說發達，坦白說也沒多好，不管對外我是怎樣說投資有多美妙，其實阿，困難的要死。 還記得忠孝東路三段SOGO旁邊的正義國宅？那個最後被殺掉的投資客，其實我也認識。他的故事，就是一間不到二十坪、只有使用權的房屋，想賣給建商一億元，本來聽說建商咬牙答應他，可是，後來他又想多賣點，加到一億五千萬元，又找了其他的人想一起分杯羹，建商氣不過，只好這樣解決。 人命值錢，當個投資客，就是要知道在何處下車，要不然，不是命賠了，就是錢沒了，我身邊有多少人，卡住幾千萬、幾億元的資金，投資老房屋，貪那個不知何時會實現的都市更新美夢，一卡好多年都沒下落，只好便宜出租，換一點現金繳繳房貸，別說房屋有沒有賺錢，算算租金跟房貸，一點也不划算。 我的做法，其實比較簡單，也沒多貪心，買了符合市價的舊公寓，然後，加一點錢賣掉。地段好的，就買來放著，最好是有租約、沒有裝潢、馬路第二排的那種，而且，一定是四樓公寓。不過，最近也在看海砂屋或地震屋，因為要更新比較快，起碼大家都有共識要重建。 你也頂{為，我是很黑心的投資客，不過，我告訴你，想一次撈一大票才是黑心，我頂多賺合理利潤，要知道，大家都想賺錢，可是如果房屋無法重建，大家就沒得賺，你沒看到那些菜籃族投入的樣子，嘖嘖，令人搖頭，別說不專業，簡直就是亂喊價一通，買一間一千萬元的房屋，就想賺個五千萬、一億元，都在亂喊價，然後一臉「你不買就算了，反正我不缺錢。」 這些不缺錢的還真厲害，房子買了之後，不是空著，就是隨便租人，市價租兩萬的他租一萬八，對他來說，租掉就好，可是，根本就搞亂市場行情，作房地產那麼多年，第一次覺得挫敗的就是對這些菜籃族。 我的賺錢計畫比較簡單，買了老公寓之後，一樣重新裝潢，用了最簡單的木作跟油漆，乾乾淨淨之後，先出租賺貸款錢，如果房屋附近有辦公商圈，我就隔成大套房，大概十五坪左右，可以有一房一廳的感覺，再加上乾濕分離的浴室，這樣就很好出租。地點好的用出租來長期持有，我不亂降租金，投資報酬都還有5%以上，一邊賺小錢，一邊等都更。 重點來了，如果說我只買老屋出租，就顯不出我多年來的專業，幾家建商跟都更公司我都很熟，誰在哪裡佈局，我才去哪裡，並且跟他們合作。就這樣，一邊收購、一邊收租，而且還有最新的訊息可以交換，記得有一次還買下原本是釘子戶的一間房屋，我用市價耶！因為那時我住在那邊，本來就跟那個釘子戶認識，有點交情，他當釘子戶的目的只是不想讓地產掮客多賺，反正那個掮客我也很討厭，住了三、五年後，有一天他想換大房屋住了，我二話不說先買，跟他說我兒子要結婚，找不到附近的房屋，他才賣我。 現在這一帶快要完成更新，聽說有建商準備簽約、翻新，你知道我等這一天有多久嗎？今年第五年！預估，可能再兩年才有可能拆除動工，興建兩年，一共九年呢！到時看市場行情吧，行情好就直接賣房屋給建商，行情不好，我還是留著自己住。 Plurk FaceBook Twitter MyShare