6月份燈號出現今年3月以來的第4個黃藍燈，房市確已脫離代表”谷底衰退”的低迷市況，但6月的分數卻較5月下跌了3分，顯示房市的回溫仍起起落落，處於”U”型谷底盤整的格局。6月房市受股市回檔及失業率續創新高的影響，工地來人平均減少了二成，成交率亦下滑了一成左右。 住展雜誌發佈最新6月的房市風向球燈號顯示，6月的住展風向球分數為38分，較5月的41分下跌了3分，是今年3月房市增溫以來，風向球分數再度的下滑，燈號雖連續第4個月出現黃藍燈燈號，但要站上代表”復甦安全”的綠燈43分以上，還有一段距離需努力。 住展雜誌研發長倪子仁表示，初估今年第三季的推案量僅712.4億元來看，6月雖有陸資來台投資不動產消息面的利多，但股市與整體經濟面並未見好轉下，6月的推案量出現『該熱不熱』的窘況，新推案量減少了，來人變少了、成交量亦未見放大。 從6月份住展風向球6大指標來分析，預售屋的供給量呈現縮減的推案，北台灣缺乏大型新推建案的造勢，市場所推建案多半是沿續第一、二季以來的已推舊案，使預售推案的分數下跌了1分。 代表業界推案信心強度的報紙廣告量。5、6月報廣量因為遠雄建設大量廣告的投入，使5月份的報廣量增至24,000多批，惟6月在欠缺其他大型建商新指標建案加入促銷下，6月的報廣量回到21,600多批，較5月份減少了百分之10，使廣告批數的分數也同步減少1分，顯示建商作多的心態與信心度並未見明顯恢復。 可看出買方購屋意願強度的來人及成交組數，隨著廣告量的小幅縮減，及舊案的新鮮度逐步褪去，購屋者的購屋意願再次下滑，6月的來人平均組數較5月減少了一至一成五不等，成交量亦同步萎縮了一成。 6月份的議價率為13.0%，較5月12.9%的議價空間增加了0.1個百分點，議價率的分數維持在6分，議價空間的持平，顯示購屋者再度出現觀望的氣氛，議價空間因此未能縮小。 6月以來，股市出現回檔盤整的格局，加上主計處發佈5月最新的失業率達5.82%，而歐美的股市及各項景氣指標亦未見好轉，使購屋者的信心再現舉旗不定，6月的房市因而再現谷底盤整的現象。 6月的最後一周，內政部確定了台北縣、台中縣市、高雄縣市升格改制案，這項大利多使營建股和資產股上漲，未來在這三大都會區擁有土地資產的企業，可望因資產挹注，營收的空間大增。 三大縣市升格改制後，形成大都會區，未來向中央爭取統籌分配款、地方稅額增加、重大建設、土地重劃等利多未來將逐一實現，無形中增加了房價上漲的想像空間，對房市的回溫回春有一定的後續影響力，值得進一步觀察對房市的變化程度。 倪子仁說，三大都會區升格的利多，再加上兩岸交流頻繁熱絡，7月1日起又有陸資來台和台資回流等利多，第三季來不及推案的建商，將在928檔加碼、加速推出新案。此外，最近連續3個月房市買賣移轉棟數增加，房地產價格再見攀揚，反映出國內整體景氣正逐步復甦，房市亦可望隨國內整體景氣的復甦，走出”U”形谷底，轉進溫和復甦的新階段。 六大指標換算得分數與燈號對照表