地狹人稠的台灣，寸土寸金；而由於發展失衡，兩千多萬人口，多半集中於都會區，台北縣市尤為甚者。如此一來，使得大台北都會區『地以稀為貴』，而且還頻頻出現創下區域新高單價的個案。那麼，這些『勇』創新高的個案，是否順利塑造區域新行情，或是『前浪死在沙灘上』？

南港「大都市新天地」

說到南港，總是給人邊陲且落後的印象；原因無他，整個台北市，大概就屬南港的工廠最多。92年初大都市建設在此推出「大都市新天地」時，超過35萬/坪的開價，和當時整個南港頂多20萬/坪出頭的行情，真是有天壤之別。

結果是，該案不僅度過當年第二季SARS的肆虐，而且第三季末，住宅部分便順利出清。產品定位明確、基地完整具氣勢，是該案成左疑鶬銦C更重要的是，該案成尼幭雂@般人對南港的印象；這中間除了標榜板南線捷運外，南軟等建設也是重點。

士林「遠雄陽明」

如果說創造行情加上銷售奇蹟，那「大都市新天地」可能還不夠看。92年第三季推出、位於士林天母地區的「遠雄陽明」，不僅是近期大天母地區重新站上五字頭的始作甬者，而且還在短短一個多月，40戶之量體便銷售一空。

「遠」案也是大都市建設所屬遠雄集團的力作。在創新行情上，本案並沒有「大都市新天地」的難度，畢竟天母過去也曾有五、六字頭的開價。本案的最大『貢獻』，是讓天母之單價行情，重新且穩固地站回五十餘萬。
這中間，知名建築師黃永洪的規劃及名氣奶ㄔi沒，而實際操盤的新聯智廣告，利用鎖定特定客源，塑造獨有氣度的做法，也堪稱銷售豪宅的成末d本。而這種『搞神秘』的做法，後來釵h豪宅銷售單位還群起效法。
內湖「皇翔維也納」

這兩年，不是只有遠雄集團一家成它a創造區域行情，近期買地價格屢創新高，讓業界另眼相看的皇翔建設也有代表作，那就是92年下半年推出，位於內湖江南街的「皇翔維也納」。

本案的A區，當時開價30萬/坪，可說是這兩年內湖第一個開價突破30萬/坪大關的個案；當時該案附近的一般行情，頂多是25萬/坪左右。說起來本案銷售成央A也等於帶動整個內湖的房價，一路衝到目前接近4字頭的平均開價。

不過本案早在去年下半年就完工落架，至今卻遲遲沒有交屋；據了解，本案是因為把獎勵停車位的空間拿來規劃公設，引發客戶抗議，故目前仍無法取得使用執照。

內湖「昇陽之道」

接下來要介紹的這個最新案例，將區域行情拉高的幅度雖然不比「大都市新天地」，銷售速度也無法和「遠雄陽明」相較，但它卻是第一個開價站上40萬/坪大關的內湖大樓案。它就是「昇陽之道」。

本案去年底初推出，就以區域稀有成屋、內湖優質地段及捷運站利多為支撐，開出四字頭的天價，而且宣示開價絕對要比同區競爭個案「榮耀世紀」高。結果「榮」案『開高走低』，開價並未高出區域行情；如此一來，本案順理成章成為當時內湖最高價案。

在成屋優勢、地段價值及建商口碑的有利因素下，本案銷售相當順利；預計第一季末完工落架，而且還打算在此之前便強銷衝clean。本案的成央A似乎證明了捷運利多的效應，而建商多年累積的優良信譽和口碑，也是順銷的原因之一。

新聞來源：住展不動產

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