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小倆口快速購屋撇步──開源節流,善用優惠房貸
來源:資料來源:搞定買屋成家夢

撰文/劉明佩

不論是同居生活或是組成家庭,多半希望有兩人世界,不受干擾。想買房子但是資金不夠,對於新婚小家庭或是同居密友來說,都正值事業剛起步,累積經濟實力的艱苦時期,買房子增加貸款負擔,影響生活品質,但是和家人住在一起,又覺得不自在,搬出去租房子又多開銷,常常陷入兩難之中。因此,以下要來說明一下開源節流3步驟,讓你迅速實現成家夢。

Step1-開源節流,強迫儲蓄法

擬定購屋計劃表,開源節流,強迫儲蓄,善用各種資源省錢,例如:在不影響工作及家庭氣氛之下回家吃飯;或者同乘一部車,不要兩人各開車。若有了小孩之後,最大開銷就是育嬰費用,粗估每月花費約在25000元左右,為了節省開銷,只好請求家人協助看顧,減少支出。另外也要創造收入,在不影響正常工作之下兼差賺外快可能都是必要的動作。

Step2-掌握各種優惠,提早報名去卡位

把握各種優惠貸款的機會,尤其是政策性的勞工貸款或輔助人民自購貸款,利率只有5%,必須提早卡位。名額、條件均有限制,提早向有關單位洽詢,有助於提高中獎機率。

「勞工貸款」以勞保年資、家庭眷屬及有無住宅作為申請標準,各地郵局皆有發售簡章或上網下載申請書表,至各縣市政府受理地點親自申請,對勞工貸款還有其他疑問,可向各縣市承辦單位洽詢;如:台北市勞工可洽詢台北市政府勞工局(02)2728-7031、32、33 或 (02)2759-6665。

「輔助人民自購貸款」針對年滿20歲,在當地設有戶籍者;與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者;本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅;家庭收入符合行政院公告之收入較低家庭標準者。同時經審查合格者,採依序辦理者,由縣(市)政府採抽籤方式辦理,將抽籤結果公告及核發同意購置住宅通知中籤之申請人,才能正式享受該優惠專案。

Step3-詳細了解房貸,配合調整財務

詳細了解房屋貸款的還款及貸款種類,做好財務調整。一般而言,借款年限為20年,依照每月本息固定平均攤是最普遍的還款方式。不過為了減輕初貸族的壓力,銀行多半可以容釩e3∼5年只繳息不還本的「寬限期」,以及拉長貸款年限。如果真得覺得貸款壓力太重,卻又有強烈購屋需求,可以利用寬限期或拉長貸款期限調整財務結構,但切記只繳息不繳本息只是短期的做法,不宜變成繳不出錢的藉口,拖長繳款時間,增加更多的利息支出。

每個新婚家庭的經濟狀況不同,以自身能力可負擔的比例做投資,千萬不要融資買股票、買基金,以免血本無歸,反而留下一筆負債。投資必須拿短期不會使用的流動資金來運用,才不會影響家庭的必要開銷。

強迫投資的方法,可在每月的收入中,撥出一部份固定投資或儲蓄,如:定期定額買基金、月繳儲蓄險,或以零存整付方式儲蓄,等累積一筆錢後再投資,長久下來,每個月投資或儲蓄5000元,1年就有6萬元。

同時因為每個人的個性不同,所以能接受的冒險程度也不同,要選擇適合自身的投資方式,投資性格冒險者適合風險大的投資組合,保守型的投資者適合安全型的投資組合。有興趣投資的新手夫妻,最好在投資前,先對每種工具有基本的了解,再進行投資的第一步,而且應邊做邊學,不斷累積自身的理財知識,理財知識要慢慢累積,才能越來越豐富。

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