| 《 廣告要怎麼看 才可以六折買屋 》 |
| 來源：sway版主 |
這周、六日，地產廣告又滿坑滿谷的多，記者頻頻抱怨，搭配廣告的新聞版面變多，沒梗也要「湊」出新梗來搭配，業者則一邊假裝叫苦「公告現值增高耶，我們要多付好多錢繳地價稅、增值稅」，一邊數錢數到手軟，沒錢買屋的人，繼續哀怨，有一點錢還沒買屋的人，一邊罵一邊焦急，有多一點錢的人，則是不知道錢該買房投資，還是該買股票。
我仍是要告訴你，如果你屬於有多一點錢的人，別買屋等增值，尤其是預售屋，他開高高你不一定可以買低低，買高了，兩年後房屋誚n，房價未必可以賺到，有個廣播call in 的朋友就說，舊巨蛋（新北市板橋區）等電梯要等十五分鐘，縱使你一坪十五萬買到，現在不見得可以用一坪三十萬元賣掉，二十八萬元賣也要至少賣三個月。
那要買屋的人，怎辦？廣告中「最後三字頭房價」已經改成『最後四字頭房價』，這業者也太誇張，坐地起漲嘛，東西也沒用比較好，房價就已經漲成這樣，不合理。
我要說，別買他！ 廣告中，使用用途為「一般事務所」的房子，到底，買的是住宅還是辦公室？我要說，別買他！一樣的錢，寧可買旁邊的「住宅」，也不要買偷雞摸狗的「一般事務所」。 廣告中，「三環三線大未來」、「保證獲利」、「國際團隊」這些溢美之辭，怎麼分辨？我還是要說，別買他！今年的廣告，太誇張，看了都覺得好笑，越來越扯，扯到我準備開始收集之後，找公平會投訴，請行政院管一管這無法無天的廣告。
當你翻廣告的時候，請分區域來研究。當你想要買汐止、南港等東區房屋，你就可以不用看新莊、板橋那些嚇死人的天價廣告。同樣的，你如果買屋總價在一千萬以內，就不用看三千萬以上的廣告，兩種不同等級的廣告，不用混在一起。 就像我常說的，廣告商常常用「帝寶一坪兩百萬，那這裡只要五分之一價」這樣的誇張對比，來凸顯自己有多「便宜」，這是兩種不同的產品，買Toyota的人，不用老跟Benz來比吧，這樣，你懂了嗎？跟你無關的資訊，看看就好，聽聽就好，別緊張別期望，東西不一樣，價值就不一樣，混在一起的，是廣告商、建商的把戲，國產車再怎樣賣，價格絕對不會跟賓士一樣。 所以，縱使是新莊，你也可以分辨出「副都心」、「頭前」、「其他區域」的價值差異，而台中，「正七期」、「大七期」、「面對七期」等價值不同，與「八期」、「十一期」或者是「沒有期」，就有不同的價格與未來增值潛力。
當然你也會問，為何新店、板橋比台北市貴？你被混淆啦，新店跟板橋的「預售屋表價」，當然有可能會比「台北市一般地區中古屋成交價」來的貴，建商跟投資客連手炒作的嘛，想一想，當大家都是成屋的時候，成屋比成屋，地段比地段，板橋的新板特區有可能價值高於台北市的中山區林森北路，可是，面對新板特區的其他地方，價格就一定比較低。
新店再怎樣炒、新聞再怎樣亂報，位來價值絕對不會比台北市大安區、中正區來的有價值。 地段仍是重於一切，但買屋重在實際，不管你要買要住，第一仍是地段，第二才是環境，而環境好地段就好，所以，還是地段第一。如果你很有錢，呆呆的買下新北市板橋區一坪一百萬元，這種阿呆價格，怎不去買台北市大安區？新店一坪八十萬元？大安區也有得買，「可是建商說，我們建材用的很好，大安區的房屋多老舊，當然價格不同。」 你被洗腦了！不合理的房價成交，必然有阿呆買家戴著鋼盔向前衝。朋友最近剛買屋，建商表價開高高到頂天，又抬出一堆名人買，結果她說：「打六折我才買！」後來呢？成交了耶，六折！她笑著說：「你的書、張教授寫的不準囉，我已經六折買到屋啦。」
咳咳，好吧，這樣的不準，我還挺高興的，六折，各位朋友！天價個案，出價標準已經降低，五折開價、六折成交！但重要的是，她廣告沒有亂看，買新店的房子，就不去看新莊的「最後四字頭房價」，不去看「三環三線大桃園」，沒有受到「帝寶每坪兩百萬元成交」影響，並繼續的找附近中古屋成交價格來輔佐，最後出價六折，漂亮成交。
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