政策要下對，必須要有充分的資料作後盾，才能做正確的研判，才不會造成無辜的「錯殺」，政府這次針對預售屋查稅，鎖定三峽、林口及新莊，印象中似乎都是這幾區的預售屋交易最為活絡；但市場上的實際真相又為何？ 住展房屋網統計去年全年北台灣的銷售狀況，數據顯示，若以銷售率來看，去年新北市銷售最佳的前五名分別為中和(97%)、三重(92%)、新莊(85%)、板橋(84%)及土城(79%)。沒進入前五名的林口，銷售率74%，三峽更只有55%，如果政府要打擊的是短期投資市場，那麼，政府打對了嗎？ 如果以搭配案量的「售出戶數」來看，去年新北市售出的預售屋戶數前五名，分別是新莊(1478戶)、新店(979戶)、林口(688戶)、淡水(617戶)及三峽(528戶)，在這五區中，新店及淡水為何未列入查稅區域，頗為耐人尋味。 很難不去懷疑，政府是用”感覺”在下對策，打擊短期投資客多數業者都不反對，買方更是舉雙手贊成，但是投資客到底分布在哪裡？究竟投資客的買賣交易量有多少？不知政府從些重要的訊息。 尤其是預售屋投資客的部份，因為尚未完成產權登記，政府根本無從得知買賣交易狀況；要求建設公司提供換約轉手的客戶名單，建設公司會提供到第幾手？政府要如何去要求？要取得確實名單，技術上都有問題待克服。 政府出列的林口、三峽及新莊，是眾所週知的投客區，但是，缺乏第一線資料的相關單位，可能不知道，市場結構其實已經有些變動。例如，三峽買氣強勁，大自住客的比例早就已經超越投資客，而且就預售屋的銷售率與售出戶數來看，三峽顯然不算是”大咖”，被政府錯殺的機率很高。 更何況，三峽近年預售屋推案量很少，如果奢侈稅針對的是2009年7月之後的預售屋買賣交易獲利。而三峽在2009年，全年根本沒有推出住宅類預售屋，2010年也僅有4案，可售964戶，卻被列為預售屋查稅的重點區域，真不知政府是如何認定查稅區域的。 此外像是淡水，去年銷售率在新北市中，其實是敬陪末座的(倒數第三名)，只是因為整體量體大，所以售出戶數仍有617戶，淡水也可能無端受累；新莊賣得好又賣得多，價格也漲得快，查稅抑制一下抓不住的飛漲行情較無不妥。 根據住展房屋網調查，去年銷售率第二名的三重，去年賣了448戶，量不算大，只推了五個預售案，但是有九成銷售率，投資客比例應該不算高；新店這幾年漲很大，銷售率約65%，售出將近一千戶，初估投資客應該是不少，但是沒有被查稅。 北區國稅局長吳自心15日表示，新北市新板特區炒作預售屋的投資客，近期陸續主動申報短漏報的案例相當多，僅該區就補徵1,050萬元稅款，因此擴大查核林口、三峽、新莊的預售屋，未來新北市與桃園區內的預售屋重點區域，都會是國稅局查稅的重點。 更何況，政府政令出，應該是一體適用，而不是輿論講到哪就查到哪，政令才能建立權威性。方法上也是很僵化，相對於查到加罰的作法，對於自動報繳部份，應該也要有獎勵措施，開罰及獎勵更應該要併行，才會提高報繳意願。而且，要查應該就直接查，還來個”預告查稅”，怎麼說都讓人有點不舒服。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw Plurk FaceBook Twitter MyShare