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| 《 Sway看屋手冊2 客廳的秘密 》 |
| 來源：不動產版主:sway |
看完大廳，開始看屋內，一個好的房子，從客廳看起。
通常我看房屋，會從開門那一刻留意很多東西，首先，開門前，就要看當樓層的狀況。一層2戶是最理想的，如果購屋預算不高，可能要看到一層好多戶的，比如說套房式大樓，就起碼要留意，大門不對鄰居大門。別說風水，兩戶開門相撞就會讓你住的很不舒服。
我也不愛住鄰居在門外放一堆斜櫃那種社區，別說亂跟臭，以後要脫手都會比較麻煩些，乾乾淨淨的大門，才是好房屋。
大門外，也要少一點死角，比如樓梯拐角啦、走道有暗處啦等等，有時社區出事有時因為歹徒躲在案處等你開門呢。
這些跟客廳都有關係，經過一個有臭氣、有暗角、有亂鞋的樓面，你開門踏入屋內都會覺得不舒服。尤其，開門後風壓灌入屋內，蚊子、臭氣跟著衝入，影響居住品質跟風水的。
開門時，順便看門的四個角落，台灣地震多，房子貌漱ㄕn的，有時四角都不平整，開門卡卡的，別以為房子舊了、中古了都會這樣，不平整的大門，碰都別碰，也閉O因為地震有傷到結構呢。
大家都知道「廳明暗房」的道理，不過，我要請大家先抬頭，有時明亮的客廳跟開闊的景觀，以及華麗的裝潢，會讓你忘了一些東西要留意，比如，樑。
風水上說大樑別壓門，我則是說，大樑太低，增加壓迫感。你如果相信風水，連樑不能穿門都要留意，我的部分，只要是樑別低到手可以摸到就可以，當然，建商如果賓峸氶A有留意讓樑外移，或是整齊的在四周框起來，讓客廳有個深井的挑空感也可以，要不然，過低的樑只會讓你以後裝潢少了很多空間，長期居住的壓迫感也會讓你回家不舒服，壓力大，頭痛。
客廳要方正這是大家都知道的，請關上大門後，靜靜的站在沙發位置，面向放電視的主牆面，停個一分鐘，記得請銷售人員閉嘴，聽聽風聲、隔壁人家電視聲、以及你內心的聲音，如果是平靜的，空氣舒適的，就是好屋。一分鐘當然太短，可是，你可以從這一分鐘內，安靜的感覺，假設你住這裡，是不是可以舒服的看個電視、休息。如果你是晚上看房屋，最好是八點檔上演時，就可以聽到樓上鄰居吵不吵，有沒有噪音問題。
因為我前年買了間新成屋，沒人住過，現在有時會在家裡聞到樓下煎魚的味道，當然他煮臭豆腐有時也會聞到，這是當年無法看到的小缺點，而且隔音也差，樓上關個廁所門都聽的好清楚，你當然可以笑我，專家也有看走眼的時候，我只能說，能留意多少就儘量。
客廳的寬、深度很重要，三米是一個數字，一定要記得。一般沙發深度八十五公分，加上走道、寬五十公分以上的茶几、走道、寬四十公分以上的電視櫃，一直到電視的距離，三米是個最小的寬度，再小你可能要買更小的茶几，或是不設；而寬度也是，雙人座沙發寬二米，放個二加一或三加二，都要三米。
買屋就是買格局，否則你只能花錢敲牆補救，如果看到這裡，你回頭量量你家，或是你已經買了不到三米的客廳，那麼，還可以把電視釘在牆上，以邊櫃放電器，買窄的茶几或只用邊几代替，放張舒服的沙發，就會讓你的客廳升級。
客廳旁多有窗，請全部打開，並且也把房間門、窗全部打開，讓空氣試著流通，人坐在客廳沙發位置，感覺風向跟風量。我還有個方式，找個會抽煙的朋友跟你去，或是帶瓶香水，在廁所點煙或噴香水，然後開門開窗，如果你會聞到味道，請考慮換間房屋，如果臭味會持續飄到客廳，你以後住的一定不舒服，看個電視都要摀鼻子。同樣方式，可以在廚房、臥室測試。
最後，請找到電器總開關，好的房屋，一定是有多個「不列加」，就是安培數足夠的安全開關，家中各區分別清楚，比如冷氣的、各房室的、冰箱的等等，有的還會與消防連結的不斷電開關。
以上看起來都像是常識，正確作起來只要五分鐘，就可以一下子看到這個房屋的優缺點，不過，你問問你的朋友、你自己，看客廳有沒有看這五分鐘，還是，買了之後才恍然大悟的「啊！原來如此」呢？
這是客廳的秘密，好的客廳，就是一間好房屋的開始。
我只有一個不看，就是裝潢，新成屋自己裝潢，中古屋反正不要，再美麗的佈置，只會擾亂視覺。
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