基隆市政府日前公告「基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新事業 (更新單元1)」都市更新實施者案,公告期間自5月31日至10月28日,全案採設定地上權50年,權利金(包括開發權利金及營運權利金)的公告底價至少20億零100萬元,民間更新開發投資金額預估約需100億元。
另外,基隆市政府昨天同時公告評選「基隆市和平島東南側水岸都市更新計畫都市更新實施者案」,公告期間自5月31日至9月30日止,民間開發投資金額預估約30億元,公告底價至少為11億元。
住展房屋網表示,基隆都更案已經提案很久,只是一直都沒有付諸實際行動,遮應該是基隆地區幾近”空前絕後”的重大建設開發了。基隆一直擁有很好的觀光資源,只是過於陳舊都沒有更新,如果西岸碼頭更新案真的動起來,勢必能提升基隆的觀光效能,給予基隆新的生命力。
根據住展企研室調查,基隆房市長期以來,跟整體市況好像都沒有太大關聯,自成一格;但是上次震驚社會的國道3號走山事件後,對近期的基隆房市影響不小,主要是重啟民眾對山坡地住宅的疑慮,基隆平地不多,大部份的推案都位在坡地上,因此或多或少都受到影響,已購客的不安,以及新來客的減少,也是個問題。基隆個案的來人少了約3到5成,成交狀況也多不甚理想。
而近期的新進個案,比較指標的為基地位信二路和義六路口的「信義君悅2柏悅府」,規劃約90戶的住家,坪數規劃為65至100坪,延續前期熱銷的氣勢,本期將挑戰每坪30萬的高價,已經在五月下旬正式公開。
另一個新案為基地位深澳坑重劃區的「十三藏玉」,規劃13戶的透天住家,坪數規劃為78至80坪,總價為1258至1528萬,單價同樣創區域新高。
要說基隆房市長期沉悶並不為過,近期是因為有指標案「城上城」大力行銷,才又將基隆能見度提升上來。隨著高房價擠壓效果的影響,也陸繲帕蛫鴽C價的優勢,能夠在這波中被突顯出來,加上西岸碼頭已經著手都更招商,基隆要靠新的外來人口,才能重現新機。
新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw
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