國內房市面臨金融風暴的肆虐而回檔修正，多數品牌建商認為，景氣不好時才能看出建商的真正實力，本刊透過問卷調查的方式，挑選出購屋者最信賴的建商，為購屋者未來的購屋方向提供重要依據與參考。 在經濟能力寬裕有餘的前提下，當然人人都願意住在豪華又舒適的豪宅裡，可惜的是，絕大多數的消費者還是無力購買超高價位的豪宅。這個時候，高貴不貴、又能滿足不同消費者需求的『好宅』，就成為消費者最好的購屋選擇。 房地產景氣大好時，一案建商標準化貍苳l的業者不少，因為房子好賣，偷工減料或因施工不良所引發的購屋糾紛也就層出不窮，為了替購屋者把關，也提供擬購屋者作為重要的購屋參考，本刊例行於每年作一次「購屋者最信賴的優良建商」大調查，希望透過這份問卷的結果與分析，提供您作為購屋的依據與建議： 本次進行的建商品牌信賴度調查，獲得最多受訪者填選的前十名建商品牌分別為：國泰建設、遠雄建設、潤泰創新、華固建設、麗寶建設、冠德建設、昇陽建設、大陸工程、太子建設及中悅建設（得票率及說明詳見附表） 遠雄建設 急起直追 同歷年來的調查，國內龍頭級建商國泰建設仍居本次調查的第一名，去年第二名的遠雄建設，二○○八年的排行仍居第二名，但國泰建設的得票率為百分之十四．六，至於第二名的遠雄建設則為百分之十一．五，遠雄與國建的差距拉小至僅三．一個百分點，頗有急起直追之勢！ 與二○○七年的十大進榜公司相比，二○○八年基泰建設、鄉林建設與興富發建設被擠出十大排行榜，而二○○八年新進榜的建商為大陸工程、太子建設與中悅建設。至於其他七家上榜的公司，都是一些熟面孔。 在排名上，二○○七年第三名的冠德建設滑落至二○○八的第六名，而排名上升的則有，潤泰創新公司從第五名上升至第三名，麗寶建設從第八名上升至第五名，昇陽建設從第十名上升至第七名，華固建設則是沒進退，仍居第四名。 從進榜的排行與得票率來看，除前三名的得票率差距較大外，第四名至第十名的得票率差距則愈拉愈小，相差的百分比往往不到一個百分點，可見競爭還是相當激烈。 去年下半年以來，房市受全球金融海嘯的衝擊影響，出現回檔整理的現況，建商更因為銀行的抽銀根，使建商的財務與資金調度，出現了嚴峻的考驗。 但所謂的『危機是轉機』，大部份優良的建商反倒認為，房市能趁目前景氣修正之時「汰弱留強」，體質優良的建商，因為永續經營的理念與好的施工品質，仍會受到購屋者的青睞。而所謂的一案公司，則可能在這次的金融風暴中，因為財務的不夠健全，施工品質欠佳，而被市場與購屋者所淘汰。 符合好宅的三個條件 市場上有建商大力提倡買「好宅」的觀念，那麼什麼樣的房子，才能稱之為好宅呢？隨著每個消費者對理想住家的定義與需求不盡相同，好宅所須具備的條件當然也不一樣，但好宅還是存在著某些共同的特色。 理想的好宅大致須符合三個條件，能節省能源（甚至利用能源）、空氣流通（陽光充足）、以及無毒材料（甚至運用再生材料）。只要這三點能做得到，就能創造很有價值的房子，並且讓消費者以很合理的價錢購得，即是最為理想的好宅。 景氣好時建商賣房子的困難度低，相對的，景氣欠佳時賣房子的困難度增高釵h，建商要在景氣欠佳的市況下，成左漣l引購屋者來買您的房子，自然必需接受購屋者各式各樣的需求考驗，除了價格的考量外，建築規劃有無特色、施工品質的良窳、有沒有售後服務的機能與大樓管理能否順利運作等，都是購屋者挑選品牌建商的主因。 品牌建商消費者矚目 細數二○○八年進榜的品牌建商，有愈來愈多的建商訴求「高機能性、永續住宅」的觀念，對品牌建商而言，品牌就是房子的"Mark"，優質建商認為，住宅作為我們人類生命的載體，就要讓身心能夠安頓，而品牌建商更有所謂的五大要求，也就是安全、舒適、美感、經濟與永續建築。 對品牌建商而言，賣的不是堆砌的豪華建材，品牌建商賣的除了硬體的建築之外，軟體的規劃也是重要的賣點，「江山代有新人出」的建築業，沒有兩把刷子是無法擠進購屋者信賴的建商排行，而每年的十大排行公佈，也就成為購屋者最矚目的焦點了。 此外，本次調查，我們也就年齡、性別及居住地三個項目，來進行交叉分析，看看男女兩性，各年齡層以及不同區域的購屋者，心目中值得信賴的建商是否有差異。 女性購屋逐年在攀升 就購屋者的性別結構來看，男性受訪者佔總樣本的百分之五十四．二，女性樣本則為百分之四十四．