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現在房價一直漲,到底該不該買房子?
發表者:困惑  發表數:37 IP:59.126.134.* 2006-09-04 13:43:00

如題,大家來討論一下吧!
到底應不應該買,還是應該觀望,過幾年等房價下跌了再來買呢?相信是現在很想買房子的人困惑的

房仲業者不要來攪局啊

回覆者:強人 發表數:12 IP:211.79.147.* 2007-01-26 15:33:02
回覆 Ray 於 :2007-01-03 16:31:28 的發言內容

若以經濟學的供需來看,據報導目前台中餘屋約6萬餘戶,但是請注意,6萬多的餘屋需區分為有效餘屋及無效餘屋,有就是有效供給及無效供給,請問若是你想換屋,想買中古屋,你第一個會問的問題是什麼,我想很多人會問,這房子是921前蓋的還921之後蓋的,因此若扣除921前的餘屋,我想市場上的餘屋應該還不到1萬戶吧。再加上,台中整個市政發展已轉移至七期、五期、美術館等特區,因此,舊市區有心買屋的人或要換屋的人應該會選擇會愈來愈繁榮的地區,除非有其他個人因素,例如與父母住近一點,或是小孩的接送問題。

因此,本人淺見是房價還會繼續飆漲。

同意
回覆者:Junior 發表數:431 IP:59.126.52.* 2007-01-08 22:03:32
回覆 七期名宅專家 於 :2007-01-08 20:51:23 的發言內容

房仲業者不要來攪局啊~
個人對於此句話不敢茍同先予表達
我個人從事房地產已經十一年
覺得對於房地產一波一波ㄉ循環瞭然於胸
我只能說房地產全面的漲幅本來就是一時的
但是經得起考驗的產品~比方說地段好產品規劃佳建商有口碑或者產品稀有等等~~其實真的無法期待價位會暴跌
但如果是一些因為市場景氣好所推出來大鍋飯
您能指望它的保值性嗎
您不能認定仲介一定會一窩風的講好
市場機制自然可以決定產品的走向
我們只是每天碰房地產
依據我們的瞭解提供一些看法而已

我想困惑大的意思是想表達仲介不要再討論裡面做廣告
並不是要仲介不要發表看法的意思
有業界人士來分享看法對大家也有一些參考
所以應該不是不希望仲介進來討論
應該只是不希望有仲介借用討論的主題做售屋的宣傳
我自己也呼籲仲介的朋友
如果想要做廣告請自己開一個版
不要用別人的主題發表無關的售屋廣告
回覆者:七期名宅專家 發表數:25 IP:211.76.98.* 2007-01-08 20:51:23
房仲業者不要來攪局啊~
個人對於此句話不敢茍同先予表達
我個人從事房地產已經十一年
覺得對於房地產一波一波ㄉ循環瞭然於胸
我只能說房地產全面的漲幅本來就是一時的
但是經得起考驗的產品~比方說地段好產品規劃佳建商有口碑或者產品稀有等等~~其實真的無法期待價位會暴跌
但如果是一些因為市場景氣好所推出來大鍋飯
您能指望它的保值性嗎
您不能認定仲介一定會一窩風的講好
市場機制自然可以決定產品的走向
我們只是每天碰房地產
依據我們的瞭解提供一些看法而已
回覆者:Ray 發表數:40 IP:122.127.98.* 2007-01-03 20:13:52
回覆 jamin 於 :2007-01-03 14:45:50 的發言內容

房地產大都是炒作出來
2岸3通直航.中科.高鐵.捷運線有話題就能炒作
台中未來能炒作話題還真不少
2~3年前誰能看到今日房價
有些人隨意買預售屋完工後漲服幅超過3~5成
運氣成份多一些
現在投資客已變成投機客都想在2008撈一筆
手上5~6戶房子的人一推
2008也有可能是利多出盡房價大幅盤整
建議買成屋注意空屋率選些漲幅不大的地方買較安全
有需要自住才買吧

以下是摘自今日東森新聞供各位參考,是訪問潤泰的尹衍樑:


