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| 《 都更卡位學 》 |
| 來源：不動產版主:sway |
雖說都市更新吵得兇、炒的大，是都會區的權利，尤其是台北市，但是，這個情況已經逐漸延燒到新北市、台中市、以及高雄市。
啥？台中、高雄地還很多，沒有建商會想太多啦？那你就錯了，專業的賺錢手法，短期要賺，中期要鋪路，長期要想，都會區精華土地就那麼一丁點，不這時候先卡位，等到大家都想卡位，就沒有暴利可賺了，要不然，你想想看，台中房價最高的地方是七期重劃區，高雄則是美術館，但是，投資客大舉進攻的地方，是逢甲夜市，是六合夜市，人家搶買上億元店面，是賺那1~2%的租金投資報酬？當然不是，要賺就要賺大攤的，減肥名醫也不想一輩子只靠消滅脂肪來賺錢，遲早有人要踢爆用藥不當，或是有更新的減肥方法出現，他當然要投資房地產了。
在投資大咖永遠哥接記者電話之前，他早已布局多年，我曾經問過他：「你買了那麼多老房子，又不賣，只是要養來當台灣最大包租公？」他笑咪咪的說：「當建商阿，一戶一戶買賣賺太辛苦，當建商還是比較好賺。」這句話講了幾年，還是沒看他搞間建設公司來玩，所以，答案就是：「跟建商合作，比較好賺。」
搞建商，玩的大賺的快，但是被我一寫黑心還有臭名的問題，還是不玩也罷。
投資客最厲害的就是，這裡買買、那裏買買，買屋的範圍大約是一百公尺遠，也就是一個小地區，一次只買這條街。誰也想一次買一棟、然後簽給建商翻建賺大錢，但是非常不容易，大家都精明，這年頭，拜台北市政府所賜，誰擁有老房屋誰就是億萬富翁，所以大量的老公寓被大量的投資客亂買一通，我曾經看過一個連雲街的一樓住宅，位居巷內，旁邊巷子只有四米，沒有太高的都更價值，但是他是四樓公寓，開價多少？每坪一百萬元！事後這個房子下架，如果賣掉，誰買了誰套牢，但問了一些大咖投客們，每個都說：「阿呆才會去買這間，要等到附近改建要等幾十年，不能操作的啦。」
你以為只要老公寓就是寶？帝寶後巷都是天價？沒有啦，投客的錢再多，也會專心在某些可以作的地區，當你走到忠孝東路一、二段，看到馬路上一整排四樓老公寓跟透天，這才是好標地，要作這批，至少要有十年以上的投資時間，未來才有暴利出現，有人粗估，當時他買進價一坪二十萬元，你只要有一間，以後翻建房價起碼上跳一百二十萬元，加上容積的倍數計算，獲利可以有十二倍，也就是，你當年放二十萬元，以後賣掉就是二百四十萬元，每坪！。當然，這種好貨早就被黑白兩道鎖定，通常擁有者頂多兩戶，大約是建坪一百坪以內，所以，隨便就是新台幣兩億元。不過這類物件不能太多，會卡住投資周轉，又要放久，這是投資客的定存單。
定存是最穩定的資金管道，好地段的舊房屋不住都是定存，何況這些房屋還可以租人作作卡拉OK，萬一房價跌、你要跑路，拿出來賣都一定是大家搶著要。
所以，賺都更財，真的要等有建商願意翻建，才會真的賺到錢？
你以為放新聞是來亂的？
這些房屋根本就等於現金！只要你提前卡好位置，你就擁有十二倍的現金！
新聞最愛作的就是「天價搶購」，五年前逢甲商圈其實只是個普通夜市，六合夜市更是凋零沒幾攤，房價便宜，又很多透天厝，十年前台北的舊公寓只是沒人願意住的漏水鬼屋。當投資客買了之後，就是等待，因為他知道這些可以翻建，可以賺很多錢。
等他低調買夠部位、卡好位子之後，開始找記者、找房仲放新聞，怎放呢？找個自己人並且天價賣給他，通常是人頭，天價是吧，反正台灣天價成交不犯法，一戶天價整條街都是天價了。天價成交後，連估價也變成天價，手上的房屋又可找銀行貸出天價款，多值錢阿，你一定要說等建商誚n才賺錢？早就不用了。
本來，房子是現貨，可是，現在已經變成期貨，買賣都是空，不需從你的口袋拿出一毛錢，就可以賺錢，這些都要拜銀行所賜，拜媒體所賜，以及，拜政府所賜。
寫的我都流口水了，破爛房屋，變成好幾億的資產，我怎沒出生在忠孝東路上、我爸媽當年怎沒去買這樣糟糕的居住環境？那我知道這些資訊之後，去買總可以吧，難保不被我找到還沒漲價、還沒被投資客蒐購的中古屋，或是，我聽到這些投資客想要丟出一間「有投資報酬率3%」的房子，我也跟著買來收租、等都市更新，可以了吧？
如果你接手了，就是阿呆。人家賺飽之後，你要靠運氣來賺那永遠不會實現的夢想？高級頭資客永遠不敗，是因為擁有全套的炒房策略，以及提早買進的管道，等你從房仲那裏聽到，已經是他賺夠的價格了。期貨的價格，是掌握在賣方手裡，你只看了幾本書，就想賺？沒那麼容易！
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