壞訊息不斷，除了台股跌超過一千點，全球股市持續慘烈，美國次級房貸災害還沒結束，台灣代銷業者開始不包銷（風險升高，賣房屋的業者開始明哲保身，要建商出廣告費用，以免被搾乾），媒體地產廣告量變少且削價競爭，大安森林公園對面的聯勤土地，財團不玩了，要賣，大陸團只看不買，一波波電價漲、油價漲，民不聊生。 還在寫稿，”一些”仲介打電話來約看房屋，口沫橫飛的說：「剛接了一間房屋，很多人正在看，你要不要也來看，可能今天就會賣掉！」「房屋很保值啊，股票跌不用管他，這個社區很少有人拿出來賣，房價一直漲呢！」「旁邊一坪預售屋要賣一坪一百萬，你想這房屋起碼也值一坪五十萬吧！」 一堆驚嘆號後，手機又傳來簡訊「**增值屋，前所未有，輕鬆搶佔忠孝東路！」沒想到簡訊戰也來湊熱鬧，雖然信箱的派報已經減少很多，正在扼腕廢紙盒不夠折了。 賣預售屋的建商不願意面對房價下跌的恐懼，明明減一點價格少賺一點也不會倒，賣中古屋的屋主捨不得跌一點價格，只因為一堆仲介跟他說，現在可以賣很高，剩下消費者不願意多加一點價格買，因為看到一些不好的訊息，更何況手上的股票都跌超過二成，看屋跟大陸遊客的心態一樣，只看不買。 好吧，重點就是，最近想買房屋投資的，別再聽信任何可投資獲利的鬼話了。最近想買屋自住的，別失去理智，選擇保值的好房屋才是正確的，最近想賣屋的，想想當初你花多少錢買的，記得扣掉折舊，少賺總比套牢好。 尚未落底的市場，還不能輕易出手，是股票一族的精神，房市也是，房價還看不到落底的跡象，買點未現，賣壓沉重。 那麼，要如何看落底呢？有幾個地方要留意。第一是股票市場，連政府都無法阻擋股票下跌，那表示，還有得跌，直到成交量與價格回穩，才有機會。第二是國際油價，如果油價再高漲，沒有回穩的跡象，成本效應還是會擠壓能力與買房意願。 就這兩點規則，已經見證台灣三十年來的房市起伏。 如果台北市的房價真能站穩每坪一百萬元，也不代表二線地段真能有八十萬元的行情，豪宅的價格與一般民宅不同，行情不可等值而論，就像，你無法分析LV包包的成本及售價，然後，跟二線、三線品牌來做比較，沒有比較基準的。 有個有趣的現象，跟房仲業的新聞發佈有關，二個月前，永慶房屋開始講市場不好了，然後，信義房屋後來也說了，市場真的不好，最後，不輕易說不好的台灣房屋「前北區房屋」，雖然沒說不好，只說市場調整中，但是老闆彭培業說：「九月才會有起色」。 這就像三種等級的警報，加上美國真有銀行倒了，只因二次房貸的沉重負擔，所以阿，投機族們，請盡速放手，投資族們，九月再說，自住族，見好再出手。 Plurk FaceBook Twitter MyShare