一項有關對未來房價看法的網路民調，於昨日公佈；本來各類網路民調早已異常氾濫，加上調查結果其實不出意料，因此話題聳動性並不高。不過，由於北市代銷公會理事長罕見的偏空說法，使得今日各報皆以明顯大篇幅報導此一民調消息；更有趣的是，各報的陳述解讀方式也有不同。 這項由永慶房仲旗下『House Fun』雜誌及雅虎合辦，調查時間為去年12月1日至10日的網路民調(有效樣本數8,042份)，結果和稍早建研所公佈之去年第三季住宅需求動向調查算是類似，認為現階段房價已高得不合理，及預期今年房價還會上漲者，都佔明顯多數。 昨天公佈調查的詳細結果為，認為今年房價會繼續上漲但幅度縮小者有44.5％，認為還會大漲者有31.9％，等於今年還有七成六民眾看漲房價。不過認為房價不合理或非常不合理者，也分別達56.4％及29.9％，合計甚至超過八成六。不過各報所下大標題，則差異不小。 工商時報的空頭味道最濃，是「房市亮泡沫警燈 新莊較明顯」；中時則相對緩和，是「房市吹泡泡 學者：年中拉警報」。自由則回歸調查，為「逾8成民眾 認為房價不合理」，只有水果報是下了相對偏多的大標，為「今年房市7成6民眾看漲」，但小標則相對平衡，是「逾8成認3年內泡沫化」。 上述各標題的『來源』，多是引述房市前空頭總司令，淡大產經系莊孟翰教授說法。莊教授維持其一貫論點，以房貸餘額、修繕貸款加建築貸款總數佔GDP比重超過53％(99年11月數據)，佐證台灣房市泡沫化程度愈加嚴重；他還預言，除北市一線區及平價區(大同萬華)外，其他八區今年下半年房價將有10~15％修正幅度，新北市更將達兩成。只是，僅工商時報引述莊教授之價格下修說法，但卻定調為『市場預期』並置入小標；不知是該報編輯台誤植，還是別有用心？ 相關報導的另一爆點，則是來自北市代銷公會現任理事長，傳真實業董事長王明成。儘管是業界代表，但王明成的說法卻罕見偏空；他所言之『今年乃至兩年內房價，仍因兩岸交流及選舉等因素而有撐』很符合業界心態；但從業者口中說出『推屋量大、人口嚴重外流區，不符市場潮流的產品，房價將在三年內下跌』則相當勁爆。 更聳動的是，王明成還點名「二級地段、一流價格」的熱炒區；大家心知肚明，工商時報大標題中所提到的新莊，顯然就是這類區域。而相對報導篇幅最小的經濟日報，更以王的『預言』當標題，結果反而聳動程度最高。 撇開網路民調結果不出意料，及莊孟翰持續提出泡沫憂慮之部分，王明成說法，當然大大增添這項消息的聳動程度。而各報所下標題及內文描述，多少也暗喻了，媒體在報導市場實況與廣告業主利益之間，其最後選擇或態度到底為何。 認為房價太高不合理，卻還看漲未來，這除了華人多視房地產為最重要家庭財富之私心作祟外，多半還是高度預期心理之追高行為所致，也是資產價格泡沫愈吹愈大的最主要來源。住展企研室以為，絕不能這樣的背景因素，須審慎以對。 另外，業界喊出三年內房價修正的偏空說法，確實不尋常；畢竟按常理，業者「無看壞權利或理由」，乃天經地義之事。當然相對於建商，代銷立場稍有不同，因為如果建商不斷調高底價(就像現在這樣)，代銷業績和利潤是受到壓縮的；房價持續飆漲，換個角度看，其實也是增加銷售難度；事實上，去年3月王接受媒體採訪時，就已有「一級地段才配得上一級價格」的說法。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw Plurk FaceBook Twitter MyShare