政院或央行的『打房』措施，短期內似乎完全不構成任何『恫赫』效果。因為根據住展企研室掌握最新資料，北市房市不但有『開愈高、賣愈好』的異象，一些『按兵不動』、延後推出的新案，更幾乎全部打算再調高開價。 比如前天才標得天母聖道之家基地的華固建設，旗下南港經貿段最新指標案「天匯」，據聞就準備直接開上三位數字；這和稍早原訂開價相比，又調漲近兩成。新北市這邊也有不少區域房價『蠢蠢欲動』。除了林口外，去年已漲過一波的新莊，可能就會是下個『目標區』。 不過與去年純為利多炒作相比，今年的新莊，顯然已有實質題材陸續到位。這包含幾天前才竣工的中港大排南橋，及今天新莊線將逐段通車，和國家電影中心落腳副都心可望定案的消息。 中港大排整治、新莊捷運線及副都心計畫，堪稱新莊發展三項最重大利多；連同從副都心北側通過的機場捷運、行經頭前重劃區東側的環狀捷運（兩線於五股工業區站交會，設站位置其實在新莊），可說造就了近兩年新莊房市的『榮景』。 大家應該都還記得，去年興富發「新富都」系列案熱銷的情況；該案後期超過40萬/坪之成交價，仍造成瘋狂搶銷。顯然，購屋人就是看好上述利多之前景。 中港大排整治工程預定明年完工，不僅當地原本水患問題迎刃而解，溪北地區也將整個改頭換面；年前中央合署辦公大樓動工，加上國家電影中心將在七月定案（根據新任新聞局長說法，設在新莊副都心的機會最高），副都心計畫終於看到實質進展。而北市捷運局允諾新莊線將從2012年3月起分段通車，對期盼捷運已久的新莊人來說，更是苦盡甘來。 而按照『慣例』，一系列利多陸續到位，又會成為這幾年當地推案的最新炒作題材。去年頭前重劃區價格，是直接從3字頭起跳到4字頭；照此趨勢，新莊副都心很可能從數年前還不到30萬/坪的成交價，今年開價會直接三級跳上看5字頭。 至於這倒底是利多炒過頭，還是真有實質支撐？恐怕真得等到新莊捷運開始分段通車，副都心及頭前重劃區整體發展有具體規模，甚至機場及環狀捷運通車後，才能看得出來。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw Plurk FaceBook Twitter MyShare