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| 《 僅豪宅按實價課稅？ 》 |
| 來源：住展房屋網 |
僅豪宅按實價課稅？ 不符租稅公平原則
繼先前財部宣示將加強查緝頻繁交易之不動產物件後，立院財委會又有最新『指示』。根據經濟日報報導，立法院財政委員會昨日做成決議，要求財政部應會同相關單位，在一個月內研議房屋(總)價格逾5,000萬元，且半年周轉一次者，就其出售房屋的交易所得，採實價課稅。購買預售屋者，在辦妥所有權移轉登記前轉售者，也須負擔相關稅負，藉此抑制房市炒作。
台灣房地產炒作套利風氣極盛，除了國人對不動產財富形式的迷戀外，更重要的因素，就是稅制、稅基嚴重扭曲；和國外課徵資本利得稅及高稅率持有稅相比，國內制度可說完全相反。
國內一般不動產交易，土地部分原則免稅，而只要在同一年內交易，在公告現值沒有變動之下，土增稅負也是零。房屋稅部份，則是視出售者有無提出買進成本資料，如無資料者，則均按財政部所訂的財產交易所得額標準計算所得課稅。
只是，該課徵稅基是28年未檢討變動的房屋評定現值；以房價水準最高的台北市為例，與實際房屋造價差距竟達10倍以上(按業者說法，北市單坪房屋造價為17~20萬，然至去年為止，北市稅捐處沿用的10層大樓房屋評定現值，換算為單坪數值僅1.5萬左右)。
由此我們可發現，不動產商品不但套利轉賣好賺，還不用負擔太多稅負；尤有甚者，正因為稅基與實價之間的極大差距，不動產更成了富人節稅避稅的最佳工具。這正是台灣房市易於炒作，長期房價易漲難跌的另類真相－稅基偏離交易實價，提供套利、避稅之溫床。無怪乎過去只要提出按實價課徵房地產相關稅負之賦改意見時，業界絕對搬出『房市會崩盤』的說法阻擋。
這一年多來資金行情兇猛，大台北房價帶頭猛漲(買單者多是海內外富人階級，但不見得是套利投資行為)，致使高房價成為民怨首位。今年以來一連串『改革』：包含稍早的六大健全方針，近期熱門的社會住宅，及財政部慢半拍，但終究有所回應的查緝宣示，乃至立委針對豪宅炒作的砲轟，都是在這種民氣可用的背景下出現。
然而我們必須指出，雖然豪宅確實是目前都會房價飆漲的始作俑者之一(肇基於國內不動產的過度比價現象)，然僅針對豪宅進行實價課稅，也是標籤化、不符合社會正義及租稅公平之事；且投機套利者真正操作的標的，絕對不只所謂的豪宅。立院財委會如此決議操作，明眼人一看便知，難與選舉脫離干係！
何況，5,000萬以上真的就是豪宅？以目前北市新案單價動輒60、70萬的水準，大約一般稍大坪數換屋產品，加個車位就很容易超過這個標準。請問，這種一般換屋產品也叫做豪宅？
近年國內房價不正常飆漲，表面上是過多資金流入所致，但長期關鍵更在於稅基和實價(交易價)之偏離，所有物件皆然。豪宅按實價課稅，不僅不符租稅公平，其實也和豪宅稅無異，對有錢人是九牛一毛，宣示意義遠大於實質。
政府如真的有心改革，按實價課稅，則應要『一視同仁』。如擔心庶民賦稅負擔加重，大可在制度設計上，採取稅率差別更大的分級制度；再配合今年嚴格執行的住宅自有普查，只要是真正自用，且僅擁有一戶房屋者，稅率再減輕，反之則加重課稅，頻繁交易者當然也要加重課徵營業稅甚至資本利得稅。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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