一晃眼的時間，剛過完年，清明又要馬上報到了！對房地產來說，以三二九為代表日期，過去所謂春假的清明時節，也是傳統上房市大舉推案及強銷的時間。在去年因總統大選後紛擾而開高走低的三二九檔期，今年又將有怎樣的表現？

每年遇到三二九或九二八大檔期，房市到底會推出多少案量，一直是各界最受注意的議題。以下，住展雜誌就從近六年（89∼94），各年度三二九檔期推案量體，來探討分析（詳見附表）。（由於預售市場的推案量，最能真實反映當下市況，故僅擷取預售資料）

案量直逼千億 北縣最大戰區

來到今年，以目前住展雜誌已掌握的預計推案資料，光是大台北地區，就有近五百億的案量；再加上桃竹約150∼200的確實掌握案量，三二九檔之確定預售案量，就將近七百億。如果再加上每年三二九檔，都約有一百餘億成屋案量，合理預估，今年三二九檔期，大有上衝千億，甚至更高的實力。

接著，我們繼續比較各區案量的變化趨勢，則會發現，往年三二九檔，都是北市推案最多，北縣次之，桃竹再居次；然從今年的預估數據來看，三二九一級戰區，顯然從北市移轉到北縣。事實上，今年三二九，光是北縣預售推案，就有直衝五百億大關的潛力。

這樣的變化，當然是去年北縣三合一重劃區土地標售效應的持續發酵所致。三大重劃區的板橋及林口，今年三二九檔期絕對是北台灣的重點推案區；其中新站特區內樺輝頂級換屋案「權世界」，與馥華小套房「F1」將打頭陣。而農曆年前後，整體市況稍有冷卻的淡水，也將由新總陽建設領軍，推出「清淞」及「海揚」二期，再現推案大潮。

工業地目推案 三二九大趨勢

從附表的數據變化，我們知道，今年三二九檔期，確將呈現與往年略有不同的市況。除了北縣成為推案龍頭戰區之外，今年的第一個大檔期，還有什麼其他值得注意的推案趨勢呢？

去年底在中和推出的90億大案「元氣大鎮」，相信還是大家矚目的焦點。事實上，今年三二九檔的大趨勢，就跟本案有關。其實「元」案所在之基地，早在92年下半年，就已傳出推案的風聲，然最後卻延後了一年，才正式推出個案。原因，在於這塊中和市近年難得一見的大塊基地，地目為工業區，原本是以廠辦形式推案。

後來在種種因素之下，業主改弦易轍，收回廠辦的推案計劃；經過建照的變更審查後，變成住宅建案。而這個推案形式，將成為今年三二九檔一個重要的現象，那就是工業區推案將成大宗。

這種工業地目推出住宅個案的模式，近年在桃竹地區已相當普遍。另外，當地還有一種『丙建案』，也就是丙種建地推案；桃竹的這類丙建案，有個相當大的特色，就是法定容積率只有120%，因此幾乎都是透天產品，算是符合在地需求。這種工業區及丙建推案，因土地取得成本較低，而更具競爭力，近來已成為當地的熱銷新指標。

今年三二九檔期，預計桃竹地區至少會有近百億的工業區或丙種建地推案；而這個工業區推案的風潮，也算吹襲到北縣。前面提到將風雲再起的淡水，在舊案「春天＆戀人」接待中心原址，就將推出量體50億的工業區住宅案；中和除了「元」案外，也還會有類似形式住宅案釋出，三重湯城一帶，也將有類似個案出現。

總之，今年三二九，光是這種工業區住宅推案，在預估至少700億的預售量體中，就可能佔去三分之一強的比例，確實稱得上是值得注意的新趨勢！

※ ※ ※※ ※ ※※ ※ ※※ ※ ※※ ※ ※

今年的三二九檔期，與去年相比，其實更加令人期待；去年正值景氣復甦，無論推案量、價格甚至銷售數字，都是往上的狀態。當然，無可預警的聚眾抗爭事件，不但在社會上引起相當程度的疑慮、恐慌，也讓經濟各面向受到影響，房市尤為甚者。

來到今年，在整體買氣仍屬低迷的狀況下，還將有如此鉅大的案量準備釋出，確實讓人對於本檔期銷售的實際表現更加期待。即將推出如此大的案量，去年各區土地標售熱絡，建商手中都還握有多筆土地，當然是原因之一。

然在利匯率逐漸走高，各界對今年經濟發展表現預測下修，未來極可能出現的高油電價，乃至於高物價時代，政治上本地及兩岸情勢又仍混沌不明之下，不僅房地產保值話題再起，短期未來購屋條件，因為房價及利率的走高，又會對消費者更加不利；在目前相對稍好之下，業主當然選擇盡早推案。因此，三二九的爆量走勢，業已確立。

新聞來源：住展雜誌