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| 《 Sway看房巿成家記 8 鞋櫃與自尊 》 |
| 來源：不動產版主:sway |
住大樓，鞋櫃是一個問題，有的社區會規定鞋櫃不准瞼X來，有的則是統一大小與地點，而也有不管的，就是你想織N癒A不想瞻]隨便你。
我的觀察是，不管社區如何管，你到了一個樓層去看房屋、看朋友，結果出了電梯，怪異的鞋櫃到處都是，鞋子也亂亂癒A你對這間房屋的印象一定不好，房價一定比較差，安全也比較差，不管是小孩有沒有亂跑、火警一旦發生濃煙密佈影響逃生、還是擔心一雙一萬多元的鞋子被偷，就是差。
通常每個社區多少有住戶比較沒品，不愛照規定，只會想到自己的便利性，我的社區也不例外，有一戶三樓的鄰居，全社區鞋櫃都收了，只剩下他堅持不收，理由是：「我家很小，根本沒有地方癒A你們不要為難我，要不然大家都不好看，有那麼多違規先處理嘛！」更何況，那位鄰居還是鄰長、前管理委員（後來因為管委會開始處理鞋櫃不可亂癒A就辭了），沒品的，這位仁兄到處找鄰居訴苦，說管委會大小眼，不尊重他的權益等等。
不過，本社區有趣的地方還很多，比如，有鄰居想找地方繡}踏車，偏偏本社區沒有多餘的地方可癒A鄰居開始嘟囔：「搞什麼，我家很小耶，管委會都不幫我想辦法，腳踏車沒地方癒A真是的……。」也有家中有露台的住戶，想要外推增加使用空間，偏偏管委會不給裝，就開始說：「露台是我花錢買的耶，你們歧視我阿，而且外推也不會影響大家，幹麻管阿。」
另外，機車也是問題，建商當初規劃不足，所以就有住戶想到：「地下室有空間就停阿，我也有買公設，當然有使用的權利，去跟建商說嘛，汽車位賣不掉全不給我們停機車。」
其實呢，這都是小問題，也都有方法解決及解釋，偏偏這間建商的員工太扯，所有問題通通導向「去找管委會嘛，建商只是賣房子的」，所以，開始有銷售的不當承諾「鞋櫃應該可以簞捸A只要管委會沒說話」、「腳踏車？你就先放在地下室，反正沒多少人會留意」、「機車位阿，你們管委會自己決定阿，社區還有那麼多地方可以停」……諸如此類。
沒管好的社區，房價就比較便宜。
或釦A可能說，我又不要現在賣，如何住更舒服比較重要啦，所以，我想亂織N亂癒A比較方便，誰都不要搞亂我的生活步調。一旦有人開始說話，就是挑戰他的自尊與地位，就開始瘋狗亂咬人。
方法是，拍照、公告、依法處理。
愛扯自尊的人，社區就給他拍照並且公告，不只鞋櫃有效，亂丟垃圾啦，小狗亂尿尿啦，通通拍照公告，貼在大家都會經過的佈告欄、電梯裡，有八成的人一定會快速改善，因為，很丟臉。另外二成的人不管這一套，依然我行我素，就要開始罰錢跟找公家單位。丟垃圾的罰「清潔費」，亂職c櫃的，只要他的鞋櫃瞼X來，就是影響消防逃生動線，視同違建，一定要拆除，請工務局來處理。蘆洲有社區為了維護品質，沒品住戶與管委會槓上，最後，管委會勝，該住戶搬家。
現在房價低迷，管理才是維持的唯一方法，你怎知會不會賣房屋呢？有太多突發事件，會讓你需要三個月內賣屋，但如果沒有管理的社區，房價起碼低一成，划不來啦。
「你多少錢買房屋阿？又不是豪宅，管那麼多？有本事去住豪宅，一定好嘛？」有的住戶發出這樣的抱怨，認為自己不是那個格調，幹麻管委會要搞的這麼高調，只有不方便，沒有任何好處。
嘿，一點點管制，被其他住戶批評成打高空了，奇怪的是，當他盡情享受清潔的KTV歡唱，沒有其他人突然想打擾，倒個垃圾都乾乾淨淨的，不用擔心蟑螂老鼠竄到家中，萬一有朋友來訪，大家會覺得，你的社區很乾淨、很氣派、有品味時，你覺得，那是應該的？
我親愛的三樓老王阿，羅馬不是一天就造成的，建商給我們的只是硬體，你也花了不少錢買房子，更聰明的跟建商要了因為坪數減少而找補的錢，結果你居然想要住在亂七八糟的社區阿？當你外出工作，老婆孩子需要一個安全的居住環境，萬一不小心失火，你的小孩衝出家門居然被你的鞋櫃撞到，踩到你的鞋子滑倒，想要逃生可是有鐵窗封住來不及，這，不划算吧，很危險吧，不管會不會發生，起碼我家門口沒有雜物、窗戶沒有鐵窗，我一定逃的比你快阿，要不然，我們幹麻去買了一堆保險呢？就是要防範未然嘛。
還有，我親愛的二十樓小楊阿，我知道現在經濟不景氣，管委會有好幾百萬元的資金可運用，可是所有資金的使用都是有留紀錄的，所有住戶都有權利監督每一分錢的，無論現在還是以後，想隨便挪用、收回扣都不可能耶，那是會坐牢的，不可能神不知鬼不絕阿，把心思花在賺正錢比較實際吧。
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