下半年以來受到『政策』影響，北台灣房市前景顯得異常詭異。因為最主要的利多點是政策面，利空點也是政策面；前者是期待ECFA兌現，及年底選舉五都候選人端出的競選牛肉，後者則是六月底央行的升息及選擇性信用管制。而從現階段業者的實際動作來看，確實也應驗了商人『無悲觀權利』的看法。 根據今日工商時報報導，國內代銷龍頭之一的海悅廣告，今年928檔至年底就仍有大動作。大台北以南港經貿段大同最新案及新店市寶徠建設案打頭牌，近期仍熱的桃園市及南崁，竹城建設兩大案也由海悅負責銷售。 報導中僅提到「大同璽苑」之開價，其他三案都只列出總銷；不過根據住展企研室資料，新店寶徠及竹城桃市案開價都不低，竹城中正特區案甚至結構體階段就先進場，積極搶市意味濃厚。 不過相較之下，南港經貿段還是『兵家必爭之地』。台肥R5案是另一焦點，預料屆時產品規劃也會走大坪數高價路線，和大同案互別苗頭。台肥另一7千坪C2飯店用地更準備開國際標，話題性同樣十足。接著，還會有「宏盛我城」及「元利世紀匯」同場較勁。先前一度轉淡的南港經貿段房市，似乎又發燒了起來，新推量體大爆炸。 其實在央行這波調控措施前，南港房市就顯得有些欲振乏力；一方面房價持續跟隨市中心狂漲，今年初一度出現開價百萬/坪個案，甚至連較差區位者，都開出動輒8字頭以上價格，因此買方追價開始遲疑。當然，央行針對投資客的限縮措施，對區域建設還未完全成型的南港經貿段房市買氣來說，更是影響極大。 因為自94年後，南港經貿園區題材發酵以來，當地買盤主要就靠投資客構成，價格也從當時約一坪35~40萬左右一路跳漲；算算到今年上半年為止，翻漲一倍有餘。而之所以實際面積不大的經貿段，這麼多年來還有新推案，主要是本區建照都需通過嚴格審查，核發進度超慢所致。 結果超慢的建照核發進度，反而讓後來推案的業主大賺時機財。因為，目前握有經貿段土地的業主，大多不是最近才取得，因此近期『土地成本墊高、開價難降』的說法，並不適用於南港經貿段。換句話說，如照目前8或9字頭開價來看，像台肥這種經貿段老地主，推案獲利絕對高得嚇人，完全沒有海悅所言，『謙卑』的成分。 曾所謂的謙卑，從目前的時空條件來看，或麥棡§o過去。一年來大台北房市狂吹資金行情，房價因此被快速墊高；在跟漲的預期心理下，南港房價也喊出三位數字。相較之下，大同案77到93萬/坪的實際開價，就顯得『平易』釵h。（大同案尚未進場前，市場傳言該案準備開出百萬單價面市） 只是，回溯至本區發展的源頭及過程，南港目前行情，被炒出來的成分仍偏高。至於到底有沒有實質，就看看屆時認同本區的自用換屋客層，到底有沒有能力承接目前看到的價位。 更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」www.myhousing.com.tw Plurk FaceBook Twitter MyShare