一，另有百分之一．七樣本未填性別。本次調查之性別比例與二○○七年調查顯現出的不同點為，女性的比例有增加的趨勢，二○○八年女性比例較二○○七年增加了二．四個百分點，男性則減少了三．六個百分點。 銷售的市況也顯示，有釵h建案以女性為主要客源，套房、溫泉住宅、捷運住宅，甚至豪宅，都可以看見女性為主的蹤影，台灣女性經濟獨立出頭天的現象，在房市中也可以看出端倪。 在年齡層分佈方面，二○○八年與二○○七年的調查大致雷同，仍以三十一至四十歲組群所佔比例最高，為百分之三十五．三。 購屋年齡層提高 和二○○七年本刊同質調查不同的是，本次樣本的平均年齡有提高之趨勢；二○○七年的調查，三十歲以下樣本居次，惟本次調查以四十一至五十歲者居次，佔百分之二十六．六，三十歲以下者則佔百分之十五．一。五十歲以上者仍最少佔百分之十一．七（未填者為百分之十一．三）。 分析此次平均年齡的提高，主要應與去年下半年以來的全球景氣風暴有關，景氣轉趨保守，以四十一至五十歲的青壯派青年，因為經濟能力厚實，財務的可塑性也較大，在此波的金融海嘯中受傷相對較小，因而竄升為房市的次要年齡層。 最後在居住區域結構上，與過去調查之樣本分佈相近，仍以大台北地區最多，其中居住於台北市的比例最高，達百分之四十二．五；台北縣者居次，為百分之二十八．六。居住在桃園者佔百分之十四．二，新竹佔百分之三．三，其他地區的佔百分之八．一。 二○○八年的十大優良建商，除了國泰建設、麗寶建設與太子建設三家，在北中南三區都有推案外，其他的七家建商，推案都以北台灣為主，其中華固建設更只在台北市推案，中悅建設原以桃園地區為推案主力，近年也開始在台北縣推案，而冠德建設今年則將第一次進軍台中市七期推案。 對信賴建商的期望高 分析進榜的十大優良建商，可說是十家都將推案的主力放在北台灣，甚至應說是大台北區（台北縣市），概房市在景氣修正時，中南部房價的抗跌性較大台北地區為差，所以品牌建商壓寶大台北區的房市，自然有他的道理存在。 值得特別提出給讀者分享的是，問購屋者曾經住過哪些建商遜L的房子，得到的答案往往並不在購屋者填寫的值得信賴建商名單之內，顯示出購屋者對曾經住過建商房子的滿意度普遍偏低，會圈選都是靠親友間的口碑相傳或建商的廣告行銷手法所吸引。 既然有釵h的購屋者對目前居住或居住過的建商滿意度偏低，因此在購屋者信賴的建商中，應該各個都有很大的機會點讓準購屋者『換品牌住住看』，看來建商之間的客戶角力戰隨時都在發生，購屋者信賴的品牌建商也年年在變。 慎選品牌 以免成孤兒 最後，我們歸納出一些現象或結論。此次進榜的十個建商，除了中悅建設沒有上市上櫃外，其他的九家建商都是上市櫃公司（麗寶建設入主名軒開發，昇陽建設入主弘如洋生技），而且在推案的質與量上，都具有市場的指標性。 大型上市櫃建商挾帶著豐沛的集團資源，不但曝光率高出一般建商釵h，而品牌建商的產品，往往也是市場的先趨者，引領房市走向國際化，國際化的腳步也最快，自然不是一般區域的中小型建商能追趕得上。 人類壽命七、八十年，大概四十歲就要開始作健康檢查，表示現在的觀念不是等到有病痛才找醫生就醫；建築物的壽命也是數十年這麼長，如果建築物有毛病，應該怎麼辦？甚至有可能找不到人來處理。因此消費者為了不讓住宅變成建築孤兒，就必須選擇有品牌、信譽好的建商。在此呼籲消費者，購屋地點很重要、符合需求很重要，但是建商品牌更不容忽略。 ■ 附錄 問卷說明 【問卷題目】 請依序填寫5個，您認為值得信賴的優良建商 1.╴╴╴╴╴ 2.╴╴╴╴ 3.╴╴╴╴ 4._________ 5.__________ 您曾居住過 1. ╴╴╴╴ 2. ╴╴╴╴╴ 3. __________ 建商貌漫苳l。 【問卷執行】 本次『購屋者最信任的建商』調查之執行，以本雜誌及蘋果日報刊登問卷樣本，填問卷即贈送住展雜誌的方式進行，因此目標群約百分之八十以上，均是近期正在尋找購屋標的的準屋主。調查時間從2008年10月至2008年12月，共3個月的時間，有效回收問卷計1,085份。 更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」www.myhousing.com.tw Plurk FaceBook Twitter MyShare