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| 《 法拍物件大減、景氣熱絡背後 仍有警訊須審慎面對 》 |
| 來源：住展房屋網 |
從這兩天先後有關法拍屋的新聞，做直接性的解釋，很容易就能導向房地產持續熱絡的結論。首先是昨天近30年屋齡老豪宅仁愛百吉大樓，以每坪112萬法拍脫標，接著今天報導則引用法拍資訊業者資料指出，主要承做大台北法拍屋物件的台北、士林及板橋三地院，近期法拍物件銳減，士林法院下週還將出現罕見『無件可拍』的情況。
從法拍物件持續搶手，『貨源』短缺的情況來看，說明了最後真正須經由法拍途徑變現的房地產物件愈來愈少。在市場買氣持續熱絡下，就算屋主短期資金有問題或須變現，以現在市場熱度，都能很快找到下一手承接買方；而就算進入法拍程序，只要物件地段不差，通常也都能高價標出。而這樣的狀況，當然也呈現在稍早出爐的七大行庫逾放比及逾放金額持續減少上。
我們其實很清楚，現階段買氣熱絡。有部分是投資置產客持續卡位，欲搶佔即將兌現的ECFA兩岸和平紅利；另一部份則是持續資金行情，尤其最近歐洲債信風暴還未停歇，加上對岸打房手段更重，因此肯定有更多的資金湧入相對穩定的台灣，而房市顯然是現階段優於其他管道的選擇。
這是有實質面支撐的健康發展，還是泡沫愈吹愈大的非理性榮景？正反兩方都可拿出若干論述或資訊佐證。現階段高買氣對房地產業當然是好事，但從一些具體事證延伸，背後還是有些相關於整體發展的警訊，是筆者必須提出的。
首先，根據住展企研室近期市場調查得知，高價豪宅獨走以外，目前北市及北縣一級區域的一般換屋產品，已出現明確的觀望氣氛；這顯然是因為買方早已無力追價。接著據側面了解，這些換屋產品買盤中，有相當比例，是根本不需貸款的。
就以上現象分析歸納，反映出兩個部份。第一、一般受薪階級，無論首購或換屋，現階段確實無力承擔大台北房價水準；雖然今年以來GDP等數據都呈現一片大好，不過基於財稅、產業政策等各項現況因素，這個成果別說短期，恐怕中長期都很難真正反映在一般民眾薪資水準上。
再者，不可否認地，目前市場上除置產投客外，確實還有相當比例是非投資目的者。這些人可能是本地企業主、中高階主管、科技新貴、台商或海歸華人等。說他們購屋是套利並不正確，但說是自用，也不見得貼切，就好像之前有報導說，帝寶豪宅大部分時間是住著傭人一樣，這些人購屋，資金配置目的才是重點。因此除了上億豪宅外，這些人購買目前大台北動輒五、六千萬的大坪數產品，確實是不需貸款的。
歸納以上現象，所得之結果就是，財富加速流入少數人口袋中，因此出現少部分族群有能力同時購入或持有更多都會區房地產，一般受薪階級卻被迫移往更外圍的區域居住。
如果台灣有健全的社福制度及公平的財稅基礎，配合適當、符合潮流的產業發展策略，及均衡資源分配與城鄉發展，上述發展可能還不會產生太大問題；只是上述要項，台灣顯然都沒有，因此以都會區房地產為首，更多社會財富愈加集中，由少數族群持有。
而貧富差距更快速拉大的結果，就是埋下社會動盪不安的因子；無殼蝸牛運動再起只是小case，如果政府再不正視此問題，難保泰國紅衫軍動亂不會在台灣街頭上演！
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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