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| 好樣ㄉ永信建設 |
| 發表者：king 發表數：1962 IP：218.165.224.* | 2005-02-18 20:01:48 |
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永信建設真不賴 |
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| 回覆者：candy 發表數：129 IP：211.76.98.* | 2005-04-28 14:02:37 |
| 加油! |  |
| 回覆者：king 發表數：1962 IP：218.165.221.* | 2005-04-27 23:17:39 |
PART-28..... ...原本週一時民代處來電永信約本週會談，但...咱因時間因素無法見之，因於圓滿前仍是全面備戰狀態，為此一聖戰剛好有嚴加部署ㄉ必要，尤其是法院方面之迎戰或反擊之全面準備，所以時間上抽不出來， 。但下週可能....。ㄏㄏ、疲軟，咱不知耶！但全面開戰後且看會如何吧！...待續...精彩可期喔！
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| 回覆者：阿熙 發表數：220 IP：220.134.186.* | 2005-04-27 19:01:19 |
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回覆 刀子 於 ：2005-04-27 12:49:08 的發言內容
KING大..打鐵趁熱最近永信建設的股價除息後非常非常疲軟， 現在永信的股價除息後非常非常疲軟,給他來個一刀敝命..看他還大不大尾 |
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| 回覆者：刀子 發表數：331 IP：202.145.144.* | 2005-04-27 12:49:08 |
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最近永信建設的股價除息後非常非常疲軟， 此時就是您談判的最好時機! 因為若此刻將大大您的水濂洞事件曝光上媒體， 對永信建設來說無疑就是雪上加霜， 消費者一定要加油! |
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| 回覆者：king 發表數：1962 IP：218.165.226.* | 2005-04-27 01:59:40 |
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PART-27.....是啊！咱是有打算直接將水濂洞影片及其他照片與哩哩扣扣的書面文件送交各個新聞媒體─電視、報紙、雜誌等，看哪位正義之媒體人有興趣來了解或報導，咱可能不會強求，總之就給他全po出去，讓媒體自評有無新聞報導之價值。 至於口罩嗎？咱是免啦！因為咱帥ㄉ很喔！怎麼能戴口罩呢？台風嗎？嗯...也沒問題。置裝嗎？也還可。健身嗎？到時諸位看ㄌ就知道。總之，咱已準備好上陣囉！.....敬請期待...part-28 |
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| 回覆者：candy 發表數：129 IP：211.76.98.* | 2005-04-26 16:39:50 |
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我同學還在查對方靠山多大尾.....不過陳情仍需找對人,不然後續會很棘手,只是委託正義之士又不涉及個人私利ㄉ委員......好像要靠點運氣......... 加油! 
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| 回覆者：king 發表數：1962 IP：218.165.226.* | 2005-04-26 16:14:42 |
ㄏㄏ...看啥時咱將與永信互發之存證信函與伊訴狀內容po上來讓諸位自評，這樣應該就可以釋疑解惑啦！或如咱前所曾言....可請永信派代表也來此述說咱ㄉ種種不是與伊對咱ㄉ種種不滿，然後兩造可各執一詞、各自表述....，諸位大大們就來擔任陪審團吧！
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| 回覆者：duck冬粉 發表數：9 IP：210.69.58.* | 2005-04-26 14:10:24 |
