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| 《 928檔醞釀反彈 》 |
| 來源：住展雜誌 |
台股從520總統就職以來，加權指數重挫，並在7000點上上下下，營建股的跌幅更是居八大類股之冠，這種市況已直接影響到台灣的房市，不但廣告量大幅減少，來人與成交組數也是維持在低檔，房市下修的態勢愈來愈明顯。
根據住展雜誌發佈的最新房市風向球顯示，7月的住展風向球分數下修至34分，是今年329檔以來的新低點，燈號出現今年第二次代表”衰退．注意”的黃藍燈，顯示520馬政府上任後，建商一開始全力作多推案，但隨著股市出現大幅度的下跌，使得建商的推案遞延，但7月的預售推案分數仍從6分上揚至7分，量能小幅增加。
住展雜誌研發長倪子仁表示，從7月報廣的批數來看，4月份的報廣量得分數達到18分的高點，然隨著房市泡沫說與景氣未見「馬上漸漸好」的影響，各大報紙與電視的廣告量已出現明顯縮水的市況，7月份除了北市中山區、北縣淡水、林口與三峽有較大篇幅的廣告外，北台灣其他地區的廣告則是零零星星的，使得7月份的報廣分數再跌了1分，與4月份的高峰期相比，報廣總量體跌了一半之多。
在議價空間上，7月份的議價空間從6月的14%，再上揚至15%，議價空間平均放大了1個百點，會出現這種現象，與建商的瞞天開價有關，釵hB級地段的建案，硬是開出A級地段的房價，因為實在開得離市場行情價高出太多，嚇走了釵h前往接待中心看屋的購屋者，這種特殊現象與7月份的議價空間變大有直接的關係。
7月的住展風向球再次顯現黃藍燈，是繼6月第一次跌破43分的綠燈，出現代表”衰退必需注意”的黃藍燈燈號，7月則是第二次出現代表衰退注意的黃藍燈，分數更直接下探至只剩34分的低點。
廣告量大幅減少，顯示建商的信心與行銷強度開始減弱，包括遠雄建設等大型建商與代銷公司之前包版的大動作，在7月份已可看見明顯的收手，各大報紙的房地產廣告已不復520前的熱度，廣告量「急凍」的速度相當驚人。
廣告量小，加上股市崩跌，豪宅客與投資客一下子都不見了，以往豪宅工地一周有10~20組的來人，7月份平均僅剩下零星的個位數來人，使得7月份的來人組數維持在低檔的4分，出現329檔以來的新低點。
來人組數大減，當然成交的狀況也不可能好，7月份的成交分數雖沒有再跌，但成交組數還是較6月減少了約二成左右，各工地出現「等無人」的度小月市況。
新政府上台、陸資話題，讓房市呈現短期反彈，除台北市外，多持續較去年同期衰退，中南部價格面沒有守住，主要是因為物價上漲、股價下跌，對市場產生很大的壓力，讓熱度降溫。
今年鬼月推案量達1216億元，有38個案子案量超過10億元，較去年鬼月平均推案量1,076億元成長13%，出現鬼月淡季不淡的市況，依7月的風向球六大指標判斷，風向球要有較明顯的回升，恐怕要等到「928檔」的黃金檔期了，屆時價與量的互動與變化將是重要的觀察指標。
97年3~7月六大指標換算得分數與燈號對照表
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