520以來，股市重挫、房市回檔修正，本刊對台北縣主要的推案行政區，今年第二季預售屋的平均房價作出統計，統計顯示，今年第二季台北縣預售屋的平均房價再創下每坪27.1萬元的歷史新高點，房市上演「價漲量縮」的市況。 住展雜誌研發長倪子仁表示，不同於北市12個行政區，今年第二季台北市預售屋的平均房價較第一季的每坪62.3萬元，下修0.8%，為61.8萬元，是近三年來房價首度出現的下修市況。惟，台北縣第二季的平均房價則持續攀高，第二季的房價較第一季再上漲了0.7%，顯示台北市移民風潮的效應持續在台北縣發酵，購屋選擇在購屋壓力指數較低台北縣的比率愈來愈高，促使台北縣第二季的房價持續小幅上揚，這種市況，從全國各大都會區來看，台北縣應該是少數在第二季房價仍上揚的地區。 雖然520以後，房市景氣走緩，但北縣升格的利多仍持續加持，使台北縣的預售屋價格更上一層樓，多個一線二線市鎮，都有創新高的預售屋建案面市，連帶得使區域的預售屋平均行情明顯拉抬。 從附表可看見，台北縣預售屋平均房價，從95年的20.4萬元，上漲至去年96年的24.4萬元，今年第一季，平均房價攀上26.9萬元，第二季更出現不跌反漲的抗跌走勢，平均房價來到27.1萬元，總計95年至97年第二季，台北縣的平均房價漲幅為31%。 本刊針對95年至97年第二季，台北縣的預售屋作出統計，統計發現，96年台北縣預售屋平均房價為24.4萬元一坪，較前年的20.4萬元，有19.6%的漲幅，97年第一季，平均房價再上揚至26.9萬元，較96年的每坪24.4萬元，漲幅為10.2%，第二季，平均房價來到27.1萬元，但較台北市同期的37%漲幅，則少了6個百分點。 排名第一名與第二名，分別為中和與三重，兩區今年上半年都有大型指標建案明顯的拉抬房價，中和南勢角建案「冠德新世界」與「南方之星」，開出一坪42~43萬元的高價，週邊的建案也跟著水漲船高，使中和95年至97年第二季的漲幅高達56%，房價竄升的速度最快。三重地區在「麗寶之星」與「全坤峰景」，開出近50萬元的高單價下，也使三重的房價拉高不少，以51.7%的漲幅居第二名。 以今年第二季與第一季的房價相比，台北縣有7行政區房價上漲，分別是新店、新莊、永和、林口、三峽、汐止與淡水，第二季房價較第一季下跌的則有5個行政區，分別是中和、三重、板橋、土城與樹林。 排名第四的新莊，漲幅35.2%，年底前包括宏普、鄉林與興富發等大型上市建商將在副都心推案，房價上看4字頭，加上縣府全力打造中港大排親水示範區，新莊未來房市的爆發力將相當驚人。 縣府所在地的板橋市，95年至97年第二季的漲幅為28.9%，位居台北縣漲幅排行榜的第八名，板橋的房價於今年第一季站上41.2萬元高點後，第二季卻出現下修2.7%的市況，平均房價為40.1萬元，每坪跌了1.1萬元，但仍站穩40萬元的關卡。 值得注意的是，以遠雄造鎮風潮引領房市的林口與三峽兩個地區，房價出現了明顯的補漲，並出現與其他一線推案區域比價的市況，林口與三峽95年至97年第二季的漲幅分居第六及第八名，林口的漲幅為32.1%，三峽的漲幅為31.1%，表現可說是後來居上。 第二季房價較第一季上漲的汐止與淡水，汐止在「觀止」(每坪28萬元)、「長堤」(每坪25萬元)，淡水地區則在「台北灣」等指標個案的房價拉抬下，房價堅挺，表現相當搶眼。 從區域漲幅的排行中，多少可看出建商與購屋者對該區域的認同程度，如果區域推案熱門又熱銷，顯示出區域的房價、立地條件、生活機能與產品力的強度，能受到購屋者的肯定。 「價漲量縮」的台北縣房市，在房價的表現上已不輸一橋之隔的台北市，近期縣府推動台北縣都市建設的大動作不斷，由此看來，全力打造都會新風貌的台北縣，隨著政策的全面作多，及大型公共建設的推動，與台北市房價的價差，必將逐漸縮小，房價仍有一番新行情可期。 95年~97年Q2台北縣預售屋房價比較一覽表