拼經濟下的馬政府團隊，推出房市的政策更是利多不斷。利多的效應使看屋人數開始增加，房價在下跌一波情況下，購屋者宜掌握近年少有的利多優勢，從容進場購屋置產為宜。 為提振火車頭產業的房地產產業復甦，政府不斷釋出房市利多，從三月至五月全國三大都會區，主要預售屋與新成屋的來人反應觀察，房市明顯出現回溫的市況，『春燕來』的跡象愈來愈明顯，台北市的某豪宅建案甚至一個月調漲了二次的價格，是去年下半年房市急凍以來少見的現象。 對現階段購屋者而言，台北市今年第一季的房價已率先達到修正二成的滿足點，台北縣今年第一季的房價更『一次到位』的修正了十七點六個百分點，離修正滿足點二成五（本刊年初調查數據），僅有三至八個百分點的再下修空間，在房價已跌無可跌的同時，購屋者不應一味的再等待房價還有再下跌的空間，應該掌握房市最後黎明前的黑暗時分，大膽進場購屋。 住展雜誌針對近期政府強力作多的幾項房市重大政策作出剖析，為您的最佳購屋時機作出建言，以下是我們的報導： 一生一次改為一生一屋 四月廿七日立院通過土地稅法第34條，出售自用住宅土地增值稅採單一稅率十％的優惠稅率，不再僅限「一生一次」，放寬為「一生一屋」原則，民眾名下若有一棟自用住宅，持有並設籍滿六年後再出售，一生不論換屋幾次，都可重複使用十％低稅率優惠，初估有四百多萬戶受惠。 根據財政部統計，以房屋所有權人本人、配偶及未成年子女為單位，全台僅持有一棟房屋者共計四百二十三萬戶，修法方案實施後，民眾購屋減免土增稅優惠將有三種，包括一生一次、一生一屋與重購退稅。前二者需繳稅，但稅率僅有十％，對消費者買賣房屋的成本減少提供了重大的貢獻。 遺贈稅降為百分之十 為了提振消費信心，行政院會也通過稅制改革的修法提案，並於二OO九年一月十二日經立法院三讀通過，遺產稅和贈與稅都由現行最高五十％的稅率調降為十％。單一稅率十％，遺產稅的免稅額度分別由之前的七百七十九萬元提高到一千二百萬元，贈與稅由一百一十一萬元提高到二百二十二萬元。 遠雄企業團董事長趙藤雄表示，房地產春燕歸來，近期中國大陸及美國房市都已出現止跌、成交量回升的情形，景氣低迷已經渡過。台灣房市在遺贈稅調降後，今年估有二兆元的現金回流，未來二至三年都會持續，對房地產業市況肯定好，購屋者現階段購屋，不要再等了，應該趕快進場購屋置產。 受惠立法院在一月大幅調降贈遺稅稅率到百分之十、新台幣匯率大幅升值、定存利率跌破一％大關等因素影響下，四月及五月的房市買氣逐漸回升，不少建商、房仲都衝出好業績。 東森房屋董事長王應傑就說，台灣是小國經濟體，因此，稅率要與鄰近地區如新加坡、香港比，而不是跟中國或美國比。他認為，調降遺贈稅率至十％，與鄰近國家相比具有競爭力。 王應傑說，行政院一舉調降遺贈稅至十％，值得鼓勵。他認為，現在正值國際金融風暴，調降後，可吸引台商資金回流，國內經濟可望加速復甦，房市也一樣，下半年復甦的力道會更強，想購屋的民眾應利用政策利多出籠的此時，擇優進場購屋才是良策。 增撥優惠房貸衝買氣 行政院於四月十二日核定內政部所提「二千億元優惠房貸」辦法，並自今年五月一日起銜接施行。購屋者可向土銀、台銀、合庫等大型行庫申辦，並可回溯半年，也就是九十七年十月十四日（含）以後過戶登記的中古屋或新屋均適用。 行政院再度釋出二千億元優惠房貸，有助房市加溫。法人機構認為，首季購屋客以高收入族群為主，帶動北市房價止跌，未來半年換中產階級登場，房市落底跡象將更為明確。 法人分析，今年首季購屋客主要是高收入族群，帶動北市房價止跌；未來半年，伴隨優惠房貸再度釋出，加上銀行鬆綁房貸成數，再加上銀行低存款利率發揮催促投資力道，購屋客可望逐漸擴及到一般中產階級，落底跡象將更為明確。 投資移民房屋需求增 為吸引資金來台，金管會計劃鼓勵「投資移民」，只要來台投資達一定金額以上，就可享有居留甚至永久居留權，且不受每年須住滿一百八十三天的限制，至於對象，目前也不排除大陸地區。 金管會表示，有關居留權的投資門檻，將參考私人銀行三百到五百萬美元的門檻，及其他國家做法訂定，至於中國大陸能否適用，金管會認為，目前沒有特定排除中國大陸，但最後要看內政部等單位的協商。 陸資瘋持續發燒，「投資移民」的政策一旦開放，必將引進大批的資金回流台灣，而投資移民將使房屋的需求量大為增加，房市的發展有可能循香港當初開放投資移民的現象，出現另一波多頭的行情。 保險業投資限額放寬 此外，金管會研討擬放寬保險業與同一人、同一關係人不動產交易限額案，若過關，壽險資金也可介入房地產。被壽險業、不動產市場視為重大利多的法規鬆綁案，即放寬保險業與同一人、同一關係人不動產交易限額案，壽險公司將可加入競標、收購大型土地的行列，流入房地產的壽險資金可望大增。法人認為，放寬限制後，壽險業可望加碼投資商用不動產。 金管會研擬將放寬保險業投資單一不動產限制，把投資限額從現行依淨值為基礎，改為依規模較大的保險業可運用資金為基礎，可投資不動產空間加大，對於這項政策，保險業者與房地產業者都表示樂觀其成的態度。 遠雄企業團董事長趙藤雄表示，若壽險業投資不動產上限可放寬到可用資金的三十％，預估將新增二兆元投入房地產市場，房市有望在下半年加速復甦。 松山與虹橋機場利多 台北松山與上海虹橋機場皆是區域型的機場，自然不會有談判協商上的政治包袱，兩岸能協商並達成雙向直飛共識的可能性很高。因此實現馬總統在美林論壇上希望能在明年達成台北松山與上海虹橋直飛的目標，應該是沒有問題的。 虹橋、松山兩機場對飛，意味著不僅直飛，商務時間將更加縮短，將帶動北市松山、內湖與南港等區域的房地產行情，位於此三區有土地及推案的建商可望因住宅及商辦的需求而受惠。 掌握時機好進場購屋 美國二月及三月的新屋銷售優於預期，三月的存屋大減百分之五點二，再從美國房價的跌幅也縮小，出現觸底的新跡象來看，只要美國房市逐步走出繼續下跌的陰霾，美國的金融海嘯即可慢慢遠離，而從大台北區預售屋與新成屋已率先止跌回穩的市況來觀察，房市的春天已將到來，而最壞的時刻也即將過去。 隨者股市的回溫、休無薪假人數的減少，加上房市政策利多的陸續發酵，銀行裡充斥著近二十六兆元的大量存款，在零利率無利可圖的前提下，已有一部份的資金湧向投資報酬率不錯且穩定的房地產市場。試想，當每月房租遠大於銀行利息，定存一族與其把錢放在銀行忍受利率的損失，不如選擇保值、抗跌、增值的房地產，來捍衛自身荷包，想購屋的民眾不要再苦苦的等下去了才對。 更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」www.myhousing.com.tw Plurk FaceBook Twitter MyShare