MOU在去年底簽訂之後，台股一路以上漲之勢相挺，去年一年台股上漲3,596點，年度漲幅78%，年底封關指數8,188點甚至還創下16年來最大漲幅，外資大量湧入購買，為今年房市鋪了個好梗。 在投資信心激勵之下，房市也是蠢蠢欲動，台北縣市雖然一直被詬病房價過高，但是投資型個案依舊賣得很好，例如新莊頭前重劃區、捷運共購案，甚至只要是捷運案，都受到投資客青睞。 對市場溫度最為靈敏的建商，當然也嗅到這股商機，紛紛積極地延伸觸角，拓展到原本固守的區域之外，即便台北市已經是一地難求，建商還是擴大獵地範圍，包括具有未來性、具有都更題材的商辦大樓等等。 過去建商跨區大都以買地為主，但因為台北市土地供給已經十分有限、取得不易，因此建商開始另起爐灶，除了買地之外，將獵地眼光及範圍擴展到商用不動產。 首先來看較為傳統的跨區購地模式，其『中軍北上』的代表建商，首推鄉林建設，鄉林進軍台北縣市後，推案力道持續加碼中，台中地區推案減量經營，主戰大台北區的態度愈來愈明顯。 而同為台中地區知名建商的豐邑建設，在進軍新竹竹北戰場後，目前已是新竹地區推案的前三大建商。其他知名建商，包括惠宇、富宇、國雄與長安建設，則選在新竹市與竹北市推案。而其他近期有可能從中部揮軍大台北區的建商還有順天建設、總太建設與龍寶建設。 『南軍北上』方面，則以興富發建設最具代表性。原屬高雄建商的興富發建設，在轉進台中市與台北縣市推案後，如今已成為今年全國的『購地王』，累計今年已砸下100多億元資金，在台北、台中、桃園等地買進土地與建物。另外，據了解，高雄的『地產王』京城建設，近來也頻頻至台中市及大台北區看地，跨區推案的機率大為增加。 另外在去年底新興起的進軍模式，則是購買台北市有都更題材的商用不動產，日前博愛特區花旗銀行大樓，被新竹上櫃建商志嘉建設所購買，志嘉建設選擇台北車站前精華地段當做佈局台北土地開發的敲門磚，宣示意味濃厚。 志嘉看準該土地商四之法定容積率達800%，未來有機會整合。包括襄陽路以南、重慶南路以東、懷寧街以西，及衡陽路以北的土地，都市更新土地面積可達約2,500坪。申請容積獎勵後更有機會可達1400%，創造出35,000坪樓地板面積，以每建坪100萬元計，將創造350億元的不動產商機。 以整體大環境而言，MOU及ECFA效應的發酵、台北轉運站、京站商場及C1，D1雙子星大樓等諸多因素加持，五鐵共構的車站特定區金融商圈，已經成為備受矚目的「國門商圈」了，多項重大建設工程陸續實現中，未來發展性看好。 去年年底以來，雖有央行總裁彭淮南關切房市否過熱等負面消息，惟台灣房市在兩岸60年來第一次簽定互惠的MOU後，後續大陸資金將大舉進軍台灣的房市與股市的利多題材發酵下，重量級建商不但大舉買地，更突破以往不跨區推案的思維模式，將推案的範圍擴大及其他地區，使以北、中、南三大都會區為主的台灣房市，都有機會成為建商佈局的新方向。 住展企研室表示，對於建商出現跨區推案的風潮，主要是建商想要創造一定的經濟規模，特別是上市櫃公司欲抓住金融風暴即將結束的尾巴，在陸資大舉來台前，提前在看好的地區卡位，並順勢在新一波房地產榮景揚升下，再創佳績，所以『跨區經營、分散風險』已成為必定要走的路，也因此，掀起了這波建商北上的風潮。新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw Plurk FaceBook Twitter MyShare