雖然內政部公布的調查顯示,二○○七年台灣房地產將吹「冷風」,尹衍樑卻認為,二○○八年的奧運、加上二○一○年的上海世界博覽會,單是上海就有超過兩千棟大樓正在興建,這些新大樓需要各式建材,龐大的需求抬高物價,將造成通貨膨脹。

面對通膨,台灣的利率卻維持低檔,「一千萬現金存到銀行,一年利息還不到四十萬。」因此,尹衍樑預言,人們為了保值,會繼續投資房地產,況且台灣地產通常是七年一個循環,前一次的不景氣卻把循環拉長到十年,過去三年雖有反彈,但「現在只是暖身期,只要兩岸關係能改善,台灣還有三十年好光景。」
回覆者:Ray 發表數:40 IP:122.127.97.* 2007-01-03 16:31:28
回覆 jamin 於 :2007-01-03 14:45:50 的發言內容

房地產大都是炒作出來
2岸3通直航.中科.高鐵.捷運線有話題就能炒作
台中未來能炒作話題還真不少
2~3年前誰能看到今日房價
有些人隨意買預售屋完工後漲服幅超過3~5成
運氣成份多一些
現在投資客已變成投機客都想在2008撈一筆
手上5~6戶房子的人一推
2008也有可能是利多出盡房價大幅盤整
建議買成屋注意空屋率選些漲幅不大的地方買較安全
有需要自住才買吧

若以經濟學的供需來看,據報導目前台中餘屋約6萬餘戶,但是請注意,6萬多的餘屋需區分為有效餘屋及無效餘屋,有就是有效供給及無效供給,請問若是你想換屋,想買中古屋,你第一個會問的問題是什麼,我想很多人會問,這房子是921前蓋的還921之後蓋的,因此若扣除921前的餘屋,我想市場上的餘屋應該還不到1萬戶吧。再加上,台中整個市政發展已轉移至七期、五期、美術館等特區,因此,舊市區有心買屋的人或要換屋的人應該會選擇會愈來愈繁榮的地區,除非有其他個人因素,例如與父母住近一點,或是小孩的接送問題。

因此,本人淺見是房價還會繼續飆漲。
回覆者:jamin 發表數:58 IP:211.74.178.* 2007-01-03 14:45:50
房地產大都是炒作出來
2岸3通直航.中科.高鐵.捷運線有話題就能炒作
台中未來能炒作話題還真不少
2~3年前誰能看到今日房價
有些人隨意買預售屋完工後漲服幅超過3~5成
運氣成份多一些
現在投資客已變成投機客都想在2008撈一筆
手上5~6戶房子的人一推
2008也有可能是利多出盡房價大幅盤整
建議買成屋注意空屋率選些漲幅不大的地方買較安全
有需要自住才買吧
回覆者:當MSN+YAHOO 發表數:20 IP:61.59.153.* 2006-12-06 11:13:31
回覆 北屯區 於 :2006-12-02 21:22:12 的發言內容

時代不一樣,十年前漲得多的是中區,北區,西區這些地方,當時大樓,一坪二十幾萬的滿滿皆是,文心園邸大概22~25萬,三采藝術更高,快到30,透天更扯,隨便一間死巷裡面的,仲介開價到七百萬,沒人要賣,最近幾個月同樣一個地點,只賣三百萬,當時的中科,還是一片荒涼,瑞聯天地 ? 國安國宅 ? 當時根本沒人要,因為太荒涼 ! 現今的地價 ,各區都已經跌過,中科周遭原本地價不高,這一波又是領先漲的區域,所以看起來中科漲很多,如果看中區呢 ? 中區已經跌很久,這一波看起來也沒什麼漲,所以看起來還是跌,廢棄大樓一堆,目前只有重劃能救這裡。

先生你的內容不正確,應修正.
回覆者:聖庭 發表數:19 IP:211.76.98.* 2006-12-04 23:05:31
回覆 困惑 於 :2006-09-04 13:43:00 的發言內容

