如要選今年的財經風雲人物，央行總裁彭淮南絕對名列前矛。年初他點名某建案亂開高價，接著又領導祭出一系列對抗熱錢及高房價之調控政策。而五都選舉後，彭總裁又再度登上媒體重要版面。根據今日報導，彭總裁嚴正駁斥『民國100年大泡沫』一書說法指出，其立論有所偏頗；彭總裁甚至『保證』，明年台灣不會有資產泡沫的問題。 台灣房市及資產價格有無泡沫化問題？如果有，明年真的會破？有關上述新書和彭總裁的說法，外行人看來是公說公有理，婆說婆有理，很難選邊站。 該書引用的利率數據，是彭總裁認為最有問題之處，這點有專業落差；但毫無爭議的則是，自九二年後台灣房價持續飆漲，確是鐵的事實。頭幾年可能確是需求支撐，但最近兩、三則是資金湧入，拱高價格。尤其我們更不能忘記，這波超過五年的房市多頭，政策面前後扮演的『重要角色』；包含初期政府優惠房貸拉抬需求及買氣，和中後期都市更新造成的話題作用。看來看去，只有捷運是真正看到確實兌現的題材。 然而同一時段，不管是民進黨執政鎖國的結果也好，歷屆政府拼經濟都是拼假的也罷，事實就是，庶民經濟消費力停滯不前。尤其未來經濟社會的推動主力－年輕族群，不但畢業近乎等於失業，就算找到工作，起薪仍比十年前更低。因此，『100年大泡沫』一書中所說，房價愈來愈高，民眾購買力卻未等值提升，GDP成長主靠三角貿易出口、貧富差距日益擴大等，這些都是房市、股市榮景背後有泡沫疑慮的最主要立論依據。 然而，如果仔細看過『民國100年大泡沫』的書評及作者背景，其實不難發現，這本書實際上還是教嬝牧抸陶{低、趁早進場，鞏固自己的資產。 住展企研室表示，彭總裁的嚴正駁斥，其實也是一種防衛機制。央行是主導貨幣政策、調控物價的專責機構，如果資產真出現泡沫，而且最後破滅，經濟出現危機，央行及其領導者難辭其咎。看到有新書駁斥近期央行的貨幣及其他政策，總裁當然要出面捍衛自己的政策及立場。但換個角度看，這跟建商或不動產標售仲介機構高喊房價絕不會下跌，又有什麼兩樣？ 台灣歷來出現房價飆高，不僅是總體經濟面結果，更和制度面，特別是稅制扭曲現制有絕對關連。然而，其實問題真的不在資產或房價泡沫，畢竟這和庶民差距甚遠。我們真正關心的是，身為國家社稷未來競爭中堅及棟樑的年輕族群，根本難以在都會地區覓得起碼的遮風避雨之所、立錐之地；如此這般，又怎能期望年輕人發揮更高的生命價值？尤其正值目前高房價炒作風氣仍盛之際，政府又推出新版優惠房貸，更是讓人感到匪夷所思！ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw Plurk FaceBook Twitter MyShare