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區域:   售價: 萬以下
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現在房價一直漲,到底該不該買房子?
發表者:困惑  發表數:37 IP:59.126.134.* 2006-09-04 13:43:00

如題,大家來討論一下吧!
到底應不應該買,還是應該觀望,過幾年等房價下跌了再來買呢?相信是現在很想買房子的人困惑的

房仲業者不要來攪局啊

回覆者:angelo 發表數:184 IP:61.57.242.* 2006-11-16 11:03:56
如果你是要自己住的,其實不要太care價格的高點或低點的問題。我有幾位同事就等了幾年,結果願景逐漸下修:「台北市(離台北車站10站以內)捷運線三房→台北市捷運末端三房→台北縣新版捷運線三房→中古屋也可→2房也可」...^_^'''

自住的重點應該是花心思找"自己喜歡&負擔得起的房子",然後早買早好(不要幫別人養房子),因為自己享受到房子的好處(歸屬感、交通便利、優質生活機能...),就不會後悔!!!
回覆者:dkzpm06 發表數:63 IP:220.131.113.* 2006-11-16 10:18:33
據我多年對於房價的解析
目前的房價是民國81~2年當時的高點
我舉些例子
像是美術館週邊已經喊到三十幾萬
當時美術館週邊最轟動的是
萬是如意(33~38萬/坪)跟觀天(30~32萬/坪)
中港路科博館
龍邦國寶(30~36萬/坪)
套房~中港晶華、皇家麗池~26~28萬/坪
市民廣場
綠寶石(28~30萬/坪)
西屯~水堀頭目前中科週邊
宏台麗景(16~18萬)、非凡比第一家(14~16萬)、
羅曼羅蘭(15~16萬)、聯合國(14~16萬)
五期~
華爾街天下(18~20萬)、上第(15~16萬)、
寶璽公園爵邸(16~18萬)、三采系列(16~18萬)
北屯~民俗公園週邊
太平洋百吉利皇家廣場(18~22萬)、
百吉利廣場(16~18萬)
凡爾賽(16~18萬)
所以以上總結就是
目前算是高點~~
請不要在追高了~~
以免
如果往下時就變成
所以請購屋前三思呀!!
回覆者:mia 發表數:6 IP:211.22.177.* 2006-11-15 17:28:36
回覆 阿德 於 :2006-09-11 13:56:55 的發言內容

我也是覺得要停看聴,因為房價己涱太多,而且空屋也太多,,我有朋友是在當水泥工的.我問他們最近的工程多嗎.他說最近還滿多的.但我問他是買房子的時機嗎..他回答在晚一點在買..他們也預期明天應該就會回跌,因為建材有在回跌,空屋還很多.

就個人看屋的感想是
新屋預售屋.....漲...漲....漲
(因為我已看了3年多的房子了)
中古屋本來就有一定的行情
氏地段及屋況不一定
有些甚至像前面的大大所講不漲反跌
價格要跟著開高恐怕就意賣很久才賣得出去
回覆者:阿旺 發表數:13 IP:61.221.60.* 2006-11-15 16:26:02
回覆 困惑 於 :2006-09-04 13:43:00 的發言內容

如題,大家來討論一下吧!
到底應不應該買,還是應該觀望,過幾年等房價下跌了再來買呢?相信是現在很想買房子的人困惑的

房仲業者不要來攪局啊

我個人倒覺得現在房價並非是歷史高點..再13.14年前的房子蓋得並不怎麼樣.可是房價卻高得嚇人...緊接著房市低彌好幾年..房價降了3成以上--還是很多人買不起...
台中以前最熱鬧的火車站周邊房價(中區)那時是天價..可是現在卻便宜得沒人去買..你若現在買火車站前的房子跟十多年前價格比你一定相對買在便宜價位-----
可是你會去買那邊的房子來住嗎?
回覆者:法蘭克 發表數: IP:211.21.212.* 2006-10-14 18:58:29
回覆 業海茫茫 於 :2006-09-11 21:18:59 的發言內容

對不起~這位大大
不知道是我看錯~還是您打錯
您原文中所說的"明天應該就會回跌"
是指 "明天" 房地產市場就會下跌了嗎??
今天是911喔~9月11號...

不,應該是4月1日快到了,
不然就是在講遠期期貨。
回覆者:joinfire 發表數:5 IP:220.133.56.* 2006-10-14 16:23:07
我覺得
不一定要等
如果真的好產品就下手吧
如公園旁..學區旁的產品

或許一兩年後房價就會下跌
但是
你現在看到的好產品(品質+地段)
不一定有人要賣出

而且若真的是好產品
脫手的人不多
價格要跌也不多

供你參考摟
回覆者:小雄 發表數:72 IP:163.29.130.* 2006-10-14 14:56:03
台北地區已大漲一段,台中市仍屬落後,一旦高鐵順利開出紅盤,則台中補漲的時機就水到渠成,各位看好的話,帶著信心去殺價,總有機會買到自己滿意的價位。
回覆者:小雄 發表數:72 IP:163.29.130.* 2006-10-14 14:53:45
回覆者:業海茫茫 發表數:71 IP:124.8.228.* 2006-09-11 21:18:59
回覆 阿德 於 :2006-09-11 13:56:55 的發言內容

我也是覺得要停看聴,因為房價己涱太多,而且空屋也太多,,我有朋友是在當水泥工的.我問他們最近的工程多嗎.他說最近還滿多的.但我問他是買房子的時機嗎..他回答在晚一點在買..他們也預期明天應該就會回跌,因為建材有在回跌,空屋還很多.

