被業界認為僅是短期利空的政策打房，在昨天行政院會後，有了具體結論。按照官方說法，這個『健全房市措施』有十大項；經整理後，則可分為補貼、擴大供給、資金控管、稅制改革及資訊透明化五種。至於昨日會議『增加』的製作宣導說帖（又分建商公會及政府版兩種），則只能算『巧立名目』。這無怪乎今日各傳媒，大多對此消息冷處理，多半還和無殼蝸牛院會外抗議寫在一塊。 都會房價狂飆，恰好是兩岸共同現象；ECFA簽署及磋商持續火熱，相關題材炒作不止之時，兩岸官方各自都對都會房價飆漲做出若干『對應』。昨天最新公佈者則是，限制第二套住房購買首付款不得低於五成、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，就算首購，如面積高於90平方米者，首付款比例也不得低於30%。 大陸官方這項最新措施，其實是去年初起，一連串調控政策的接續。除今年初的『國十一條』及三月明令非本業央企退出房市外，重要的還有今年開始生效的『住房轉讓營業稅免徵時限恢復為五年』（即只要是五年內轉手的房屋，一律課徵營業稅；之前為活絡金融海嘯後受創的市場，則曾放寬為兩年內）等。 而包含稍早大陸有關增加普通住房供給在內，其實兩岸相關政策大致也相當；然台灣至今未對資本利得適當課稅，資訊透明化及稅制部份，也真是台灣特有，本地討論見怪不怪，不過搬到對岸或其他地區，就要嘖嘖稱奇了。 兩岸都會房價狂飆，資金湧入都是最大因素。只是昨天大陸官方恰好公佈第一季最新GDP數字，成長率竟逼近12%；相較之下，台灣GDP成長半年前則還在正負值之間掙扎，平均薪資也還是實值負成長階段。這部份對照下來，更突顯台灣都會房價狂飆後的危機潛伏。 回到台灣，政府這些措施或方案，是否真的對症下藥？有沒有新意？就昨日在行政院外抗議的無殼蝸牛組織說法，顯然有所質疑。以上頭歸納的五大方向來看，以青年成家方案為主的補貼政策，確實無新意，只是把現有政策拿來炒冷飯、稍稍加碼而已，更被譏為為業者解套。（且帶大家回到十年前，當時的政策優惠房貸，可是業者遊說的結果！如無此策，現在的房地產市況，可能全要改寫！） 擴大供給方面，目前準備興建平價住宅之後選區，也被業界及消費者同時看衰，認為Location大有問題（由於華人置產之偏好，出租住宅或補貼確實較不受歡迎）。資金控管部分，兩岸大致相同；然台灣央行是道德勸說，最多『責成』公營行庫，大陸則是市場經濟外殼、計劃經濟內涵，因此執行力更強。 不過上述各政策，影響層面仍有限；事實是，無論是短期或長期問題，仍是台灣稅制及資訊不透明、不對稱造成。業者大肆炒作、投機客獲利未公平課稅、房地產成節稅工具等問題，皆源自此。而稅制與資訊透明更是一體兩面；無透明資訊，哪來稅制公平？光是稅基脫離實價這一項，就不知造成多大的市場運作扭曲。 然而真正最關鍵的資訊透明化，官方竟把責任推給（房仲）業者，稅制方面更因選舉考量，卡卡部長當道，而未能推展，至今看來，只打算機動調整現行公告地價及房屋現值，根本無實質改革稅基的打算。 如此這般，難怪面對都會區高房價現象，網友除了一般批評外，『政府才是最大莊家』的說法也相當流行。光是課徵地價稅及房屋稅兩大房產持有稅這項，稅基（實質）維持現制，就知道政府根本無意挑戰既得利益者，遑論照顧弱勢、穩定市場。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw Plurk FaceBook Twitter MyShare