這波高房價潮，政府政策出手之困難點，在於漲價並非全台性全面性的，因此整體政策受到制肘，僅能再劃以區域規範。為了全面圍堵投資客竄流，央行再將管制範圍擴及新竹、台中及高雄。 其實原本的管制區，本來就包含台中七期重劃區及高雄高美館區，這兩區也是北客或其他外來投資客，最常聚集購買的區域；如果這次的管制範圍擴大到整個大台中市及大高雄市，恐怕對當地長期不甚樂觀的房市更是雪上加霜。 根據住展房屋網的了解，台中七期不斷有刷新區域行情新價格的新案推出，但因為七期的議題沒有太多變化，加上過去北部投資客進軍台中的失敗經驗大於成斥g驗，因此北部投資客普遍對於台中七期的前景態度保守，並非不認同未來潛力，只是等待期難以預估，對專業投資客來說，”時間就是金錢”，無法掌握的等待期拉愈長，投資成本就會愈高，愈不利。 從這個角度來看，投資客會因為在北部受打壓而轉進台中七期的可能性並不高，也就是說，台中七期重劃區的短期投資效應不被看好，更遑論其他的八期重劃區、五期重劃區，以及其他的一般市區住宅、店面，或是郊區了。北部投資客南下台中了嗎？目前還沒聽到這樣的業界訊息！ 高雄建商若看到今日這則新聞，恐怕也是要槌心槌肝，高雄房市從下半年以來，市況明顯好轉，更難得的是，買氣增溫靠的不是外來客，而是紮紮實實的區域客，首購及換屋紛紛進市場購屋，高雄這幾年的公共建設逐漸發揮成效，民眾對未來的區域前景信心增強，並以自用需求為主，整體房價上升約5%~10%左右，這是多麼的不容易。 高雄的外來投資客，也是大多集中在高美館區及農十六區，非這兩區的豪宅案也是鳳毛麟角屈指可數；更何況，鎩羽而歸敗在高雄的北部投資客不在少數，近期會有北部投客南下高雄搶屋的訊息，也只不過是某幾個特殊案例，高雄等待了十幾年，好不容易冒出的好景氣新芽，眼看就又要被打壓而來不及長大了。 政府及學者不是長期都在喊，台中及高雄的房價受委曲，不應該只有台北五分之一的水準，反倒是現在像高雄房價要開始向上回補了，卻無端受到投資客的牽累，可能受波及而截斷增長點了。 而且銀行界的說法更是脫節，認為若三二九檔期的炒作氣氛無法壓下來，房市恐崩盤！這樣的說法過於武斷也無根據，其聯想太過於直接。 外資倐地從股市抽走了數百億，台股一片譁然，而且如果按照央行的目標來看，外資可能還有數波撤資行動。外資撤資的連帶影響，就是民眾對投資行為傾向保守，觀望股市會漲還是會跌。 台股目前動向都還未明，如果台股不佳，一直無法回攻九千點，相信在這種氛圍之下，房地產業界人士，恐怕連推案時間都要再觀望，三二九檔期案量可能都還會有變化，房市也是在因應整體經濟變化走勢，這也是市場機制之一。 房地產金額這麼高，又不是香菜或黃小玉(黃金、小麥、玉米)，價格說漲一倍就漲一倍，其資金移動性及變現性的彈性小，其市場機制之強度，更甚於其他商品，因此更應該尊重其市場機制結果。 建商調漲價格，也是要買方認同，才能成為行情，關鍵是在買方，而現在的投資客也好，換屋客也罷，大台北地區購屋金額大多在2千萬以上，這等總價的買方， 應該多數不是首次購屋，對景氣前景、對房價合理性，自有其判斷心得，更何況，現在釵h買方以置產目的優先、投資成效居次，政府如果連這群買方都要打，難免有管過頭之嫌！ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw Plurk FaceBook Twitter MyShare