呼!! 終於看完了目前為止的整個來龍去脈，不過我還有一點疑惑，之前有提到奸商提告訴要求收繳房屋及沒收款項，不知牠是憑那點作此要求的呢??不知可否賜教… 支持您為了消費者的權益勇於站出來爭取，到時如果要提反告別忘了記上精神賠償這一筆… |
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| 回覆者：king 發表數：1962 IP：218.165.226.* | 2005-04-26 12:51:20 |
強烈主張您現起凡任何與永信ㄉ接洽務必錄音，屋況無論處理與否？一概拍照留存，很重要喔！只要有上網就請來看看及關心喔！
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| 回覆者：wangwang 發表數：57 IP：61.70.113.* | 2005-04-26 02:33:08 |
| 俺有空時還是會來關心您與永信的發展，就如同您所說的俺也是永信一族吧！當然心裏也會毛毛的^-^ |  |
| 回覆者：king 發表數：1962 IP：218.165.226.* | 2005-04-25 19:34:14 |
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Of course.I remember you...哇！咱是版主耶！真棒ㄉ稱謂耶！覺得好像一下子變得有點偉大ㄉ感覺..。知道嗎？還挺掛念著您呢！也想問您房子事順否？但又不敢隨便打擾...,免得有人以為咱非逼您講負面話語。有種「哎」ㄉ感覺是吧！請常來好嗎？何況您也是永信一族，讓咱及關心ㄉ大大們知道您ㄉ狀況喔！願老天保佑您無紛無擾，真的，這種糾紛一ㄍ碰上就夠可憐ㄉ了，不要有更多人同病相憐。真心祝福您ㄉ大三元〈現在叫大博士了〉，讓您住ㄉ舒適愉快
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| 回覆者：wangwang 發表數：57 IP：61.70.113.* | 2005-04-25 14:10:46 |
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TO：版主 還記得我嗎？建商那邊果真是驗屋不簽名時會迅速幫屋主處理未完善部分，但講起施工品質真的是...... 礙於租處即將到期而後續又有小部份要裝潢所以無法再等建商那邊幫我處理未完善部分，礙於我沒有時間再等它天天慢慢的幫我處理，而施工品質不加強就算我給它一年365天來慢慢修補結論還是一樣，所以也就睜一隻眼閉一隻眼給它過去簽了名。 還好目前只是壁面有毛細孔及壁面不平整讓我不滿意，所以我將屋內部分貼了壁紙其它部分打算搬進去之後自己慢慢修補，現在就等入傢電及擇日搬進去，希望天保祐我搬入後能一切順利，屋子不要有大狀況發生才好，在此我也祝您這場糾紛能早日有結論還您個公道。加油囉 |
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| 回覆者：candy 發表數：129 IP：60.244.59.* | 2005-04-24 16:28:38 |
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根據市議員李慶元與費鴻泰調查發現，臺北市目前有部分建 商流行興建樓高4米2至4米5的商務、SPA或溫泉等小豪宅， 有的在廣告DM中並未明示可加蓋夾層屋，而是於消費者前往 樣品屋看屋時用口頭說明；也有的在廣告DM中就已公然明示 可建夾層屋，而從未見到市府建管單位有效制止及管理。業 者會如此明目張膽，主因在於有部分工務、建管官員及民意 代表，為其護航，比如，有一回建管處違建查報及拆除人員 浩浩蕩蕩出發要大舉拆除建商位於中山北路一段105巷側的夾 層屋違建時，才剛到現場，就因有議員強力介入被緊急召回 來，從此案子就一直壓著。 依實地調查案例發現，目前臺北市興建夾層屋最普遍、最 嚴重的建商是新第來亨建設集團，包括其旗下的居大、展 望、達立、正第建設等公司，該集團目前在臺北市四處濫建 夾層屋，比如在大安路一段51巷口尚未核准動工的商務小豪 宅，就擺明是興建樓高4米5可供夾層的小套房。比如說位於 市民大道、延吉街口側的商務小豪宅，其提供消費者參考的 樣品屋，就是樓中樓夾層屋，而更大膽的是其提供給消費者 的廣告DM，還有各戶的夾層屋上、下層平面設計圖。 另外，該集團在民權東路二段92巷側，已完工並領取使用 執照的「商務小豪宅」，每層樓高3米6，但全棟裝潢成為違 建夾層屋，陽臺全部違法外移，並以成屋銷售中，號稱「全 新裝潢，馬上搬」，其廣告DM圖片及所附平面設計圖，也是 樓中樓夾層裝潢，這種夾層屋，因樓高只有3米6，所以上層 只有1百40多公分，人在上層活動要彎著腰，但每坪售價還要 高達約50萬元。