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| 《 大台北12個行政區建案再刷新房價高點 》 |
| 來源：住展雜誌 |
陸資來台投資房地產與國內資金效應持續在房市中發酵，市場上不斷的傳出某區某建案，房價再創新高的消息，雖說金融風暴仍未遠離，失業率也居高不下，惟民眾的預期心態濃厚，認為房價還會再漲的比例從今年3月起開始增加，使開發業者手上的精華地段精銳盡出，房價一波比一波高，一案比一案高。
住展雜誌彙整了台北縣市各行政區，近期房價創行政區房價新高的建案。從台北市的12個行政區，過去及目前銷售中個案發現，12個行政區又有5個行政區的個案，於近期創下新高價的紀錄(見附表)，顯示台北市房價在利多簇擁下，出現『價揚量縮』、建商惜售的走勢。
住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市12個行政區，除了萬華、中山、士林、北投、内湖、南港及文山區，7區的房屋建案從96年起，沒再創新高的新個案出現外，其他行政區都於近期有預售屋或新成屋個案，再創下房價的歷史新高。
位於大同區火車站特區的「TWIN站前君品」，打出站前特區雙子星大樓計劃為訴求，一舉將房價拉高至每坪75萬元，再刷新先前火車站附近，每坪62萬元的「太原町」，也比華固建設96年所推，位於承德路二段的「華固千代田」，每坪70萬元的房價更高。
中正區的新高房價，原先是由96年國泰建設投資興建，位於仁愛路二段的「仁愛築綠」，每坪125萬元所保持，然近期位於泰安街的新成屋建案「泰安連雲」，開出一坪135萬元的區域新高價，惟因為地段較「仁愛築綠」稍差，演出”曲高和寡”的銷售走勢。
首善之區的大安區，更是北市房價之最，位於仁愛路三段空軍總部旁的豪宅預售案「吾疆」，近期將開出每坪180萬元的全國最高價面市，少少的19戶，坪數180坪一戶，也就是說，每戶3.2億元起跳，絲毫不比一旁的「帝寶」遜色!
近期搶佔新聞版面，轟動全國的松山區豪宅建案「文華苑」，開價170萬元一坪，一戶265坪，總價4.5億元起跳，可售戶僅有26戶，據悉國內某電子業大老板一次就買了3戶，現在「文華苑」已銷售一空，8月即將開工動土。
同樣是豪宅林立的信義區，今年329檔推出的豪宅預售案「台北信義」，公開以來銷售火紅，已連續調漲了3次房價，目前開價拉高至150萬元，業者太子建設甚至出現惜售的動作。
台北縣方面，受台北縣升格效應的推波助瀾，台北縣也有7個行政區房價創下新高，包括板橋新板特區的「板信雙子星花園廣場」，開價64萬元一坪，在新板特區大塊建地愈來愈稀有的情況下，銷售一路拉出長紅，並已於近期光榮結案。
其他創新高的建案還有汐止的「湯瀨」、新店的「江陵誠」、永和的捷運共構案「樺福千金」、淡水的超高層地標建築「水立方」及八里的休閒住宅「昇陽九樂」。
值得一提的是，位於新莊頭前重劃區的新推案「新富都」，由興富發建設所投資興建，是頭前段上市建商搶先推出的第一個大型預售建案，開價35萬元一坪，創下新莊房價的新高，此舉勢必帶動頭前與新莊副都心其他重量級建商的跟進推案，據聞已有建商喊出一坪40萬元的價格醞釀推出。
購屋痛苦指數愈墊愈高的台北縣市，房價有可能因為陸資投資國內房市的資金陸續到位，再演出一波房價的拉抬走勢，而目前大台北區的房地產銷售現況顯示，由於土地的取得不易及都市更新速度緩慢，使建商求地若渴。
倪子仁認為，目前金融放款機構濫寸頭多，建商取得土地都可貸到高的成數及低的土地融資利率，所以只要土地的地段好，建商出手的價格往往高出底價好幾倍，房價自然也會出現愈墊愈高的市況，近期包括皇翔建設以每坪411萬元標下北市中正區中華路的土地，新光人壽以177萬元標下內湖陽光街的土地，換算成住宅價格，恐怕又要創區段的新高價了。
所以，如果國有土地釋出大面積土地標售的政策不改變，建商取得土地的難度加高，本刊預測台北縣市各主要行政區的房價要在飆高的機率相當高，個案房價的新高也會一再被改寫。
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