如題,大家來討論一下吧!
到底應不應該買,還是應該觀望,過幾年等房價下跌了再來買呢?相信是現在很想買房子的人困惑的

房仲業者不要來攪局啊

我想明.後年應該還會再漲...
因為總統大選.為了選票不太可能會造成股市跌.房市也跌的....
選後就要看誰當選..國民黨勝的話是利多.因為國民黨滿會炒地皮的.
我目前也是看房子中...
回覆者:小美女 發表數:564 IP:211.21.212.* 2006-12-03 03:59:01
拜台北投資客之賜,台中有些地段的中古屋,也開始悄悄地、慢慢地上漲!
如果多花些時間去看些房子,會發現有許多不錯的中古屋,可以用新屋的價格買到更大的使用坪數,只是得多準備些自備款與裝潢費。
回覆者:北屯區 發表數:1288 IP:61.61.145.* 2006-12-02 21:22:12
回覆 kevin 於 :2006-12-02 21:01:15 的發言內容

不要胡說八道,我八十年看中科預售屋看到八十二年才下訂,最貴的是豪宅規劃的歐薇花園開17萬/p,談到15.5/p就不再降了,第二名是僑福大樓開14萬/p,還沒談就clean了,第三名是新聯合國和天下第一景,因為是高樓層有景觀,開價13.5萬/p,結果改了五次名還賣不完,其餘西屯路三段如麗景天地,羅曼羅蘭成交價約11.5~12萬,微風廣場附近當時很荒涼,成交價約10萬/p,最便宜的是瑞聯天地開價10~10.5萬/p,成交價8.5~9.5萬/p,小坪數的還送家具,真正第一次起跌是921地震,讓房價跌到8萬/p,第二次重跌是911至SARS之間的經濟衰退,法拍屋一堆,影響市價,所以很容易可以看到6~7萬/p的房子,台中現在的景氣並不會比十年前差,房價比十年前高也是合理的,如果想要等到sars時期的那種價位,那表示台中很慘,中科的廠商都倒了,房子只好不計價認賠拋售,那樣對台中好嗎?我就是買在所謂的高點,現在當然已經又漲回到原來的價位了,但是因為是自住,從來就不會去關心是否賠錢還是賺錢?總不能為了賺幾十萬,賣了房子去租房子吧?

時代不一樣,十年前漲得多的是中區,北區,西區這些地方,當時大樓,一坪二十幾萬的滿滿皆是,文心園邸大概22~25萬,三采藝術更高,快到30,透天更扯,隨便一間死巷裡面的,仲介開價到七百萬,沒人要賣,最近幾個月同樣一個地點,只賣三百萬,當時的中科,還是一片荒涼,瑞聯天地 ? 國安國宅 ? 當時根本沒人要,因為太荒涼 ! 現今的地價 ,各區都已經跌過,中科周遭原本地價不高,這一波又是領先漲的區域,所以看起來中科漲很多,如果看中區呢 ? 中區已經跌很久,這一波看起來也沒什麼漲,所以看起來還是跌,廢棄大樓一堆,目前只有重劃能救這裡。
回覆者:kevin 發表數:201 IP:220.140.33.* 2006-12-02 21:01:15
回覆 dkzpm06 於 :2006-11-17 09:49:45 的發言內容

沒錯!!
你所說的是成屋後往下做調整後的合理價
我所說的是預售時的高價
注意!!
是預售時!!
那是民國八十一二年的事情
你所說的因該是再八十四年後發生的吧!!
所以合理的價位已經出現了
高點價位也出現過
是否能支撐
就看消費者買不買單了!!

不要胡說八道,我八十年看中科預售屋看到八十二年才下訂,最貴的是豪宅規劃的歐薇花園開17萬/p,談到15.5/p就不再降了,第二名是僑福大樓開14萬/p,還沒談就clean了,第三名是新聯合國和天下第一景,因為是高樓層有景觀,開價13.5萬/p,結果改了五次名還賣不完,其餘西屯路三段如麗景天地,羅曼羅蘭成交價約11.5~12萬,微風廣場附近當時很荒涼,成交價約10萬/p,最便宜的是瑞聯天地開價10~10.5萬/p,成交價8.5~9.5萬/p,小坪數的還送家具,真正第一次起跌是921地震,讓房價跌到8萬/p,第二次重跌是911至SARS之間的經濟衰退,法拍屋一堆,影響市價,所以很容易可以看到6~7萬/p的房子,台中現在的景氣並不會比十年前差,房價比十年前高也是合理的,如果想要等到sars時期的那種價位,那表示台中很慘,中科的廠商都倒了,房子只好不計價認賠拋售,那樣對台中好嗎?我就是買在所謂的高點,現在當然已經又漲回到原來的價位了,但是因為是自住,從來就不會去關心是否賠錢還是賺錢?總不能為了賺幾十萬,賣了房子去租房子吧?
回覆者:牙籤 發表數:9 IP:220.132.56.* 2006-12-02 18:02:25
回覆 困惑 於 :2006-09-04 13:43:00 的發言內容