同時，該集團位於金門街40巷側，有一棟接 近完工即將申請使用執照的商務小豪宅，挑高4米5，目前其 室內施工只蓋了約2米高牆面，而頂部懸空的廁所，很明顯的 建商想在領到使用執照後，再偷蓋夾層屋違建。 為何該集團能有恃無恐，在光天化日之下濫蓋夾層屋違 建？因為依據建管處違建查報資料顯示，該集團所建的房 子，近2年來，遭查報的達78件，其中已拆除的有16件，尚未 拆除的達62件，其中因議員護航「暫緩處理」的有49件，這 49件出面陳情的都是該集團的建商，而非消費者，換言之， 建商已交屋給消費者的夾層屋違建，命運就很慘，有的已 拆，有的列管依序拆除中；但產權還在建商掌握中的，就可 因民代出面「暫緩處理」。李慶元和費鴻泰強調，這49件 「暫緩處理」的建物，等到落入消費者之手後，命運可想而 知，一切就變成「依法即報即拆」。 事實上，歷年來該集團蓄意濫建夾層屋牟取暴利的情形至 少十數件，但是，臺北市建管處竟然長期縱容包庇，視若無 睹，而就算建管單位有心整頓，也因為有議員護航而功敗垂 成。建管處視若無睹及民代護航的結果，受害的最後還是消 費者，因為交屋後，建商拿錢拍拍屁股走人，而消費者的夾 層屋淪為依法必須拆除的違建，因為市府有規定，民國84年 以後，領取使用執照的新違建毫無融通餘地，必須即報即 拆，市議員李慶元與費鴻泰強調，消費者這種損失，難道說 賺取暴利的建商拍屁股走人就算了嗎？視若無睹的建管處官 員就不需要負起行政疏失、曠弛職務的責任？而在幕前幕後 為這類不肖建商護航的民意代表，難道就不需攤在陽光下， 接受民意檢驗嗎？ 消費者不諳法令，落入濫建夾層屋的建商陷阱，購買這類 小豪宅，將造成四重損失，第一重損失是，以每坪五、六十 萬的超高售價購買樓中樓夾層，而夾層卻是不合法的違建； 第二重損失是，新建夾層屋違建須依法即報即拆；第三重損 失是，夾層屋嚴重影響建物容積管制、承載及各層結構，抗 震安全受到考驗；第四重損失是，商辦大樓的房屋稅、地價 稅超過自用住宅稅的4、5倍，商務小豪宅大部分因樓高超過3 米6，無法變更為自用住宅，故無法享有低廉的自用住宅稅。 根據「建築技術規則」第164條之1規定，住宅、集合住宅等 類似用途建築物，除地面一層樓及頂樓外，其餘各樓層高度 不可超過3米6，且不可建夾層；而一樓或頂樓如建夾層，夾 層面積設置須不超過各該樓層樓地板面積三分之一或低於100 平方公尺，夾層並須列入容積計算。 依據「臺北市建築物設計挑空或設置夾層加強審查處理原 則」規定，商辦大樓各樓層有條件允許設置夾層，也就是各 戶樓地板面積達60平方公尺（約18坪）以上的，可申請施設 三分之一面積以下的夾層，必須納入容積計算，但是各戶面 積低於60平方公尺的，不得設夾層。「建築技術規則」解釋 函令彙編，納入容積率的合法夾層屋，平均淨高須達2米1， 因此，各樓層高度（含樓板厚度、樑）約需5米以上，才有可 能申請設置合法夾層，目前市面上號稱商辦挑高4米5或4米2 的建案，根本無法合法設置夾層，就算其各戶面積超過60平 方公尺也不能設置。 目前申請興建合法夾層有兩種方式，一是申請建照時一併 申請，一是領到使用執照後，依規定辦理增建。申請建照時 一併申請的，對消費者的保障最大。領到使用執照後，再以 增建名義申請，會發生容積已用完而無法申請或樓層高度不 足亦無法申請的問題。 |
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| 回覆者：candy 發表數：129 IP：60.244.59.* | 2005-04-24 16:22:19 |
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回覆 king 於 ：2005-04-23 15:51:33 的發言內容
Hi,King......Sorry,我還在等同學ㄉ回應Dear candy.....嗨！不知道您問到答案ㄌ沒？咱等著與您討論耶！您ㄉ顧慮很有道理，請問如何預防或應付呢？請賜教喔！ 先提供參考案例: 新第X亨建設旗下的子公司,包括有： 居大建設、展望建設、達立建設、正第建設 今第公司、新第公司、新第營造工程 此建商已被公平委員會罰款N年N次,但仍是如此行徑銷售,無視立委及政府及媒體ㄉ監督....更遑論無知ㄉ消費者..... 以下為轉貼...... http://www.tcc.gov.tw/~tcc0710/Dr.FaiNet/AchievementReport/yr.9 2/920521-News.htm 摘錄如下: A.三、四十年既成巷道淪為「摸乳巷」 臺北市大安區忠孝東路四段101巷30、32號3米既成通道， 是永全大樓約三十餘戶居民的唯一出入通道，從58年空照測 繪圖一直到89年11月東高立體停車塔被燒毀，至今（92）年3 月30日為止，該3米通道持續存在三、四十年，通道上有陳情 住戶化糞池、鋼筋混凝土（RC）雨遮迴廊、舖設磁磚及排水 溝等。 