電腦、手機、網路等等資通訊產物，已讓我們的日常生活完全改觀。 如今，相同的發展變革，正逐步進入我們每天接觸的建築物中；這就是所謂的智慧化居住產業，一場寧靜革命，已悄悄展開。 智慧住宅或建築，將使我們的生活方式，產生什麼變化？無論最後是怎樣，它都已是一股無法抵擋的趨勢… 今年三月初，位於文山區景福街底，一棟名為『Living 3.0』的建築物正式揭幕；這個由內政部建築研究所籌劃、財團法人台灣建築中心負責承辦營運的展示空間，目標是以官方力量，推廣所謂的『智慧化居住空間』。 那麼，智慧化居住空間又是什麼？簡單來說，過去我們從科幻電影或科技新聞中看到，輕輕觸摸銀幕，就一次到位的家電聲光控制等景況，如今進入這個Living3.0中心，你會發覺，這一切，其實早已成為與我們近在咫尺的現實。 智慧住宅賦予建築生命 所謂智慧化居住空間，或說智慧住宅或建築，當然沒那麼簡單；人性化的控制，只是當中一部份。要為智慧住宅下一個完整定義，其實有點難。或備p研此一領域二十年，任教文化大學建築暨都市設計系，同時為智慧建築模擬研究室主持人的溫琇玲教授，是詮釋智慧住宅為何物的最佳人選。 『簡單說，建築或住宅的智慧化，就是賦予建築物生命。』溫琇玲進一步解釋，就是替建築或居所裝上sensors及其他相關元件，讓建築能主動感知外界環境的一切變化，藉以更符合住居者需求，進而達到生活的安全、舒適、健康，乃至於節能永續。 行政院在三年前的產業科技策略會議議題中，其實也有替所謂智慧化居住空間做過定義：『建築物導入永續環保概念與智慧化等相關產業技術，建構主動感知及滿足使用者需求之建築空間，以創造及享有安全、健康、舒適、節能與永續的工作及生活環境』。 無論是簡單版的賦與建築物或住宅生命，或複雜、攸關產業發展策略的行政院版，都還不能很具體地勾勒出，智慧住宅或智慧化居住模式是什麼。走一趟Living3.0展示中心，您將更具體感受什麼是智慧化居住空間！ 參觀過Living3.0後，您就會發現，居住空間智慧化的具體實踐，可比我們想像的更貼近現實；因為當中的各式元件及配備，早已進入商業化階段，都早已是實際的商品。 如整合家中各項家電，透過一個簡單的觸控面板就能操作，甚至還可設定各種情境，一個按的動作，就可以開啟或微調聲光等等。結合RFID系統及家電升級，您只要刷一下產品條碼，冰箱和衣櫥就能幫您進行食物和服裝管理。 另外，只要透過家中隨處設置的觸控面板，您可隨時上網進行各式訊息瀏覽查詢，甚至和附近的店家連線，直接訂購任何您想要的商品。目前普及率甚高的手機，更將成為您遠距控制或監看家中情況的最佳工具。 智慧住宅 已臻商業階段 還有，步入高齡化社會的台灣，有了住宅智慧化，您不需擔心年邁家人平日起居；智慧化系統可根據事前設定或感應，猶如居家小護士般，隨時偵測老年人的狀況，一有異常，便立刻通知相關人士。平日則透過社區中心，量取血壓等身體狀況相關數據；必要時，提供社區診所或大型醫院借調，進行診治。 不過，住宅智慧化的這一切，對一般人來說，還是有些距離。因為標榜相關賣點的建案，確實以高檔住宅甚至豪宅居多。住宅或居住智慧化，好像所費不貲。 由行政院版的定義來看，居住智慧化，是把生產週期動輒兩、三年，甚至更長的不動產開發業，和從產品研發、生產、銷售到下市淘汰，可能不到一年的資通訊產業結合在一起。一個保守務實，一個冒險進取，兩者要完美搭配、創造雙贏，確非易事。