東軸西移的關鍵雙子星何時標出? -

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《 東軸西移的關鍵雙子星何時標出? 》

日前總投資金額約357億元的雙子星大樓宣告第四度流標，不僅問津者屈指可數，甚至連唯一一家的投標廠商也因為不符合徵選規定而落選，承辦招標的台北市捷運局也只能倖倖然的表示檢討後再辦理第五次招標作業。今日，工程會表示會將此案列入明年促參招商案的力推項目，打算招手國際，根據官方的說法，雙子星大樓絕對是讓利意味十足，民間與政府分配值甚至約達6：4，絕對有獲利的空間。而之所以會一再流標，估計是由於要有如此龐大資本額的國內建商並不多，如果要集資聯合開發，也有著一定的統整難度，以此案所需的三成自備款來看，至少也要有百億以上的本金，因此招標上才會有如此難度；政府更表示，未來雙子星大樓的價值每坪可達3~400萬，地段、公園加持之下，絕對是個可投資的標的，未來商業效益定會讓觀望者嘆之可惜！區域住宅的房價也是一個重要投資指標，就雙子星大樓所在的中正區來看，目前線上推案多集中於捷運善導寺站周邊與和平西路一帶，近期雖受政策影響，銷況走低，但目前仍不見有降價求售的情形；像捷運善導寺的個案如「杭北首席」、「宏綺首相」及「都鐸」等案，因為都是大坪數、高總價的規劃，目前成交行情都在90~100萬/坪附近區間；而和平西路一帶的個案如「南海苑」、「中正豪園」、「力麒麒御」等個案除了「中」案成交行情在80萬/坪，其餘兩案每坪行情都是上看百萬。就區域性來看，中正區走向高單高總產品的態勢是已是明顯；而台北車站、交九轉運站等商業活動亦都吸引了不少的商機人潮，如果雙子星能夠早日興建，的確是有著東軸西移、均衡東西發展的效果，惟現在如何能有效吸引投資者的目光，是政府最頭痛的問題。新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

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