如題,大家來討論一下吧!
到底應不應該買,還是應該觀望,過幾年等房價下跌了再來買呢?相信是現在很想買房子的人困惑的

房仲業者不要來攪局啊

八十年代初期,歷經股市泡沫化崩盤後的榮景,維持了一段時間的高房價,相信當時介入房地產的投資者,到現在還是套牢,尤其是以大樓的產品為重。以太設當時推出的百吉利花園廣場為例,當時在北屯區推出時一坪18萬,這些年一路溜滑梯到六七萬一坪,現在又漲回九萬,但是距離當時的天價還是路途遙遠,而且隨著房屋的折舊,對於當時的買者,註定是要當套牢族。
但是這一波的房價榮景,可能會持續很多年,因為現在沒有多頭的股市榮景,沒有泡沫的經濟,在一片的不景氣聲中,房價還能攀升...
我想,中科的效應還會延續一段不短的時間,我從小台中長大,台中從沒有一次像中科如此大的利多消息來刺激台中的房地產,雖然以前有三通的議題,但那還遙遠,而中科的廠商進駐生產是不爭的事實,所以說,相信前兩年買房子的人現在已經賺到了,現在買房子的人相信兩三年後也有一樣的心情。
回覆者:dkzpm06 發表數:63 IP:220.131.100.* 2006-11-17 09:49:45
沒錯!!
你所說的是成屋後往下做調整後的合理價
我所說的是預售時的高價
注意!!
是預售時!!
那是民國八十一二年的事情
你所說的因該是再八十四年後發生的吧!!
所以合理的價位已經出現了
高點價位也出現過
是否能支撐
就看消費者買不買單了!!
回覆者:Sally 發表數:68 IP:218.163.148.* 2006-11-16 19:23:00
更正行情
目前並不是最高點!!

非凡比成交價也落於8~9.5萬之間
羅蔓羅蘭目前成交價落於9~10萬之間
而聯合國落於8~10萬之間!!
沒有這位大大講得這樣誇張啦

因為我在中科這區從事房仲業!!
這些行情都是有目共睹的事實~~
回覆者:RJ 發表數:1055 IP:218.162.124.* 2006-11-16 11:55:30
回覆 dkzpm06 於 :2006-11-16 10:18:33 的發言內容

據我多年對於房價的解析
目前的房價是民國81~2年當時的高點
我舉些例子
像是美術館週邊已經喊到三十幾萬
當時美術館週邊最轟動的是
萬是如意(33~38萬/坪)跟觀天(30~32萬/坪)
中港路科博館
龍邦國寶(30~36萬/坪)
套房~中港晶華、皇家麗池~26~28萬/坪
市民廣場
綠寶石(28~30萬/坪)
西屯~水堀頭目前中科週邊
宏台麗景(16~18萬)、非凡比第一家(14~16萬)、
羅曼羅蘭(15~16萬)、聯合國(14~16萬)
五期~
華爾街天下(18~20萬)、上第(15~16萬)、
寶璽公園爵邸(16~18萬)、三采系列(16~18萬)
北屯~民俗公園週邊
太平洋百吉利皇家廣場(18~22萬)、
百吉利廣場(16~18萬)
凡爾賽(16~18萬)
所以以上總結就是
目前算是高點~~
請不要在追高了~~
以免
如果往下時就變成
所以請購屋前三思呀!!

了不起的資訊,現在是高點沒錯.請買成屋別再買預售了.
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