溫琇玲就指出，產業週期的落差，是發展智慧住宅時無法避免的困境。 另外，國內營建業者多是土地開發專業；然而房子交給消費者使用後，所謂物業管理這一塊，則少有涉獵。然而資通訊產業產品生命週期短、汰舊率高之外，後續的維修保固也很重要。這部份，確實有賴更完善的物業管理機制來達到。 建築或住宅智慧化發展，還未能形成穩固的需求面，也是相關產業發展亟欲教育消費者的問題；目前，居家安全部分有保全公司負責，舒適生活或奢華享受，標準也完全因人而異，節能永續方面，好像也不一定完全得靠建築智慧化；平時記得隨手關燈、少吹點冷氣，也可以做到。 尤其智慧化居住模式，還有相當比例，須倚靠穩定的網路系統，才能進行訊號的傳輸與接受。目前國內網路的建置及品質，還有努力的空間。 因此，儘管近年政府積極推動，不過國內產業型態特殊，需求面及大環境條件還未成熟，甚至相關產業之主管單位如多頭馬車（ICT產業由經濟部管轄，不動產業原則隸屬內政部營建署，智慧住宅產業則另有資策會指導），都使得智慧化居住的相關設備，仍難成為新建案中的標準配備。 而就因為無法晉身標配，經濟規模難以做大，因此目前住宅或建築智慧化，仍屬客製化產品，因而被認為是豪宅或高價位住宅專屬之配備。 在台灣推行相關概念及產品超過六年的遵宇科技臧家梁副總經理就表示，真正居住智慧化最小的單位應是社區，而非單戶，不過現階段的智慧住宅或建築市場，確實仍有程度與範圍上的差異。 如單一家戶配備集中控制系統，整合各式家電，這是智慧化；整棟社區裝設中控系統及配套設備，做到整個社區數位化緊密聯繫及安全監控，這也是智慧化。如何將這些零星的智慧化做有效整合，是真正達到智慧化居住，乃至智慧社區、智慧城市的起點。 系統整合 發展主要關鍵 除了產業週期落差有待磨合外，相關產品之間的整合，也甚為重要；溫琇玲指出，如何讓目前智慧建築相關業者百家爭鳴的各式產品，互相之間，及和既有設備進行做有效整合，將是智慧住宅發展的下一步挑戰。 此外，台灣步入高齡化社會後，智慧化居住概念中的健康管理，也有相當的急迫性。溫琇玲認為，怎樣將社區資源進行整合，讓高齡人口能夠透過智慧住宅相關設施，達到一定的生活品質，有賴政府更積極的介入與引導。這樣才能做到一般民眾、政府、產業，甚至店家多贏的局面。 政府除了建置相關標章制度、設立Living3.0中心推廣產業發展外，也透過補助方式，增加民眾接受智慧化居住概念的意願及誘因。在政府相關政策中，義務參與甚多的溫琇玲就透露，補助將分為公領域及私領域兩部份。 學校、公有機構及住宅、安養院等，將優先獲得全額資助，進行智慧化。民間部份，則會提供最多四十五％的補助款，不過這僅限於各社區的公共設施進行智慧化管理，純私人部分則無補助。 智慧升級 提高生活品質 近年勤走歐美參展，對當地智慧化居住發展多有觀察的銨茂科技林弘毅總經理則認為，現有醫療體系存在的保守制度及文化，及血壓等個人健康資料，使用時牽涉個人之隱私議題部分，其實相當複雜，必須謹慎處理。林弘毅認為，從節能角度切入，或釦饈鄏陵覺嶽i智慧住宅產業。 他認為，政府應把資源或經費拿來進行相關實驗，以取得真正更節能的科學數據、取信大眾。這樣一來，民眾才會發現，花小錢讓自宅智慧化升級，不但生活品質提高、老人居家有照應，更有最直接的回饋，也就是省電省錢。林弘毅覺得，這樣做，才能讓智慧化居住相關產業更快獲得推展。 