土地該怎麼用，才是最好的？變成一個很難的難題。國有地早在今年上半年，就已經停止標售500坪以上的大面積土地，但是帝寶還是照樣一坪標到200萬，停售國有或公有土地，究竟是助長房價還是抑制房價？ 之前政府之所以會決議停售國有財產局，是希望藉由暫時停止供給，可以減緩高價標地的惡狀，免得被冠上炒作土地的罵名，於是500坪以上的國有地，從今年二月起，就在土地市場上銷聲匿跡。 但是，國有地不標售，土地供給減少，建商還是要買地推案，於是私有地地主就更拿翹，土地價格就更高了，畢竟國有地只是土地來源之一，自由競爭市場，政府是無法完全杜絕買賣交易的。 另一個大面積土地停標所衍生的問題，就是都更公寓價格看漲。停標大面積土地的政令一出，建商便開始傷腦筋，貍苳l的土地要從哪裡來，既然買不到，那就只好和地主談合建或是都更。屋主或地主，眼看一個建商來談、兩個建商來談、之後更多建商來談，心態難免持高，不但使得協調的空間變小，更使得都更後房價節節攀高。 釋出、怕被說成助漲地價房價上漲；停售，房價還是一直漲，但至少不是我的問題，於是就繼續停標，甚至要求公營銀行配合政策，也來停售土地。圍堵，似乎是目前政府能做的方法，可以卸責，卻無法有效抑制房價持續飆漲。 立法院財委會12月1日決議，要求土地銀行明年起停售500坪以上土地，並供作興建社會住宅、綠美化等使用。近三年土銀出售土地近7,000坪，僅以賣土地作為活化閒置土地的政策，並不適當。土銀目前閒置土地還有4,000坪，明年度預計出售600多坪。 各界都在擔心泡沫，但是能夠居安思危就是好事，能以避免泡沫化為邏輯思考的出發點，就能較為舒緩泡沫化的為害，最糟糕的就是身處泡沫之中而不自知。全世界最有名的泡沫，就是荷蘭的鬱金香事件，鬱金香在瀕臨泡沫破裂之前，被炒高到三朵鬱金香換一座工廠，現在大台北的房地產市場，究竟有多接近？是三萬朵、三千朵、還是三百朵？ 其實，都不用太擔心，不用擔心的前提是，自備款不融資、房貸支出在家戶所得二分之一到三分之一之間，不短期投資。如果把握這些原則，長期持有不動產，正常狀況下，房子不會像鬱金香一樣，開完就凋謝的。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw Plurk FaceBook Twitter MyShare