房仲業統計自2008年總統大選後至今，中古房價總計上漲了16%，預售屋行情增加8%，照理說這應該是件不可多得的好事，表示全民資產上揚；但是學者卻有不同看法，認為薪資不漲、房價上漲，徒增表面經濟，加劇社會M型化，無益社會成長。 看來結論似乎是房價上漲、所得應該也要上漲，才是正常化；房價上漲、所得不漲，就會泡沫化。理論上是這樣說沒錯，但實際上應該更深入加以頗析背後的原因及現象，否則很容易變成自己嚇自己的「虛擬」的泡沫化。 首先是社會對高房價的批判，大多將矛頭指向大量廣告的新成屋及預售屋，再加以一些置入性行銷做法，將個案高價突顯出來，媒體也樂於以此作為醒目的標題；但從統計數字來看，這兩年房屋成交價上漲的源頭，中古屋應該是首當其衝。 近年都市更新議題甚囂塵上，似乎所有的房地產業者都要參上一腳，大量買盤進入公寓市場，自然是讓公寓價格鹹魚翻身，一旦公寓價格躍升到另一個層次，勢必再將中古電梯華廈及大樓的價格，再往上推升，因此才會有兩年價格上漲16%的現象。 另一個是預售屋其實只有上漲8%。這兩年房地產變成都會區的”顯學”，無論過去有沒有接觸過房地產，似乎人人都都可以談上這個話題，即便是聽說的也行。”開價100萬七天賣光光”這類的聳動標題不斷出現在媒體上，但實際上是否真如此，好像大家都不大關心。 長虹建設就表示，其實若與2008年520檔期相較，目前推案行情並未超越當時的價格，也就是說，當初520有推案的區域其成交價，目前該區的成交價有市差不多這樣的水準，價格並沒有比較高。 舉例來說，長虹建設在士林區中山北路推出的「虹頂」，當年成交價大約是110-130萬之間，現在也差不多是這個行情；只是2008年520未推案的區域，現在推案價格創區域新高，算是一種補漲現象。 住展房屋網資料顯示，其實這兩年預售屋的漲幅不到一成，只是議價率偏高，開價與實際成交價價差拉大，讓民眾誤以為真的是房價大漲。 另外，用所得來比較房價，也是一個問題。政大經濟系教授林祖嘉建議，其實應該用財富分配來看房價，會比較客觀，畢竟社會經濟的成長，財富的增加，並不全然來自於所得，應該加計財富分配的比較，研判房價是否過高或偏低，會更為客觀。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw Plurk FaceBook Twitter MyShare