對不起~這位大大
不知道是我看錯~還是您打錯
您原文中所說的"明天應該就會回跌"
是指 "明天" 房地產市場就會下跌了嗎??
今天是911喔~9月11號...
回覆者:阿德 發表數:2 IP:218.170.39.* 2006-09-11 13:56:55
我也是覺得要停看聴,因為房價己涱太多,而且空屋也太多,,我有朋友是在當水泥工的.我問他們最近的工程多嗎.他說最近還滿多的.但我問他是買房子的時機嗎..他回答在晚一點在買..他們也預期明天應該就會回跌,因為建材有在回跌,空屋還很多.
回覆者:MOD 發表數:71 IP:220.134.97.* 2006-09-08 22:41:48
除了七期其他不考慮
七期也要停看聽(60k餘屋)
之前錯過了霞飛道
我想七期價高了也要停看聽
回覆者:秋天到囉 發表數:37 IP:59.126.134.* 2006-09-08 01:29:15
回覆 法蘭克 於 :2006-09-06 03:14:03 的發言內容

增值性佳的精華區買預售屋,(通常都會漲)
只圖睡眠的住宅區挑中古屋。(比較好入門)
我相信努力殺價還是可以買到各自心中理想的家。

近年購屋最佳時機已過,
所以現在想買房的會比二三年前看屋的人猶豫,
看了好幾年房子而未決的人心裡只會日益不平,
所以此時要比以前更加停看聽,
才是明哲保財之道呀!

嗯 謝謝你
其實我最近就是因為考慮在買房子
可是又怕買在高點
所以才會煩
感謝多位前輩的建議
我這幾天以來不斷的K文章
才知道真的是需要再停看聽一下
現在買已經是高點
而且台中餘屋率升高(供過於求)
未來應該會開始走下坡
我還是多觀望
選擇最佳時機進場為宜
回覆者:業海茫茫 發表數:71 IP:124.8.225.* 2006-09-07 00:54:46
關於 自住或投資 這個問題
以自住來講
雖然說 房子買了以後
景氣的好壞 房價的漲跌
皆因房屋沒有變現的需求 而不受影響
但是 以另一個角度來看
如果等房價下跌之後在買
是否在同期所需負擔的金額 就可以減輕許多?
(資金也可以做更廣泛的利用)
而當房子有變現的需求時
是否因持有的成本 相對較低 而更為有利?
至於 房價何時下跌
版上有很多資訊可以參考
因為多空的看法歧異
建議版大 可以較客觀的立場來分析
究竟是哪一方的說法較有說服力?
哪一方的立場比較站的住腳?
回覆者:angelo 發表數:184 IP:61.57.242.* 2006-09-06 10:40:23
全台住宅供過於求 中市餘屋最多


■ 記者鄭育容/台北報導

根據內政部營建署資料,7月分全台住宅整體存量與家庭戶數間仍呈「供過於求」,台中市餘屋達6萬戶,為全台之冠。至於台北市則是「供不應求」,住宅缺口近9萬戶。
營建署資料顯示,台灣地區7月的住宅存量數比家庭戶數還多,多近3萬戶,但已較去年同期3萬6000餘戶縮減約19%,全台住宅市場部份區域仍為供過於求,但整體供需間逐漸縮小。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示,住宅存量數減去家庭戶數的餘絀數,可顯示區域住宅市場的供給與需求狀況。從今年7月的資料來看,大台北生活圈中除台北市仍處高度「供不應求」外,台北縣、基隆市及桃園縣等區域「供過於求」明顯,並名列餘絀數前五名內。

廖本勝表示,北市工作機會多元,7月北市戶數年增率為0.68%,開發已飽和,可再開發的地方非常有限,雖預售推案量仍平穩成長,但始終趕不上戶數增加。

據永慶房仲集團統計,今年1-7月,北市中古屋市場平均成交價為每坪32.7萬元,較去年同期成長16%。

中南部地區容積率管制實施,南部供需趨平衡。廖本勝表示,住宅餘絀數達5萬戶以上時,市場供需失衡的狀況較明顯,包括雲林縣、高雄縣市、台南縣等,住宅數量比家庭戶數低,差距1.6萬至2.4萬戶間,供需失衡不算嚴重,但不易大幅帶動房價起漲,這四個縣市今年1至7月平均成交價每坪皆未超過10萬元。

台北縣、桃園縣餘屋過剩,不過廖本勝表示,這兩縣人口、戶數逐年快速增加,北縣平均房價較北市便宜一半以上,還有捷運網絡貫穿,桃園高餘屋量可受惠高鐵通車,供給可逐步去化。

在中科、高鐵的利多下,建商積極布局,使得台中市餘絀戶數居合台之冠。廖本勝表示,台中市房價欲高漲不易,未來待科學園區帶來更多就業機會,才能使得快速去化供給。

【2006/09/06 聯合報】 @ http://udn.com
回覆者:法蘭克 發表數: IP:211.21.212.* 2006-09-06 03:14:03
增值性佳的精華區買預售屋,(通常都會漲)
只圖睡眠的住宅區挑中古屋。(比較好入門)
我相信努力殺價還是可以買到各自心中理想的家。

近年購屋最佳時機已過,
所以現在想買房的會比二三年前看屋的人猶豫,
看了好幾年房子而未決的人心裡只會日益不平,
所以此時要比以前更加停看聽,
才是明哲保財之道呀!
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