今年鬼月房市爆出千億元大量，緊接著到來的年度超級大檔期「928檔」，更備受地產業界所關注，到底這波的928檔是否會再有突出的表現，量與價的關係又是如何，業界與購屋者無不屏息以待。 根據住展雜誌調查今年北台灣928檔的推案量(自9月15日至10月30日)， 統計顯示，今年的928檔推案量達1,569億元，從附表(一)中可看出，今年的推案量較去年的高點1,713億元，推案量減少了144億元、約8.4個百分點，但仍是近六年928檔的推案次高量。 住展雜誌研發長倪子仁表示，雖說近期因為前總統陳水扁涉嫌洗錢貪污案，搞得政局再次紛紛擾擾，但今年的928檔，建商還是強渡關山推案，從附表(二)中可看出，重量級的個案計有31個，台北市大安區、松山區、中山區與信義區，都有超豪宅推出，台北縣的新店、三重與八里，加上桃園市、新竹市，是今年928檔的熱門推案地區。 台北市方面，大安區就有二個超豪宅推出，分別是位於信義路四段，由大陸工程投資興建的「謙華」，百坪以上的坪數，單價將開出120萬元的區域新高試探買氣；而另一位於敦化南路遠企飯店旁的豪宅案「敦南苑」，進場醞釀了良久，則是在928檔千呼萬喚始公開，預計開出超過200萬元一坪的天價，買氣如何值得觀察。 中山區大直重劃區內，由上市建商興富發建設所推出的「豐澤」建案，總銷金額達100億元的該案，將開出超過100萬元的區段新高價，開出的價格與銷售去化的好壞，對台北市北區的士林與北投兩區房價有一定的影響性。 台北市928檔另一超級豪宅建案，為位於松山區敦化北路、慶城街口的「文華苑」，基地為中泰賓館原址所改建，1,100坪的基地，規劃為獨棟雙併，每戶260坪的豪宅，稀有的26戶，據悉，開價將上看220萬元一坪，也就是說一戶總價將高達5.7億元以上。 同樣也是超豪宅，位於信義計劃區中心地段，陳水扁前總統所住的「寶徠花園廣場」旁，由太子建設投資興建的「台北信義」，光光接待中心就花了1.2億元，坪數規劃從120至240坪，據了解，每坪開價將創台北市的最高價，一坪250萬元的歷史天價。 台北市928檔可說是超豪宅當道，諸豪宅案因地段與產品的特殊性，未演早已先轟動，開價更是一案比一案高，在520後房市回檔修正之際，試探豪宅買氣的氣氛濃厚，然是否會房價開太高，因而演出叫好卻不叫座的『曲高和寡』市況，則有待進一步觀察。 台北縣方面，928檔熱門的推案區域集中在新店、三重與北海岸的淡水與八里。新店第一個大型的都更案，總銷80億元建案「My Way」，為合環建設所投資興建，開價恐會接觸到60萬元的區段新高點。 而由寶路建設投資興建，基地位於新店交流道、中興路二段的「園中園NO.2」，為民國96年所推「園中園」的第二期，總銷售金額達100億元，當初第一期開價32萬元一坪，如今第二期開價將站上4字頭。 昇陽建設第一次進軍八里的代表作「昇陽九樂」，位於八里龍米路上第一排，主打無敵的景觀訴求，總銷售金額達30億元，每坪單價將開出40萬元的區段新高價。 桃園與新竹地區，928檔也不寂寞，桃園市將由中悅建設的豪宅案「中悅海德堡」與商業辦公大樓「中悅企業總部」打頭陣，而位中壢市中心，由海華建設投資興建的百億「海華C2案」，諸案在桃園航空城利多的持續發酵下，桃園與中壢地區的房市可望有一番新行情可期。 鬼月飆出千億元大量，928檔又再飆出1,569億元的巨量，看來今年北台灣全年的推案量仍將上看9,000億元，加上台中市的1,500億元，及高雄市的1,000億元推案量，全台三大都會區的推案量將創下1.15兆元的近十年新高。 倪子仁認為，「量先價行」的房屋市場中，量出來了，這也就難怪建商會屢屢敢推出創新高的預售個案了。然而在此同時，部份推案業者已開始擔心房價有高處不勝寒的疑慮，加上銀行對購屋客戶的貸款成數趨嚴趨緊，開發商深怕拉抬過快過高的房價，嚇走了客戶，928檔推案是如臨深淵如履薄冰般謹慎以對。 近六年 「928檔」推案統計