| 《 量縮配合建商急衝刺 房市仍呈復甦安全的綠燈 》 |
| 來源：新聞來源：住展雜誌 |
比從風向球各項數據來看，今年1月房市表現，可謂一反過去農曆年前市況低迷的慣例，表現亮麗。然如扣除共5個週末假日之因素，1月之表現只能算差強人意；這主要是去年底案量持續擴增，加上預期年後客觀環境更形艱鉅，促使年前衝刺意圖更加篤定，才讓風向球維持綠燈……
一般而言，每到農曆年關前，房地產市場總會經歷一段盤整調節期。因此無論是推案或廣告媒體量，都不會太多。而對一般購屋大眾來說，除非急著在過年前搬新家，否則看房子或買房子的消費者，通常也會暫時蟄伏。
以去年來說，農曆年前的那個月（也是1月），推案及報紙廣告量，就比之前幾個月的水準下降釵h；不過由於房貸利率、房價等客觀條件頗優，買氣仍然不墜。那麼，今年在利率及房價紛紛走高，換屋產品又成為主流的情形下，農曆年前房市又有如何的演出？
根據94年1月住展雜誌月刊所統計的住展房市風向球之統計顯示，在代表整體表現的總分上，較93年12月小升1分，成為48分，燈號則繼續維持代表復甦安全的綠燈。如果單從總分及燈號看，94年1月的房市表現，還算相當不錯。
分數小幅上揚 主因五週效應
不過，如果仔細拆解這個48分的結構，倒是和過去幾個月有一些差異。93年9月年開始，各月預售案量換算數值均在12分以上。不過，應是農曆年前度小月的心態影響，94年1月預售案量換算數字僅9分，是近五個月以來首次跌破10分。在新推成屋案量仍不多之下，本月房市『供給』換算總值只有14分，平了近六個月以來的最低水平。
至於『報廣批數』及『廣告金額』部分，換算數值分別都有10分，算是維持水準；尤其該月前兩週，週報廣量都在5,000批以上。至於代表人氣的指標案來人及成交分面，在『來人組數』上，成長幅度相當不錯，農曆年前還能有如此成績，算是相當不凡。而『成交組數』部分，也因此稍有起色；『來人組數』及『成交組數』合計之人氣總換算數值達到14分，是近半年來的第二高。
單純看上述的總分結構，似乎暗示，除了案量稍減外，市場其他面向的表現，頗有回春的現象。不過，需要注意的是，今年1月和去年10月相同，單月共五週，導致單月廣告量及人氣兩項指標，比只有四週的月份立基點有所差異。
預售推案量體 下降幅度明顯
所以，當我們比較93年10月和今年1月後，就可以輕易發覺，市場表現其實並非帳面上顯示得那麼好，而應該描述為持平。由於農曆年關前的淡季因素發酵，加上1月第一和最後一週都逢寒流和陰雨，都使市場表現受到影響。
雖說如此，在預售推案量上的衰退和人氣指數的震盪，仍然應該注意。在人氣部分，說實在的，表現算是維持近期的低水平，這主要還是在於短期供給過大，稀釋效應發酵的強度較高，使各地區個案來人減少使然。其實各區域的指標型個案，仍不乏來人動輒三、四百組的狀況；當然，因為年關將近之影響，其表現稍有退步。相對地，一些強打媒體的成屋案，表現反而較為亮眼。
另外，由於多數大型個案，都趕在去年第四季推出，且選擇在94年1月逐步強銷，因此使該月出現供給減少，報廣量卻不少的情形。加上較早推出的指標案，也紛紛在此時強力釋出報廣，希望在年節前衝出一波業績；在建商衝刺決心堅定的情況下，才讓本月的廣告量換算數值，維持一定水準，否則按照過去慣例，年節前報廣量，幾乎都是大幅縮減。
農曆年後房市 且看329檔期
不過，今年1月風向球所揭示的市場狀況，絕對只是特例。在供給方面，去年整年可不只是推案熱過頭，連標地購地的動作也相當頻繁。觀察目前建商推案的腳步，簡單來估算，去年脫標的國有地，大概只釋出約一半；也就是說，去年售出的土地中，還有一半者尚在規劃期，還沒推出個案。
而這等於暗示，今年上半年的推案狂潮，將不亞於去年下半年；一方面各建商高價購得之土地，其成本已墊高，另方面物價上漲壓力又愈來愈重，短期未來的房價，還有進一步調漲力道。那麼，這些價格還有機會進一步上調的新案，推出時間點會落在何時呢？
以目前住展雜誌所掌握的未來推案資料，以及業界所放出的消息來看，329檔期應當是最可能的時間點；屆時不僅推案將再度暴量，強力促銷的動作也將進入高峰。至於今年的人氣表現呢？如果即將到來的這波329檔期，能有較好的來人和成交表現，或酗策~房市才能有較樂觀的預期；否則，我們可預測餘屋壓力，在今年第四季前後將浮現。
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