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| 請問sway買竹城箱根是否良好? |
| 發表者：tina 發表數：-17 IP：211.72.164.* | 2002-05-31 17:26:39 |
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你好, |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-06-06 18:06:22 |
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契稅方面之問題,可到信義房屋網站上看看說明 會比我們在這隻字片語解釋來得清楚 那個網站好像還有試算功能說,網址如下: http://www.sinyi.com.tw/center/tax/tax-b-2-01.asp 11萬有包括瓦斯管線費的!!! |
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| 回覆者：christine 發表數：-17 IP：61.220.181.* | 2002-06-06 17:56:04 |
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1.暫收款中有包括安裝天然瓦斯管線的費用 2.當要住進去前十天就可以去社區秘書那申請裝瓦斯表 3.我記得暫收款還有退幾千塊 |
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| 回覆者：TINA 發表數：-17 IP：211.72.164.* | 2002-06-06 17:37:49 |
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請問建設公司代收的暫收款11萬是否有包含裝天然瓦斯管線的費用?? 一般來講40坪左右的房子都需要付多少的契稅?? 11萬是否真的足夠? |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-06-06 17:21:33 |
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每坪50元的話...如果住戶有住滿的話 每個月可能會超過百萬喔! 我覺得45元一坪差不多了........ |
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| 回覆者：christine 發表數：-17 IP：61.220.181.* | 2002-06-06 15:08:40 |
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竹城箱根第一屆的區分大會己開了,目前還沒決定管理費多少 錢,以乎傾向於每坪五十元,不知道管理費要多少錢才算合理 呢? |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-06-06 11:26:42 |
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380萬應該是建商提撥的管理基金 實際上每戶付錢時還會各交一萬元加入基金約可有460萬 加起來840萬左右,以定存年息3%算每年應有25萬以上孳息 這筆錢至少可讓管委會運作順暢吧 至於日常維護自然就由每月交的管理費支付了 應該不只80萬吧!有90萬左右差不多吧(前提是大家都交) 重要的是住戶要稍微監督一下管委會的運作 不可不聞不問而致有人污錢,管理費也不可以惡意拖欠不交 |
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| 回覆者：Ray 發表數：-17 IP：61.219.215.* | 2002-06-05 12:41:22 |
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箱根的大樓管理基金是380萬元跟羅浮宮一樣,實在太少了.根 本別考慮. 箱根每個月的管理費應該可收個80萬.沒有人貪污的話應該足 夠用.我目前租的大樓300戶管理費45元,每向公設都維護的不 錯. |
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| 回覆者：christine 發表數：-17 IP：61.220.181.* | 2002-06-05 10:43:57 |
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我想公設的部份就有賴於我們這些住戶團結與監督才不致使 公設變成無用武之地 |
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| 回覆者：TINA 發表數：-17 IP：211.72.164.* | 2002-06-05 09:21:56 |
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kuohua我想你說的對,買到理想的房子比買到便宜的房子重要!! 其實當初我們並沒有看上B棟,只是當初那個業務員一直推銷B棟,我就覺得很奇怪, 為什麼D棟和B棟兩楝的坪數不同,D棟的坪數大於B棟,為什麼業務會希望我們買小間一點, 是覺得有點不會常理,因此就開始仔細研這兩楝最大的差異!! 所以才會發現這個問題,其實我是覺得這個業務有點不老實,因為我們有問到為什麼B棟和D棟 的公設和防火設施會有差異,她並沒有說明,只很隨便的帶過!! 不過,現在我們選擇的是D棟,其實是真的很不錯,我們也很滿意,只希望將來我們社區的公設不 會成為廢墟,這個是現在比較擔心的問題了!! |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-06-05 08:25:21 |
