98年北台灣五大區塊，預售屋與新成屋推案量為6,578億元，99年則飆上近10年來的第二大量9,135億元，顯示房市的推案熱度持續火紅，預售屋被稱為房市景氣的領先指標，預售屋賣出的戶數愈多，表示購屋者愈看好未來的房市景氣。 從附表統計表格中可看出，99年北台灣五大區塊中，基隆市、台北市與新竹地區三個區域，是以預售屋為主導，賣出的戶數以預售屋賣的較好，其他二個區，新北市與桃園地區，則是以新成屋為主導，預售屋反倒沒新成屋賣的好。 根據住展雜誌的統計分析顯示，98年以新竹地區的預售屋賣的最好，預售屋與新成屋的銷售比為5.17比1，也就是說，新竹地區新成屋每賣出1戶，預售屋就賣出5.17戶，顯示98年，新竹地區房市的熱度急速回溫，此舉與新竹科技園區的科技業，率先走出金融海嘯有直接的關係。 98年預售屋賣的次好的是台北市，賣出預售屋戶數與新成屋的比例為2.09比1，也就是說，台北市新成屋每賣出1戶，預售屋就賣出2.09戶。至於基隆、新北市與桃園地區，則是新成屋賣得較好，基隆地區預售屋與新成屋的銷售比為0.35比1，新北市預售屋與新成屋的銷售比為0.64比1，桃園地區預售屋與新成屋的銷售比則為0.17比1。 從預售屋與新成屋的銷售比數字高低，可以看出該區餘屋賣壓的大小，銷售比數字愈小，表示餘屋賣壓較大，以98年為例，基隆、新北市與桃園地區的餘屋量都較大，相對的，台北市與新竹地區的餘屋量則較少。 99年推案量大增，五大區塊中，基隆地區房市儼如鹹魚大翻身，造鎮級預售屋建案出籠，銷售熱賣的市況，一掃前2年年的房市低迷，使賣出預售屋的戶數與新成屋的比例飆上28.6比1。其他預售屋賣得好的地區，還包括台北市與新竹地區，台北市賣出預售屋的戶數與新成屋的比例為3.64比1，新竹地區賣出預售屋的戶數與新成屋的比例則為4.34比1。 從98及99年預售屋與新成屋的銷售比可看出，基隆地區的銷售比從98年的0.35上升到99年的28.6，台北市的銷售比亦從98年的2.09上升到99年的3.64，新北市的銷售比從98年的0.64上升到99年的0.81，桃園地區的銷售比從98年的0.17上升到99年的0.47，而新竹地區的銷售比則從98年的5.17小幅下跌到99年的4.34。 住展雜誌研發長倪子仁表示，銷售比數字的上揚，顯示未來房市看好的相對程度。北台灣五大區塊中，基隆房市出現近年少有的榮景，補漲的態勢明顯，至於動見觀瞻的領頭羊台北市，預售屋與新成屋的銷售比從2.09揚升至3.64，購買台北市預售屋的比例再度攀高，顯示購屋者對台北市房價的認同度仍持續看好。 桃園地區，雖是北台灣五大區塊中餘屋量較多的地區。惟從98與99年預售屋與新成屋的銷售比，桃園從98年的0.17上揚至99年的0.47的變化來看，98年桃園地區的預售推案量為170億元，99年增加至376億元，顯示預售屋市場重回桃園地區房市扮演重要的多頭角色，而桃園地區的餘屋量亦正加速持續消化中。 值得注意的是新竹地區，98、99年預售屋與新成屋的銷售比從5.17小幅萎縮至4.34，突顯出景氣復甦以來，新竹地區預售屋推案量明顯放大，98年預售屋的推案量僅289億元，99年預售屋推案量放量至1,265億元，而99年新成屋的可售戶數，亦從98年的1,945戶上揚至2,349戶，出現賣壓增加的現象。 倪子仁說，預售屋與新成屋銷售的消長，可以作為房市多空的判斷標準之一，預售屋與新成屋的銷售比越高，顯示看好該區後市的購屋者越多，餘屋量越少。北台灣五大區塊，除了99年的基隆地區的『瘋』外，台北市與新竹地區最被購屋者看好，數字可以說話。至於新北市與桃園地區的市況則可望持平並保持一定房價水準。 Plurk FaceBook Twitter MyShare