溫琇玲則建議，如WI-FI網路城市之建置，應該是如政府開路給人民使用一樣普及；基本的部分完全免費，使用高速網路才收取適度費用。透過穩定且免費的網路系統，也是提升智慧化居住空間普及率的關鍵。 原本從事營建業的臧家梁，對於目前居住智慧化發展所謂的困境，則有較不同的看法。他表示，回顧二十世紀末至今的人類社會發展，就會發現，二十年前電腦根本還是少數人專利，怎能想像，才十幾年後，個人電腦已如家電般普及。 智慧建築 將掀住居新革命 手機也是一樣。才十多年前，大家用的是BBcall，黑金剛是極少數人才買得起。誰能料到，現在手機人手一支，還有通訊業者為了搶市，祭出手機零元。現在，手機更能和電腦一樣，上網瀏覽資訊、收發電郵等；網路，更徹底改變了人類的生活及行為方式。 因此，智慧住宅的發展，不可能一蹴可及；當日新月異的資通訊產業，碰上了人類最古老產業之一的營建業，自然需要相當的磨合時間，才能臻於完善、更符合消費者需求。微軟視窗系統會三不五時小小當機一下，我們視為正常；然建築物要是出問題，則牽涉到人命身家安全，錯誤容釩袚尼C。這樣的產業落差，是智慧住宅發展上的一大挑戰，不過也是創造台灣下一次產業高峰的契機。 臧家梁還提醒，正因為這項產業還在開端，因此現在選配使用，應該更要有前瞻性，產品的相容、擴充性要夠高，才能因應未來發展的任何變化。 至於政府角色，他則認為應該透過某些機制的輔導或補助，讓更多人能『體驗』智慧化居住及生活的真正優點、益處。他表示，人是經驗的動物；與其直接金錢補助或言語說教，不如讓人們實際有所體驗，才更能收到推廣之效。 而困境之外，台灣的智慧化居住產業，還是有相當優勢的。林弘毅就表示，雖然國內並非由大企業主導，推展速度較慢；不過各家小而美，都積極發展自家產品、提升競爭力，因此相容性其實很高、弁鄐]都很完備，差的只是整合部分。 以銨茂近年的研發來說，就已能游刃有餘地控制目前市面上各式家電產品，就連業界熟知、系統非常封閉的大金空調，他們也都研發出對應之道，同樣能順利操控。對於智慧居住產業，林弘毅稱之為產業藍海，絕對相當貼切。 近二十個年頭以來，資通訊產業已徹底改變人類的生活方式，甚至思考；而人類百分之九十的時間，其實是遊走於各個建築物之中，因此資通訊產業結合建築業，組成的智慧化居住產業，所引發的居住革命，其實現在才正要展開！ 來Living 3.0 Show room 體驗智慧生活 從環河快速道路景美匝道下來，朝左手邊望，就會看到一幢看起來像大型實驗室的建築物；這就是今年三月才開幕啟用，以推展智慧化居住空間相關產業為設立定位，整合四十餘家相關業者技術的Living 3.0展示中心。 這棟建築物的前身，是官方所屬的建築實驗空間，一些與建物結構安全相關的實驗，也還在這裡進行。不過現在，這棟建物已被賦予更重大的任務，就是透過兩層樓、三百餘坪的空間，向民眾介紹，什麼是智慧化居住空間。其中，地面層部分為智慧居家生活，第二層則是智慧辦公空間展示。 您現在只要上www.living3.org.tw，透過線上預約，就能參觀這個智慧化居住展示中心，開放時間為週二到週六。另外，今年十一月，該中心也將進行整修更新，將以全新面貌呈現，且讓我們拭目以待。 更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」www.myhousing.com.tw Plurk FaceBook Twitter MyShare