林口A7山坡地開發面積縮減平價住宅仍受矚目 -

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《 林口A7山坡地開發面積縮減平價住宅仍受矚目 》

機場捷運A7站的山坡地解編案又傳新消息，政府表示將縮減第一期開發面積約15%，使得現階段實際可開發面積，從原先的191.7公頃降為162.7公頃；而產業專區的部份，也表示將從先前的56.8公頃降為約50公頃左右，惟目前細則部份還尚待都市計畫委員會審查討論才能詳知。由於先前國道三號走山事件令人心悸猶存，因此雖然開發林口山坡地是勢在必行，但各單位在評估研究上，無不格外的審慎嚴謹，故而造成對原先坡度較陡板塊開發上表示將縮減的情形。但估計此舉對A7平價住宅標售案遭影響的程度不會太大，建商仍是會積極搶標。原因在於，雖然開發面積減少將使得可建售戶從原先規劃的2000多戶降至1800~1900戶左右，但是由於興建此案等同有了政府的背書，不僅土地成本取得低廉，且因『平價住宅』的議題備受全民關注，因此對企業的形象經營也能有大大的加分效果，對建商而言，可說是穩賺不賠的生意，當然仍舊會引起各建商的注意目光。再者，根據政府的意旨，屆時平價住宅的售價約為15萬/坪，林口房價逐漸坐2望3，對購屋族有著一定程度的誘因，尤其是區內機場捷運工程進度順利，對於購屋族頗具吸引力。現階段，林口的房市以大坪數產品為主力，小坪數規劃較為稀少，近年房價急劇上漲，因此產品價格差距拉大；近期在打房效應下，除地點較佳的高總價個案外，市場表現相對冷清。但積極佈局林口房市的建商仍是信心滿滿，甚至未來多數個案的開價都上看30萬。林口進入高單價高總價的新時代，購屋民眾是否能接受，尚有待觀察，但是平價住宅的房價，還是具有吸引力的。更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」www.myhousing.com.tw

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