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有位網友說:買到理想的房子比買到便宜的房子重要 我想既然已經訂了,就不要再想東想西想後悔了 其實我們應該都不適善於玩討價還價遊戲的人 或許談到這個價錢也可以了,或者就當少了一套好家具吧 至於防火設施問題,我昨天下班後找出平面圖翻了一下 果然只有B棟的樓梯不是法規所謂的安全梯 其他棟都是安全梯或特別安全梯(通至B3F的樓梯) 或許故意作成13樓,樓梯又沒通地下室就是他規避的手段 可能建商真的挖出什麼法規避開了相關規定才變成這樣 否則應該不會那麼順利通過建照及消防局之審查 我只看過A,D,E這三棟,都是安全梯並設有甲種防火門 你們應該是看上B棟每層只兩戶雙拼且前面又有小花園吧 我雖是稿建築設計的,不過長年處理的都是學校或公共建築 對這種集合住宅的東西倒不完全熟悉,以後應該會注意些 |
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| 回覆者：christine 發表數：-17 IP：61.220.181.* | 2002-06-04 15:52:50 |
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嗯..看來屆時大家可以在中庭見個面了囉. |
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| 回覆者：TINA 發表數：-17 IP：211.72.164.* | 2002-06-04 14:07:52 |
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KUOHUA 我們於昨天已經去付訂金了,談到後來是一坪9.78萬,比我預期的還要高很多,我們也是和經理 談,原本是談到9.74萬一坪,結果送件時被他們公司的上層退回(以價錢太低不願出售為由拒絕 此筆交易)===>我想應該是他們建設公司使用的小技兩吧!!但是到最後我們還是付了訂金,有 點笨!!但我想可能是因為我買的那楝.大樓銷售率真的很不錯,只剩3間空屋(其中兩間是樣品 屋)其餘都已經售出了,(這是業務的說法,但後來我有假裝是另一個客人打電話去問,得來的結 果也相同,我想應該不是在騙人吧!!) 至於,我說的防火設施不良,是因為B棟那棟大樓的樓梯沒有設防火門,且那棟大樓只有蓋到13 樓(不知道為什麼),且樓梯間也沒有排煙窗,因為我只看了D和B棟,我不知道別棟是不是也和B 棟一樣沒有排煙窗和防火門??至少D1有!!不知道你看了哪幾楝,所看到的是否和D1楝相同?? |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-06-04 14:02:56 |
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這和怕不怕有沒房屋買不見得有關係 就像買電腦產品一樣 永遠有最新,最便宜,最好用,性能更好的產品出現 東西一買了就開始覺得落伍一樣 但是你會因為這個理由一直等下去而不買電腦用嗎 重點應該是你現在有沒有"需求"嘛!!!! 有需求又看到滿意的價錢又可接受的當然就可以買 沒需求就算房子再棒,建材再好,再便宜,也不該買的 |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-06-04 13:52:31 |
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這是有法規可以規範的,不是主委夠不夠利的問題 依照84年公佈的"公寓大廈管理條例"第十八條第一項之規定 起造人(就是建商)在申請取得使用執照前 就應按一定比例金額在金融機構以專戶提列大樓管理基金 否則使用執照拿不到(通常合約理會註明這條)也就不能賣 而該法中的"一定比例",是由中央主管機關內政部定的 只要建商提撥了就不涉及違法或道義問題 加上每戶定額提撥總合起來就是該大樓社區的管理基金 如何有效率的運用及監督那管理基金才應該是重點 要不然被主委或財委用其他名目給污掉了也不知道 |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-06-04 13:33:12 |
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我是D3棟面向中庭的,考慮臨馬路之景觀視野通常無法控制 無法預期將來週遭房子蓋得怎樣或有什麼違建的影響視野 加上他的中庭景觀做得還算可以,所以就買面向中庭的 另一個考量是該棟下樓就可使用公共設施 不像別棟若下雨天要使用還得撐傘通過中庭什麼的 而36.93坪最後談到價格9.72萬一坪就降不下了 但我之前說過大坪數還剩下不少,談判籌碼應該較多才對 可能是業務人員的權限到了,不妨跳過業務員找經理直接談 經理權限又稍大些,若經理無法決定最後總價的一兩萬差價 他會直接連絡公司副總請示(我就是這麼談的) 我想以這個45坪的房子來說撐一下應該可以撐到9.6萬一坪 至於車位就真的很難了,主要是車位(包括機車位)先選先贏 加上有些住戶買雙車位,所以業務通常不太有這方面壓力 我去地下室看過,很多好位置或大車位都被挑走了 所以我覺得你們還是集中火力在住房部分討價好了 車位先選起來要業務員幫忙保留一下以免只剩差的位置 部分汽車車位和機車位真的很難停,這要要注意一下 加點壓力9.6萬/坪應該討得到!就當是補車位沒殺到的價錢吧! 至於你說的防火設施不好,是指棟距防火間隔太小嗎?還是?? 少部分區域是有棟距小靠太近的問題,不過依法規之規定 防火間隔是距地界1.5M就可以,鄰棟防火間距則是3M就行 他的設計應該是符合才對,否則建照核發就有問題了 |
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