別人發言沒內容,懶得回應之類的 可是他動不動就毫無根據亂懷疑別人,這不是更沒內容? 且明知自己屋子違法還要扯一堆有的沒有的 只貼對建商有利的報導出來 還反問別人"違法很嚴重嗎?" 個人品行可見一般 建議要討論歐洲村建案的大大們 繼續就現實的情況去討論 對於哥先生(或小姐?)沒禮貌或過於偏袒的言論就當放屁或耳邊風就好 
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| 回覆者：後悔買屋的人 發表數：111 IP：203.74.252.* | 2006-05-23 18:22:29 |
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哥老大！ 我何來的眼紅啊？ 您那種有問題的房子，送給我我還要考慮是否會有將來被檢舉後的罰款與法律問題要處理！ P.S 我朋友還住在歐洲村中，我幹麻要去做這種損人 又不利己的事。 我在此版中的言論，純粹是根據開板大大之所指違建的部份來陳述事實，並且根據您的回覆來回答罷了。 主要是讓後續買房子的人，能認清這些購屋陷阱罷了，如果像您這樣的情緒化言論攻擊(只聽好，不聽壞)，我想將來會越來越少網友願意提出建言了。 我能體會您的心情，現住在那裡，買在那裡，當然不希望聽到這些負面消息；但您也不能阻止網友取得這些訊息啊，並且隨意猜測他人之言論。 |
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| 回覆者：後悔買屋的人 發表數：111 IP：203.74.252.* | 2006-05-23 17:45:28 |
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回覆 哥奇林 於 ：2006-05-23 09:35:23 的發言內容
哥老大您好！你終於把你想做的事給做了,也把你的內心攤給別人看,說穿了,你不過就是眼紅,見不得別人好. 我只是回復您的話題而已好嘛！ 因為您回覆已有人去檢舉，我只是告知您可去提查詢罷了。 什麼叫做＂你終於把你想做的事給做了,也把你的內心攤給別人看,說穿了,你不過就是眼紅,見不得別人好.＂ 您發言真的很過分喔！ >發言者：哥奇林 >我錯了? >您的意思是沒人檢舉過嗎? >我跟您說 不可能! >因為看不爽的人ㄧ堆,而且還有同業的競爭者都會互相陷害. |
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| 回覆者：哥奇林 發表數：117 IP：59.120.12.* | 2006-05-23 09:35:23 |
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回覆 後悔買屋的人 於 ：2006-05-22 13:04:31 的發言內容
你終於把你想做的事給做了,也把你的內心攤給別人看,說穿了,你不過就是眼紅,見不得別人好.
打電話去問不就知道有沒有被檢舉， |
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| 回覆者：後悔買屋的人 發表數：111 IP：203.74.252.* | 2006-05-22 13:04:31 |
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打電話去問不就知道有沒有被檢舉， (02)29544213 |
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| 回覆者：哥奇林 發表數：117 IP：59.120.12.* | 2006-05-22 10:39:33 |
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回覆 後悔買屋的人 於 ：2006-05-22 10:28:40 的發言內容
我錯了?哥老大！ 您的意思是沒人檢舉過嗎? 我跟您說 不可能! 因為看不爽的人ㄧ堆,而且還有同業的競爭者都會互相陷害. |
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| 回覆者：後悔買屋的人 發表數：111 IP：203.74.252.* | 2006-05-22 10:28:40 |
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回覆 哥奇林 於 ：2006-05-22 09:23:01 的發言內容
哥老大！我相信早已有人看不爽,檢舉過了.只是台北縣市的違建太多了. 這您又錯了！ 如果有有人檢舉您的住宅，您的社區應該會馬上公告週知，因為目前處理方式是新建築優先處理，既有違建(指很多年前的)則排隊等候。 |
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| 回覆者：哥奇林 發表數：117 IP：59.120.12.* | 2006-05-22 09:23:01 |
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回覆 後悔買屋的人 於 ：2006-05-22 08:26:52 的發言內容
我相信早已有人看不爽,檢舉過了.只是台北縣市的違建太多了.
