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| 《 Sway版主談房市：超級地產投資客 發達之路 》 |
| 來源：sway版主 |
再跟大家分享，關於一個成尼賳磭�的故事，他從自備一百萬元現金，買下人生第一棟房子之後，就開始職業投資客的生涯，最高累積到超過五百戶房屋，最慘也賠過上億現金，在起伏的房地產市場中，見證台灣房地產業的奇蹟。
等等，我回個電話「喂，告訴那個屋主，我出一千二百萬元，可以就現在過去簽約，高於這個價格一毛錢我就不要，知道嗎？」我是Simon，你當然知道這是個英文代號，本名一說你就知道我是誰了，等一下，電話又來了「好，那我五分鐘過去簽約，合約書用你們的就可以，仲介費一樣哦，0.5%，別亂寫一通，好啦，我知道你們別人都收2%，少囉唆。」
剛買下一間四十年的老公寓，頂樓有加說A算一下單價一坪要四十萬元，貴，可是，他在東區，旁邊又有臨馬路，有改建的價值，等改建的同時，又可以租給上班族收租金，算一下投抱率還有6%，一舉多得，單價貴也無妨，因為有頂樓加說A租金很好賺，現在阿，這種房屋不多了，那個房仲說才剛接三天，問自住客都嫌貴，給我最適合了。
作房地產投資十幾年，其實以前也不是過這樣的生活。記得人生的第一間房，是間總價五百萬元的新成屋套房，當時大家都在笑，說花個五百萬只買間套房，賺不回來啦，那時也不懂，覺得應該先買一間自己住，而且，我還在上班，市中心找一間交通方便的，很需要，縱使是套房也沒關係，弄舒服一點，以後想轉手應該沒有問題。
就這樣，新成屋因為不需要太多裝潢，買點傢俱就可以住，不過，那時我用了點央A請設計師朋友用便宜價格買下好看的傢俱，他後來也送我一些繒╮A整體來說，不拿來住都很好看，一整個就像是五星級飯店，除了雙人床、整面崁入式大衣櫃、大書桌，衛浴也有開窗，客廳則放一張大紅皮沙發，紅酒架放在小小L型廚房的旁邊，總之，善用了全部的空間，雖然室內只有十坪大，不過，有那種飯店的行政套房等級。
當初我本來只想當個雅痞，沒想到，人生的第一間房子，弄對很多東西，改變了我以後的人生。
地點最重要，我的套房走到SOGO只要五分鐘，這個地點沒有問題，交通便利。我買高樓層有開闊景觀，雖然沒有河景，不過很舒服。邊間，所以廁所有開窗。有個小陽台，可以曬衣服，不過，我瞻F兩張高椅子，可以傍晚喝酒把妹用。音響，那時才開始流行發燒級，但是我已經把電線藏在櫃子裡，反正，以後要抽換發燒線也很方便。整體來說，裝潢上看不到電線，有的是流暢的動線，與優渥生活的想像空間。
住了半年，有一天拿到仲介的傳單：「免費估價」。也不知道那是啥，就想，估估看嘛，免費阿。於是請仲介上來才發現，原來是搶業績的廣告術語，沒想到，這一估的隔天，仲介打電話來說，有個作股票的經紀人，想要七百萬元含裝潢買下這裡，哈，七百萬元耶，我買房子五百萬元，裝潢一百萬元左右，半年居然可以賺一百萬元！雖然，當初買屋是全貸款，把所有錢都拿去裝潢，所以利息付的很重，每個月房貸壓力不小，現在看來有賺頭，嗯。最後，成交價格七百五十萬元，大概賺一百五十萬元，扣掉一些稅款跟仲介費用，手上多了二百萬元現金，淨投資報酬，二倍。
因為第一間房屋很順利，開啟了我越作越大的副業，有大賺也有大賠，可是過去的風險概念不夠，差點要潛逃大陸，現在比較保守了，以後慢慢跟你們分享，我的投資術與避風險的方式。
Sway版主分析：投資，首重好脫手，所以，地點對了，裝潢對了，房屋本身瑕疵少，又有善心照顧，就容易吸引喜愛的客戶上門，這間房屋的重點，就是可以給人幻想舒適生活。所以，比一般裝潢的房屋更容易脫手，如果找到那種忙碌又沒時間的人，住半年等於是全新的裝潢，絕對可以加分。
風險就是，如果當初買入價格過高，不見得可以賺的到錢，反而容易套牢，賣點的運氣很重要，也閉O當初股票正在上升段，該客戶有賺到錢，並且聞到房價逐漸上漲的趨勢，所以可以在半年內賺到二百萬元。請留意，賺這個錢是碰運氣，不是技巧。
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