最近翻開台北報紙，還是可以看到高雄頂級豪宅「國硯」打出的大篇幅廣告。說到此案，不但號稱高雄第一貴豪宅，對外宣稱要價七、八字頭，且更創國內房市行銷先例，結合奢華消費品如名車、珠寶之展示會進行造勢。當然其中最重要的話題，還是英業達董座葉國一轉戰地產界的首件代表作。 而繼「國」案後，葉國一揮軍北上的第一件推案也正式曝光；案名為「新普國玉」，坐落在著名的大台北高價別墅區－新店大台北華城內。根據報導，「國玉」基地兩千多坪，葉國一本身即地主；產品則規劃建坪250坪起跳的別墅僅七戶，以此估算，平均每戶地坪將近300坪。 過去當地比較著名的推案，有大陸工程「青山鎮」、遠雄集團「秀岡」等，近期則有「國礎富裔山」及「掬月」等，清一色都和「國玉」相同，是高總價別墅豪宅。以當地最近期推案「黃金琉玉」為例，兩百坪建坪、總價1.6億起跳，折合單價超過80萬。 該區除別墅林立外，最大特色就是警戒森嚴，一般閒雜人等很難越雷池一步，當然更別說是拍照。住展企研室的例行市場調查，也得和銷售現場人員事先約定，有時就算如此，還是會不得其門而入，可見該社區管制之嚴格。 更特別的是，和大台北華城社區屬同地理圈，山頭另一側區塊，和華城這邊高價別墅豪宅群聚的景象大異其趣。同屬安坑的山頭另一邊，目前仍是新店北宜路一帶以外，房價水準最低處；幾年前以平價透天為訴求的超級大案「綠中海」，就在此處。 目前該區開價雖多站上3字頭，但成交行情則約23~25萬/坪左右，因此近期吸引不少新店市區及其他高價區的大台北首購型客源前往置產。而國民黨新北市長候選人朱立倫目前揭櫫的競選政見中，也有攸關當地對外交通的安坑捷運線。 同屬安坑之山坡兩邊，何以房價差距如此之大？根據部分熟知當地市場人士私下透露，其實和之前引起國道三號走山的『元兇』有關；也就是，華城社區這一側為逆向坡，另一側則是順向坡，因此地價差很大。加上華城有大片面積屬水源保護區，有限建禁建管制，使單位面積開發成本增加，單價、總價自然高人一等。 除葉國一最新推案外，今天外資商仲第一太平戴維斯還將進行華城社區土地公開標售，共計10萬多坪土地(據了解為1998年張秀政破產後之不良資產)。這批土地已有不少業主詢問，加上大台北完整建地不多的時空背景，大台北華城顯然將再度躍上房市大舞台，成為未來大台北房市的重點推案區。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw Plurk FaceBook Twitter MyShare