這是預售屋出價的第一招，當你看完這個時期的附近個案後，可以開始用比價格來砍價。 你可以說：「A案有人成交每坪50萬元一坪耶，他跟你們地段、建材都差不多，你開價六十八萬元，太貴了，我要出價50萬元就好。」 代銷與建商，比你還清楚附近的個案成交多少，所以，你做完末珒N可以這樣出價，而這個他案價格，你可以上網找，從他案的社區網站、討論區、看屋路人甲、他案停車場管理員等等地方，取得差不多的數字。 當然，你要比較出兩個案子的不同，比如，A案有景觀，B案離捷運站比較近，兩相權衡。 雖然現在開價都比扯的，明明底價每坪五十萬元一坪，建商都會想開到八十萬元一坪，然後新聞稿寫頂樓破一百萬元，但是，並不是每個買家都是豬頭，願意用這樣的價格買下，幾個個案兩相對照，看A案詢問B案價格，順便罵一罵C案有多爛，這樣的方法，就可以打聽出一些端倪。 建材的差異，反應在房價上頂多每坪一萬元上下，比方說，馬桶建商的採購價多在表價的3.5折上下，你單顆買大約6~7折，一顆定價10萬元的免治馬桶，其實建商只花三萬多買，跟一顆普通等級建商價1500元的馬桶相較，差了三萬元左右，但換算房價，其實沒有差那麼多錢，你把其他比較好的建材加一加，A案用的馬桶比較好？價格並沒有差很多的啦。 Plurk FaceBook Twitter MyShare