台北市房地產價格高漲，國有的空地要怎麼用，成為眾所矚目的焦點。為避免國有精華空地釋出，再度成為建商炒作的題材，台北市碩果僅存的幾塊大面積土地，使用及規劃都被各界拿放大鏡檢視，南港二○二兵工廠即為一例。 作家張曉風日前為釋出綠地請命，而且表態動作愈趨激烈，從上書到下跪，為保存台北市最後一塊溼地不遺餘力。馬英九總統日前一早便親自走訪南港後山埤的兵工廠，訪視未來國家生技研究園區的進度，也致電張曉風說明政府立場。馬英九強調，生技產業和環境生態可「兼籌並顧」，責成行政院長吳敦義研究邀民間人士組成監督委員會，透明監督土地永續發展。 據了解，目前二○二廠二十五公頃土地，皆由中研院統籌使用，行政院相關討論聚焦這二十五公頃的部分，至於其他一六○公頃土地，政策上希望能夠搬遷，只是目前國防部找不到合適的地。馬英九強調，簡報後確定「溼地不列入生技園區開發範圍」，預計六月一日動工。 值此房價敏感時刻，民間監督國有地使用無可厚非，更何況南港近年房價大幅飆漲，投資客前仆後繼進入市場炒作，二○二廠自是受到更多關注。 根據住展企研室調查，南港現階段線上都非大案，但已在搭設的接待中心即將推出的至少有四、五塊，看屋客多、但觀望氣息濃厚，繼『華固天匯』迅速結案後，其他個案的成交狀況並沒有跟著受惠，整體成交量反而微幅下滑。 目前經貿段重劃區指標案還是屬「NY．21」，區段內能比較的個案不多，銷況還算穩定，去化已七成，價格成交在六十五萬/坪上下。重陽路旁的『東煒大悅』，狹著建設公司頗具口碑的效應，去化也不差，目前銷售已近五成。 研究院路最近也開始熱鬧，華固在天匯結束後，緊接著推出位於中研院旁的『文匯』，該案規劃63、80坪的換屋產品，開價五十七萬/坪，訴求前後各面向中研院區及公園的視野，公開二週現場周專表示已售出近四成，價格約在五十萬上下/坪，以汐止、南港、內湖區的自住客購買居多。 另外位處研究院路二段101巷內的『大哲悅』，反應更誇張，規劃以二、三房產品為主，表價約六十三萬/坪，成交五十萬/坪，因位置更靠近捷運，加上總價相對低，現場樣品屋未完成已經銷了快一半，有些戶別還排到二、三順位。 向陽路重劃區一帶，目前線上銷售個案也不多，不過近期因為上述經貿段個案的熱銷，加上鄰近有南港輪胎、台肥等開發案利多，使得目前在向陽路上的「麗寶寬域」反應也都很穩定，目前去化近五成，平均成交價四十萬/坪上下；一向跳脫區域價格的皇鼎系列『花園廣場』，目前成屋落架，業主看好未來還有上漲空間，把價格又在上抬，目前平均價七十五萬/坪。 另外在舊市區也有新案公開，位在東新國小旁的『東方水美』，規劃三、四房產品，強調面學校的視野及八分鐘步程到南港車站，表價六十六萬/坪。 南港地區目前普遍的開價在六十至七十萬/坪，成交約在五十至六十五萬左右，由住展市場調查得知，目前傳聞已有接價到八十至九十萬/坪以上的個案，最快在六月分就有破百開價的個案將問世。 另外南港房市的重頭戲，台肥、南港輪胎、國揚等大面積開發案也將在今年下半年公開，預料南港的單價將很快攀上另一個層級，看來昔日的”黑鄉”，已經逐漸蛻變為今日各界看好的”金庫”了。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw Plurk FaceBook Twitter MyShare