台灣房地產統計一直存在很多問題，政府相關數據未公開、調查單位不一、定義不明確、房地產研究單位稀少等等，都讓房地產的統計陷入一片混亂的狀況，各單位的調查研究都是各說各話，甚至同一時期同一屬性的研究，竟有完全相反的結果，誤導媒體、進而影響消費者，豪宅就是一個最好的例子。 自由時報登載，學者研究指出，未來一、兩年內，台北市將有3千戶百坪豪宅完工釋出市場，這個數量超過過去十年累積的豪宅量，屆時可能造成供給過剩的情況。另一學者則表示，供給量的算法有些不同，但至少有2千戶的豪宅戶量釋出。 這樣的新數據一出，在業界難免有些小震動，在消費者端恐怕更是一頭霧水，無從研判這項訊息背後的意義。根據住展企研室觀察，豪宅未來供給量統計，有下列問題點：豪宅定義未定、用坪數來除計戶數有爭議，以及豪宅供給量對市場的衝擊性等，這些都是需要再進一步討論的。 根據學者的算法，3千戶是從台北市近十年來申請建造住宅面積與建造完工住宅面積差額來比較。也就是已申請建照，但還沒有核發使照的面積來計算，再扣除可能一成左右無法興建完工的建案，十年來到去年年底，共累積了約28.4萬坪的建照面積量，再假設每戶豪宅面積為1百坪，換算成戶數的結果，在接下來的一、兩年內完工，新增約2,840戶的百坪豪宅。 豪宅真有這麼多？！這樣計算頗有擴大解釋之嫌，十年累積的28.4萬坪，應該是包括各種規劃的住宅，像是套房、二房及三房等等，這些全部都算成是豪宅的帳，對豪宅顯然是”錯愛”，對豪宅不公平。 再者，供給戶數的算法，被簡化成以28.4萬坪總面積除以1百坪來計算，也是大有問題，豪宅被莫名的規格化，畢竟1百坪以下的住宅規劃戶數，要比1百坪以上的住宅規劃戶數，多出很多，一百坪以上的規劃戶數是很有限的。 根據住展房屋網統計，台北市目前銷售中住宅類的新成屋加預售屋戶數，總計有4,559戶，其中真正規劃在1百坪以上的戶數，依坪數配比計算，僅有約50戶，百坪以上的豪宅戶，僅有1.1%，如此低的比例，何來有3,000戶之說。 另一學者統計2千戶，主要是從現有台北縣市約60個工地（含預售及新成屋）統計，共有約2,000戶以內的百坪豪宅，也是有疑慮。以該學者的標準，用住展企研室的資料統計，目前台北縣市規劃有到百坪以上的個案戶數(意即規劃戶數為70-110坪之個案便計算在內)，總計有2,721戶，總個案數有76案，也是有段落差。 而這種算法的定義，是將”有百坪以上規劃”的個案，都算成是豪宅，再計算總戶數，這種算法也是有爭議。比如說，文山區「台北日內瓦」總計規劃54戶，其中住家四房(60-70坪) 48戶，住家樓中樓(120-130坪)6戶，真正的百坪豪宅僅有6戶，最後卻會被算成48戶，也是有擴大豪宅供給量解釋之嫌。 豪宅是需要被定義的，課豪宅稅要定義豪宅，計算豪宅的市場供給與需求，也是需要先定義豪宅，市場資訊才能漸漸歸於一統，才不會被混淆。最後，誰來定義？擁有最多資料的單位，就是政府，應該要扛起這個責任的。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw Plurk FaceBook Twitter MyShare