| 《 充滿憧憬與陷阱--漫談夾層屋 》 |
| 來源：資料來源：人與空間的對話--漫談設計 |
最近，報主Geoffrey剛好完成一個夾層屋的設計案。夾層屋，算是相當受到年輕族群的歡迎，它具有挑高、挑空、樓層變化、空間利用的多項好處之外，更重要的一點是它所多出來的面積往往是「不算錢」的。當您買了一間夾層屋時，夾層部分的面積通常建商並不會將計算每坪單價的「售坪」包含在內，換句話說，可以多賒捫n、又可以少算房價，天大好處、何樂不為？
因此有一陣子，夾層屋確實成為市場上吸引年輕購屋族群的利器，夾層屋也如雨後春筍般在房地產市場蔓延開來，儼然成為行銷的一項主流產品。然而，憧憬往往伴隨著陷阱一起出現；只是，喜愛夾層屋的購屋者們，真的瞭解夾層屋的優劣好壞之處？
夾層屋的產品，通常是這樣子的：高度不算太高的總高度（約3.6米）、交屋以後才能自行增建的夾層、銷售坪數僅有一層而非兩層的面積等等，然後屋主在交屋以後開始搭樓梯、隔樓板、做出不到2米高度的尷尬房間高度以後，才突然發覺（或陵琤誑撈艙o覺），您已經住在一個「大違建」裡頭了！
本報的宗旨一向是跟讀者討論與「設計」有關的主題，所以在此我們也不離題太遠去探討所謂「法令」的面向；重點是，政府為了規範「根本就是違建」的夾層屋而規定的樓高不得大於3.6米的限制，正是一堆夾層屋所面臨的高度問題。市場上除了所謂的「合法夾層屋」高度大於3.6米而且興建成兩層型式的格局之外，幾乎可以斷言市場上3.6米或以下高度的夾層屋，夾層部分幾乎都是「不合法的違建」。
夾層屋的產生是因為建商「無心插柳」的鑽漏洞而來，在當年政府沒有強制規範樓層高度之前，建商往往刻意將樓高拉高（例如4.2米）但只賣您一個樓層的售坪價格（當然單價會比較貴），交屋之後無論是明著暗著再協助購屋者將此樓高一分為二，成為了具有理想高度（例如2.1米）的兩層樓住宅。
為什麼建商不在交屋之前就先幫您做好夾層？因為它違法。為什麼交屋之後才興建夾層？因為違建產權屬於屋主而與建商無關。為什麼當初建商只賣一層而非兩層售坪面積？因為同樣售坪可以多出一倍可賣戶數。為什麼夾層屋最後受到政府大力整頓？......想想看，一棟大樓完工之後突然多出一倍的樓地板面積出來，結構的加倍負擔是您的心中所願意承受的嗎？
但由於夾層屋太受歡迎、太好賣，即使政府以樓層高度限制了夾層屋的產品出現，釵h建商依然樂此推出而不疲。最常見的作法：將3.6米高度依然一分為二（反正還住得下人）、將結構強度預先加大（以弭平購屋者疑慮）、交屋以後「送」夾層裝潢（不過施工單位不會笨到由建商自己背書）等等，使得這幾年來夾層屋依然在行銷市場上具有一定的份量，畢竟這還是一個有漏洞可鑽的市場。
說真的，既然陽台外推違建滿街都是，室內夾層違建更是只有親朋熟友才知道，大家都寧願去冒個被檢舉的風險而大舉增加自己的使用面積。夾層屋可以在小面積創造出垂直的空間感、在公寓大樓創造出別墅的複層效果，姑且不論夾層的存在合法與否，夾層屋的室內設計的確能發展出釵h更加有趣、更具創意的點子。
目前市場上「合法夾層屋」尚屬少數（其實合法夾層屋就法令上應該稱為兩層樓的公寓才對），畢竟「合法夾層屋」對於建商並非有利可圖、也不太具備吸引消費者的衝動（比如免錢的夾層面積）。假使繞}結構安全的範疇不談，法令與行銷能夠在夾層屋的灰色地帶找出一個雙方能夠接受的定義（比方說夾層面積計算等同於正常樓層面積的60%之類），或釦釆h屋能夠重新引領市場、再創當年風潮也未可知。不過在此之前，所有購買夾層屋的消費者，在滿懷對於複式樓層的憧憬期望之前，請先多多瞭解您所步入的陷阱與風險吧！
資料來源：人與空間的對話--漫談設計
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