93年度北台灣十大建商

在房市推案大爆炸的93年中，是哪一家建商的推案量勇冠三軍？與92年相比，排名前十位之建商，是否出現大幅變動？從十大建商排名中，又透露出怎樣的市場訊息？

又來到年底結算各家成績的時候，93年的十大建商，和92年的名單，是否出現差異？差異有多大？93年預售案量大增，對各建商排名狀況，有怎樣的影響？而這樣的排名背後，是否透露出一些耐人尋味的市場現狀或未來趨勢？就請看以下的統計排名及分析。

前三名大風吹 前六推案破百

首先，就「住展雜誌」統計來看看93年度榮膺北台灣十大建商的(新竹以北)，是哪幾家公司或機構。93年度十大建商，以總推案（預售+新成屋）金額來排名，從第一到第十，分別為寶佳機構、大都市建設、麗寶機構、宏泰／宏盛建設、宏普建設、皇翔建設、元利建設、冠軍機構、興富發建設及華固建設。（詳細排名及推案總額詳見附表一）

如拿93年北台灣年度十大建商與92年榜單相比較（詳見附表二），就會發現，這兩年北台灣建商推案量前三位，幾乎在玩名次大風吹的遊戲，92年推案冠軍麗寶機構，93年推案量稍減，退居第三。93年推案成長幅度超越百分之百的寶佳機構，則繼91年再度摘下寶座；而92年探花遠雄機構（即大都市建設），推案量小幅增加，順勢往上一位，躍居亞軍。

不過，如果看四到十名，那麼變化還真的不小。92年之四至十名，93年還能入榜的僅有皇翔及興富發兩家上市建設公司；93年這兩家建商，推案量其實也有增加，尤其皇翔，更是突破百億大關。另外，同年推案積極的宏泰（即宏盛）建設、宏普建設，則是異軍突起，佔據四、五名席次。

至於其他擠入93年前十的，還有多以新成屋型態推案的元利建設、上市公司華固建設，以及靠中和年度大案、量體超過一千三百戶的「元氣大鎮」而入榜的冠軍機構。

成屋建商抬頭 推案量體大增

比較93、92兩年的十大建商，我們還可發現幾個現象；在92年的十大中，有兩家建商僅靠一案入榜，分別是板橋「巨蛋」之山圓建設及永和「銀河水都」之銀河機構，93年則只有上述之冠軍機構。

其他，諸如「東森戀戀溫泉」、「綠中海」等案，同樣也是一案建商的例子，但可能因建商掛名不一，或是量體不足之故，排在十名之外。這顯見93年各家推案更加踴躍，一年一案建商的推案量體雖然較92年更大更多，但顯然還是不足擠入前十大。

另外，92年十大榜中，除了前兩位寶佳及麗寶機構外，所有前十建商要不是純推預售，不然就是預售案量遠高於新成屋。而93年呢？雖然麗寶機構在預售案量增加下，已不能稱為成屋型建商，但元利建設單靠新成屋，能夠擠進前十。倒也具有相當的意義；尤其93年預售案量幾乎佔全年總量七成的狀況下，元利建設的出線，更顯難能可貴。

談到93年案量，尤其是預售案激增，從十大建商的推案量體，亦能得到例證。從這兩年的十大榜中我們看到，92年只有前三名推案總成績破百億，93年縱然二、三名成績較去年略低，但前六名總案量皆破百億；另從前十的平均推案量來看，92年平均值為86.3億，93年則高達118.7億，成長幅度高達37.5%。其實這個成長數值，和實際的年度案量成長率，幾乎相差無幾【註】。

推案百家爭鳴 去化有待考驗

從以上的十大建商排名及分析來看，93年各家推案的速度及企圖心，確實相當顯著。實際上，如果往後排到十五甚至二十名，這些建商的推案量體放到92年，還全部可以擠進當年前十位，由此可見93年各家總推案量之驚人。

不過，多數個案大案集中下半年的狀況十分明顯，像是北市內湖，北縣淡水、土城、三峽及林口這些目前案量爆炸的區域，指標案推出時間便多集中於下半年；加上又是預售推案，因此這些案量的去化，成了未來房市發展的最大議題。

而從目前的買氣來看，如此龐大的預售案量，未來銷售是否能如92年下半年或93年上半年般順利，答案可能有些令人擔心；再從近期土地標售熱度未減的狀況來評估，未來北台灣房市的供給，還有可能繼續創出前所未有的高峰。相對地，未來短期內的去化好壞，就將攸關房市長期發展。

【註】92年全年推案值大約4,400億，93年則相當有機會突破6千億（取6,000億）。由此計算，那麼93年度推案成長率為36.4%