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| 《 房地產市場過熱另類指標 不可不慎 》 |
| 來源：住展房屋網 |
最近幾天的房地產市場，充滿了高度不確定性。昨天央行公佈8月份最新購屋及建築融資貸款，皆持續增加，其中，購屋貸款單月增幅『僅』53億，和之前三個月動輒2百億以上增額相比，確實算打炒房有成。不過，建融卻暴增近277億；雖然這是業者預期央行即將祭出融資管制，所產生的搶貸結果，不過也加速央行決定祭出更嚴厲土建融管制的決心，甚至可能因此再度升息底定。
儘管資金面大利空即將到來，但建商這頭卻仍興致勃勃，準備迎接房市下一波大多頭。上週五新莊副都心商業地標售不但全數脫標，還製造北縣新地王，就是建商如此心態的最具體証明。
到底房市是像央行憂心的，炒作過熱、出現泡沫化疑慮或危機，不加以控制，可能重演十年、二十年前之崩盤戲碼？還是如業者想的，因為兩岸開放交流及歐美量化寬鬆貨幣政策，促使新興國家房市再度上演房市資金行情？截至目前為止，兩造觀點確實南轅北轍、全無交集。不過，此時一些與房市基本面無直接相關的現象，或酗]反映了某些實況，值得我們關注。
首先是，最近六、七年各家房仲業展店速度異常可觀；唯一例外是去年初金融海嘯爆發後一季內，由於市況不佳，曾出現展店速減、緩暫時凍結招募人才的情況。不過『盤整』時間很短，近一年我們對房仲業的印象就是，三、五步就有一家房仲店頭，起薪優渥的房仲從業人員，成為社會新鮮人踏入職場的首選之一。
如果您覺得房仲店頭普及度直逼超商已夠怪異，請再看看其他現象。根據水果報前日報導，不少大專院校紛紛加開不動產實務相關課程，甚至增設相關學系；民視昨天則報導北縣府開設營造補習班，吸引不少人前往報名參加。
如果從房仲店頭數激增來看，所需『人才』確實不夠，學校開設相關課程似乎有其道理。不過請注意，一般情況下，一個人一生買賣房屋次數大概不下四、五次；如今房地產買賣卻成為全民運動，當中確實另有蹊蹺。
股市有所謂「擦鞋童理論」，是說如果連在街頭招攬生意的擦鞋童工，都能跟你大談股票經時，其實表示股市投資已有過熱疑慮，得居高思危為宜。
最近我們也發現，不只廣告或置入性行銷，連新聞報導都看到，下午推著娃娃車在公園散步的年輕媽媽，都能高談房市投資，且頭頭是道。連同房仲展店、學校開課等現象，不正是股市擦鞋童理論，在房市的最具體展示？甚至連主要關心教育及其他社會議題的台灣立報，本月13號都特別刊出一篇房價之政治經濟學的社論篇章，可見做為一項政經議題，房市現象「發燒」之程度。
房仲快速展店、建商高價購地，都還是商業行為，某種程度我們不予置評。不過房地產買賣從業人員真的不夠？請再回想80年代媒體開放設立時，學生不是也一窩蜂搶念傳播科系？十多年前開放師資培訓管道，不也一堆年輕人搶修教育學程？看看現在媒體工作是不是僧多粥少？流浪教師是不是成了大問題？學校廣開不動產相關課程，難保不會是又一次重蹈覆轍，及下一次的房市泡沫崩裂！
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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