今年2月15日，購買原東高立體停車塔土地的新第來亨建設 取得建築執照後，未經市府建管處核准開工，就在3月31日擅 自以怪手摧毀陳情住戶化糞池、RC雨遮迴廊、通道磁磚及排 水溝等，並強行裝設工地圍籬，讓原3米通道成為只有1米的 狹窄通道，使居民出入公共安全受到威脅。尤其住戶中有位 須以輪椅代步者，目前因無法進出，暫住他處。 B.建商無視於建管處的停工令，既不恢復通道，還強行違法 施工 臺北市議員李慶元於92年4月底及5月初兩度舉辦協調會， 要求建商必須將圍籬退回原位、走道復舊、化糞池須遮蓋， 但建商完全置之不理，至今（21）日與費鴻泰議員聯手會勘 為止，依然故我，且仍持續動工，建管處在5月14日發北市工 建字第09252264900號書函給建商，明確告知建商未經放樣勘 驗擅自先行施工，依建築法第87條規定處以罰鍰外，請暫停 施工，並依規定補辦手續。 5月14日當天，建管處施工科還以傳真、電話、派人親送停 工令給建商，但5月17日到20日，建商仍繼續動工，施作預壘 樁，同時，擅自敲除走道內化糞池，並將廢水引入道路側 溝，讓陳情居民憤怒到極點。 C.官員、民代紛紛護航，難怪建商光天化日，無法無天 本建地案因有建管處官員、議會議員護航，導致在李慶元 議員將近1個月的強力要求下，建商毫無妥協及接受協調誠 意，仍違法進行施工。 護航一：年初審建照時，建管處涉有包庇及疏失行為。因為 審建照時，承辦人員必須比對空照測繪圖及建商所附現場照 片，但建管處竟沒有比照空照測繪圖就發給建築執照，事後 當李慶元議員揭發後，建管處把責任推給建築師，說是建築 師疏忽，聲稱會將建築師移送懲戒，一方面卻要建商補正資 料，企圖讓建商就地合法，費鴻泰議員與李慶元議員強調， 比對空照測繪圖是審照重要程序，既然建管處官員涉嫌省略 程序包庇建商，所以費鴻泰與李慶元議員要求應先撤銷建 照。 護航二：本案建商濫行施工，毀損鄰房財物，包括化糞池、 RC雨遮迴廊、通道磁磚、信箱、電表、排水溝等，至今建管 處皆未對其鄰損行為有所動作，明顯包庇、曠弛職務。 護航三：建商不思正途，以協調方式解決問題，而會如此無 法無天，視若無睹，肇因於有市議會高層親自去電建管處護 航，要求建管處不得讓建商停工，而建商也四處在議會找關 係良好的議員護航，給市府壓力，同時，還有人偽裝為住戶 或新建物買主，四處陳情，發有利於建商的檢舉函給市府壓 力，連建管處官員都明白告知陳情人，只請李慶元議員出來 力量不夠，勸他們向更高層陳情。 費鴻泰議員與李慶元議員在今（21）日會勘時一致強調：1. 建管處應儘速協調解決有關居民符合公共安全通道之問題； 2.市府必須以撤照方法，嚴懲這類視建築法規如無物的建 商；3.市府必須立即以違建物拆除建商違法架設之圍籬，將 走道磁磚、化糞池、RC雨遮迴廊復舊；4.除建照申請過程中 建築師之疏失外，政府必須針對建商無視於停工令的事實， 進一步重懲建築師；5.本案建商未與陳情居民作出合理協調 前，如建商再有動工行為，費鴻泰議員與李慶元議員將在議 會持續要求追究失職官員的責任；6.目前居民通道僅剩1米， 嚴重影響住戶出入及消防等公共安全，該通道未回復前，陳 情居民如有發生公共安全及醫療救護等生命財產損失，市府 必須負起行政疏失與國家賠償責任，而建商也應負起「故 意」危害公安之民、刑事責任。 |
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| 回覆者：king 發表數：1962 IP：218.165.232.* | 2005-04-24 02:34:19 |
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回覆 king 於 ：2005-04-23 18:26:07 的發言內容
轉貼..請參考..大大們幫ㄉ忙看對不對？....轉貼求助... 作者：軟腳 2005-04-23 21:13:29 218.184.93.* 這周和專家朋友交換意見,才知道一些交屋流程,提供各位大都市買屋者參考 1.大都市建設這幾年拓展很快所以公司是以功利為考量不是信譽,它的交屋流程其實有點欺騙購屋者 2.我的朋友說別的建設公司要過戶辦貸款前要先驗收,驗收可以才過戶辦貸款,就不會像我現在這樣等驗收交屋發現問題時貸款已經開始在繳了,所以其實別家建設公司不是這樣處理的 3.當然我們買房子時都是看樣品屋比較,不太可能拿合約來比較的,不知道你們在通知過戶貸款前可以提出要求嗎?這樣是對消費者比較有保障 |
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