哥老大！ |
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| 回覆者：後悔買屋的人 發表數：111 IP：203.74.252.* | 2006-05-22 08:26:52 |
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回覆 哥奇林 於 ：2006-05-19 17:30:00 的發言內容
哥老大！你口口聲聲說後悔買屋,然後又說你的房子很好,很好那你幹麻賣? 到底是誰在情緒化啊！如果我要情緒話，早就去檢舉您住的台北愛樂，何必在這與您爭辯？ 又請問我何時賣屋被您知道了？ 後悔買屋的因素很多好嗎？ 我是因為生活品質被貸款給降低了而在後悔好嗎！ |
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| 回覆者：air 發表數：48 IP：61.226.153.* | 2006-05-21 20:24:14 |
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回覆 esonic 於 ：2006-05-21 19:47:15 的發言內容
最近中平路的房子,大多是同一家建設公司.一期蓋完又一期,好像一直在蓋新房子耶!至於幾位大大討論成交價的問題,以我當時住的社區情況來說,去年,在一年內,我們社區,一共有三戶賣出去,最快賣出去的是因為貸款面臨立即繳不出來的問題,賣16.5/P,很快就賣掉了,第二個,不知什麼原因要賣,因為他家的門牌是168號,賣17.8/P,前兩個是在去年6月之前就賣掉的,至於我的房子,是從去年6月才開始賣,主因是貸款太重要賣,但我還繳的出來,只是比較辛苦,就這樣拖了快半年,在11月時,終於賣掉了,賣在17/P,在賣房子初期,也就是去年6月,當時順便看了一間有小坪數預售屋,第一次去看時(以下所提的價錢都是指成交價,而不是開價哦),價錢是18.3/P,後來在新莊分行的同事,直接告訴我,那個建案16.5/P就買的到了,幾天後,我又去了第二次,直接告訴代銷人員這個訊息,果然就有16.5/P的房子可以買,不過該間代銷人員說,那是因為該間在車道出入口的正上方才有這種價位,而且是大坪數,而我要的是小坪數,最後給的價錢是17/P,不過我當時沒有買,因為房子還沒賣掉,拿不出頭期款.以上經驗,供大家參考,至於建案名稱,為避免影嚮他人權益,就不方便透露了. 我聽仲介說那兒房子不太好,但仲介沒明說.不過外觀看起來不錯,但公設就如大家所說,好像有點莫名其妙!在室內的"機電空間"是公設,但卻是買主要付的,感覺是建設公司偷公設去給別人,但卻要別人付錢.難道政府沒辦法處理嗎?可惡的建設公司,但最近卻是一直不斷推出新的案子. |
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| 回覆者：哥奇林 發表數：117 IP：124.8.13.* | 2006-05-21 20:23:22 |
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回覆 esonic 於 ：2006-05-21 19:47:15 的發言內容
你說得應該是帝后花園的2房至於幾位大大討論成交價的問題,以我當時住的社區情況來說,去年,在一年內,我們社區,一共有三戶賣出去,最快賣出去的是因為貸款面臨立即繳不出來的問題,賣16.5/P,很快就賣掉了,第二個,不知什麼原因要賣,因為他家的門牌是168號,賣17.8/P,前兩個是在去年6月之前就賣掉的,至於我的房子,是從去年6月才開始賣,主因是貸款太重要賣,但我還繳的出來,只是比較辛苦,就這樣拖了快半年,在11月時,終於賣掉了,賣在17/P,在賣房子初期,也就是去年6月,當時順便看了一間有小坪數預售屋,第一次去看時(以下所提的價錢都是指成交價,而不是開價哦),價錢是18.3/P,後來在新莊分行的同事,直接告訴我,那個建案16.5/P就買的到了,幾天後,我又去了第二次,直接告訴代銷人員這個訊息,果然就有16.5/P的房子可以買,不過該間代銷人員說,那是因為該間在車道出入口的正上方才有這種價位,而且是大坪數,而我要的是小坪數,最後給的價錢是17/P,不過我當時沒有買,因為房子還沒賣掉,拿不出頭期款.以上經驗,供大家參考,至於建案名稱,為避免影嚮他人權益,就不方便透露了. 你賣的應該是法國勳章  猜的,猜錯請別介意. |
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